近日，有群众反映石家庄市赞皇县，建业滨河上院项目存在部分楼盘尚未取得预售许可证， 却大量销售的情况。

记者实地调查发现: 目前，建业滨河上院1、2、5、6、7、8、9号楼盘正在热销。 记者问首付交了什么时候开始还月供，售楼顾问说8、9号楼取得预售许可证以后开始还月供，8号楼过完春节以后预售许可证批下，9号楼可能晚一点。售楼顾问说8、9号楼小户型没有几层有了，几乎都已售完。

记者随后联系赞皇县住建局，把问题反映给住建局，住建局回应2、5、6、7号楼有预售证。8、9号楼预售证是审批局发，暂时是我们还没有收到，具体办证信息还是审批局为准。

建业·滨河上院项目的部分楼盘尚未取得预售许可证， 却大量销售。这样的情况石家庄市赞皇县住房和城乡建设局是否知情？老百姓买套房子不容易，希望相关职能部门监督核实，规避风险！

预售证是房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时即可销售的准入证件。 只有取得了预售证的商品房方可上市销售。 商品房预售(期房交易)不同于商品房销售(现房交易)，因其不可预知性导致商品房预售过程中会出现现房销售中所不存在的风险点，例如交易地位不公平、销售方式不规范等，而这些风险点最终都归于承购人一方承担。

因此国家出台了相应的法律法规对商品房预售予以规制，而商品房预售许可证正是其中之一，也是最为重要的规制要件。对于需要进行预售的商品房，应当按照法律法规所规定的条件及程序向相关行政主管部门申请预售许可；经行政主管部门审核核准预售许可之后，开发商才可以对外公开预售商品房。