【2021年12月16日房地产要闻】

【房企资讯】

华夏幸福3亿美元不翼而飞

12月15日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，近日，华夏幸福就委托理财服务相关方China Create Capital Limited（中科创资本有限公司）相关对接人失联事项向廊坊市公安机关报案，公司已于12月14日收到受案回执，尚未立案。华夏幸福目前无法判断案件对公司本期利润或期后利润的影响。据悉，支付的理财资金合计3.13亿美元，该笔委托理财计入其他非流动金融资产，截至目前未确认公允价值变动损益。华夏幸福“踩雷”的这家理财机构中科创资本成立于2015年，公司实际控制人为张伟，已被判无期徒刑。早在2019年，深圳公安局曾通报称，以中科创法定代表人张伟为首的44人涉黑犯罪集团，经检察机关批准分别以组织、领导、参加黑社会性质组织罪，以及非法拘禁罪、寻衅滋事罪、敲诈勒索罪、虚假诉讼罪、诈骗罪、非法持有枪支弹药罪等被执行逮捕。

富力拟打折回购美元债遭下调评级

12月16日上午，富力地产举行投资者电话会议，就美元债收购要约和同意征求展开讨论。12月15日，富力地产发布一则全英文公告称，拟以现金折价回购其将于2022年1月13日到期的共7.25亿美元高级无抵押票据，同时就寻求票据展期至2022年7月13日征求票据持有人同意。如果要约收购及征得同意书未能成功完成，可能无法于2022年1月13日到期时完全赎回票据。同日，标普将富力地产及富力香港的长期发行人信用评级从“B-”下调至“CC”，展望均为“负面”。 标普认为富力到期债务面临违约风险。

恒大海口8宗土地因未开工被收回

12月15日，据海口市自然资源和规划局消息，该局于近日发布了不动产权证书作废公告，宣布收回恒大地产的8宗土地，6宗位于海口市海甸岛西北部，1宗位于海口湾红棉西路北侧，另外1宗位于海口市滨海大道北侧。这8宗地块均存在因公司原因超过约定的动工开发日期满两年未动工开发建设的情况。这8宗土地分别由恒大地产集团海南有限公司、新世界中国地产海口有限公司、海口外滩城房地产有限公司拥有。其中，新世界中国地产海口有限公司、海口外滩城房地产有限公司为恒大地产集团海南有限公司的子公司。

郑州泰禾东府大院项目用地6.22亿拍出

12月15日，河南郑州泰禾东府大院项目用地在阿里司法拍卖网上进行第一次公开拍卖。郑州市沁鹏置业有限公司最终拍得泰禾东府大院所在地块，即郑州市鸿宝南路南、姚店堤西路东的土地（包括土地使用权及地上地下附属物），共计支付6.22亿元。

中海地产拟发行21亿元公司债券

12月15日，中海企业发展集团有限公司发布公告，披露“2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第五期）”发行情况。发行规模合计不超过21亿元（含21亿元），募集资金扣除发行费用后，拟全部用于偿还公司债券本金。

合景泰富前11个月完成全年销售目标约75%

12月15日，合景泰富集团控股有限公司发布2021年11月未经审核营运数据。11月，合景泰富及其合营企业、联营公司的预售额为75.88亿元，同比减少38.1%；预售建筑面积约42.8万平方米，同比减少40.8%。前11个月，合景泰富累计预售额为937.05亿元。该公司年销售目标为1240亿元。由此推算，前11个月完成约75%。

【市场新闻】

唐山新房价格创5年来最大跌幅

11月唐山新房价格同比下降1.4%，创下2016年4月以来同比最大跌幅，且已经连续下跌了3个月。与此同时，新房环比价格也已经连续下跌5个月。唐山某楼盘销售人员称“我们现在的均价是12500元/平方米，精装交房，这已经是折上折的价钱了。现在买房还会给您2000元的返点红包。”

大理部分新房单价直降2000元

今年前11月，大理新房价格除了在3月有短暂上涨外，其他月份均处于下跌状态，甚至一度领跌全国70城。不仅如此，大理二手房价格也在今年下半年开始出现持续下跌，11月二手房价格下跌幅度达1.9%，创下年内最大跌幅。目前大理满江片区房价已接近跌破底价，单价在7000-8000多元，精装的话也就是8000多元。”这一价格相比于去年每平方米已下降1000-2000元。而2018-2019年，大理房价涨幅曾达20.2%，是中国房价涨幅最高、全球房价涨幅第二的城市。

成都高新区大源小区偷建停尸房

有市民反映，位于天府二街的高新区大源小区的群宴中心要改造成“殡仪馆”或者“停尸房”，附近居民异常害怕，“一想起就毛骨悚然。” 社区工作人员表示，在设置治丧点前，他们只是张贴过公告，可能部分居民并没有看见，才对此产生了异议。该治丧点是由街道办建设社区负责管理的，目前该治丧点已经放弃使用，之后会改为文体活动场所。

北京门头沟区西山梧桐小区新房乔迁之忧

北京晚报微信公众号披露，北京门头沟区西山梧桐小区2021年6月交房，买房时开发商说是精装房子，住进来后却发现是“精装毛坯房”。在供暖之后，房间里所有轻体墙都裂了。与此同时，楼道里非承重墙也开裂严重。开发商称“有些是质量通病”、“墙体开裂属于正常现象”。门头沟住建委回应称，已对开发商进行立案，涉及质量问题的，进行了处罚。与此同时，也在督促开发商调整维修方案。

北京将实现购房资格审核结果实时可查

北京目前已上线个人自行成交存量房在线办理网签功能。下一步将在全国率先提供个人“购房资格绿码”服务，实现购房资格审核结果实时可查。在企业间存量非住宅交易登记、个人间存量房交易登记、抵押权首次和注销登记、预售商品房预告登记以及查封登记均已实现“全程网办”的基础上，推动个人间自行成交、个人与企业间存量房屋买卖、夫妻间房屋转移、依据已生效法律文书办理转移登记等各类业务“全程网办”

11月70城新房价格下跌城市数创近七年新高

新房价格环比上涨城市数从上月的13个降至9个，连续6个月下降，59个城市新房价格环比下跌，这是2015年3月份以来新房价格下跌城市数量最多的一次；二手房价格环比上涨的城市数量依然是个位数（3个），较上月再减少1个，63个城市二手房价格环比下跌。三亚和杭州是新房价格环比上涨最多的城市，涨幅仅为0.7％和0.5％；而二手房价格环比上涨最多的城市——海口和赣州，其涨幅尚未达到0.5％。除此之外，本月仅有三亚和长沙两城，其新房和二手房价格环比均保持上涨。

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