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虽然当前行业形势不乐观，但不可否认的是，郑州城镇化率尚未达到目标，城镇化的步伐还在继续，郑州区域内征地公告不断，就说明了一切。而日前，又有一波土地预征公告和征地补偿公告发出，一起看看去。

01

本次共发出8个公告，其中土地征收预公告6个，土地征收补偿公告2个。具体如下：

荥征预[2021] 1号

一、拟征收土地范围、权属

拟征收土地位于荥阳市高村乡、广武镇、王村镇境内。涉及的农村集体经济组织为:高村乡官峪村、刘沟村、马沟村、牛口峪村、秦铺头村，广武镇北陈沟村、王沟村、寨峪村，王村镇丁村。

二、拟征收土地目的

本次拟征收土地用于荥阳新天风能有限公司建设项目，符合法律法规的征收情形。

荥征预[2021] 2号

一、拟征收土地的范围、权属

拟征收土地涉及的农村集体经济组织:京城路街道曹李村。拟征收地块一、二：位于站北路以南、塔山北路以西、站南路以北。拟征收地块三：位于塔山北路以东、道北路以南、广武路以西、站南路以北。拟征收地块四：位于广武路以东、道北路以南、工业路以西、站南路以北。拟征收地块五：位于工业路以东、道北路以南、京城路以西、站南路以北。

二、拟征收土地目的

本次拟征收地块一、二、四用途为防护绿地，地块三用途为防护绿地、道路用地，地块五用途为防护绿地、工业用地、道路用地。符合法律法规的征收情形。

荥征预(2021]3号

一、拟征收土地的范围、权属

拟征收地块一涉及的农村集体经济组织:城关乡汪沟村。位于引翠南路以南、科学大道以北、工业路以东、京城路以西。

拟征收地块二、三涉及的农村集体经济组织:城关乡小王村。位于郑上路以北。

二、拟征收土地目的

本次拟征收地块一、二用途为工业用地，地块三用途为商业用地。符合法律法规的征收情形。

荥征预[2021]4号

一、拟征收土地的范围、权属

拟征收土地涉及的农村集体经济组织:乔楼镇聂楼村。位于塔山南路以东、陇海路以南、康园路以北。

二、拟征收土地目的

本次拟征收地块用途为教育科研用地。符合法律法规的征收情形。

荥征预[2021] 5号

一、拟征收土地的范围、权属

拟征收地块涉及的农村集体经济组织:荥阳市豫龙镇西张寨村。位于规划道路以南、禹锡南二路以北、三公路以东、棋源路以西。

二、拟征收土地目的

本次拟征收地块用途为工业用地。符合法律法规的征收情形。

荥征预[2021] 6号

一、拟征收土地的范围、权属

拟征收地块涉及的农村集体经济组织:荥阳市贾峪镇楚村。位于塔山南路以南、博学路以北、峪盛街以东、五龙路以西。

二、拟征收土地目的

本次拟征收地块用途为中小学用地。符合法律法规的征收情形。

荥征补〔2021〕25号

一、拟征收土地范围

本次拟征收土地共有2个地块。涉及荥阳市人民政府土地征收启动公告（荥征启〔2021〕33号）中拟征收地块二：位于规划丹凤路以东、规划农创一路以南、卧龙路以西、农创二路以北。荥阳市人民政府土地征收启动公告（荥征启〔2021〕38号）中拟征收地块：位于荥泽大道以东、农创一路以南、丹凤路以西、农创二路以北。

二、拟征收土地现状

本次拟征收贾峪镇龙卧凹村集体土地共计5.7007公顷（全部为建设用地）。

三、拟征收土地目的

本次拟征收土地用途均为工业用地。

四、安置方式

本次征地安置方式为货币安置、社保安置、农业安置等。

荥征补〔2021〕26号

一、拟征收土地范围

本次拟征收土地涉及荥阳市人民政府土地征收启动公告（荥征启〔2021〕39号）中拟征收地块：位于兴国路以西，鳌山路以南，王泉路以北。

二、拟征收土地现状

本次拟征收崔庙镇王泉村、白赵村集体土地共计17.1419公顷（其中农用地0.3593公顷、建设用地6.4284公顷、未利用地10.3542公顷）。

三、拟征收土地目的

本次拟征收地块用于郑州（西部）环保能源工程建设项目。

四、安置方式

本次征地安置方式为货币安置、社保安置、农业安置等。

02

对于荥阳的发展，还是要看规划，早在2018年，荥阳市规划设计中心发布了《荥阳市城乡总体规划（2018-2035年）》批前公示，围绕中原城市群郑州都市区西部新城中心城市的定位来展开其空间结构、综合交通、中心城区、绿地系统等方面的规划，基本上确定了西部新城未来17年的发展方向。文件显示，远期到2035年，荥阳市域人口规模120万人，城镇人口111万人，城镇化率93%，城乡居民点建设用地139.2平方公里。一起看看规划详情。

荥阳市城乡总体规划(2018-2035年)

一、总则

1.规划范围城市规划区范围为荥阳市域行政辖区，总面积943.2平方千米。

2.规划期限规划期限为2018-2035年，其中近期至2020年。

二、城乡总体规划

1.城乡发展规模

规划近期到2020年，荥阳市域人口规模85万人，城镇人口65万人，城镇化率77%。

远期到2035年，荥阳市域人口规模120万人，城镇人口111万人，城镇化率93%，城乡居民点建设用地139.2平方公里。

2.城乡空间布局结构

规划打造“一心、三点、五轴、五区”的网络化城镇发展格局。

一心：荥阳城区作为荥阳市域范围内的中心城市，是市域发展的主中心。从区域发展来看，该地区是郑上新区的重要组成部分，承担着区域服务职能。

三点：广武、高山和贾峪三个新市镇，是市域发展的次中心，作为统筹城乡发展的支点。

五轴：沿金水大道联系荥阳市区、上街、高山等城镇,形成市域中部的东西向空间发展主轴;依托S229、荥泽大道和荥新路等，串联广武镇、中心城区以及贾峪镇，并向南部新密方向延伸发展，形成市域东部南北向空间发展主轴。沿大河路—S312联系广武镇、高村镇、王村镇、汜水镇形成市域北部东西向空间发展次轴;沿新G310联系贾峪镇、崔庙镇、刘河镇形成市域南部东西向空间发展次轴;沿S233联系荥阳市区、崔庙镇、刘河镇、王村镇、高村镇形成市域南北向空间发展次轴。

五区：自北向南依次为北部生态协调发展区、北部主要城镇发展区、中部城市功能区、南部主要城镇发展区、南部生态协调发展区。

3.城乡综合交通规划

以铁路、高速公路、干线公路、城际轨道交通为骨架，建立各种交通方式有机衔接、功能完善、快速便捷、国内通达、高效安全的综合交通运输体系。

铁路客运专线：郑西客运专线于荥阳南部东西向穿过，在荥阳设置一处站点——郑州西站。

城际铁路：规划郑州-洛阳城际铁路从荥阳北侧通过，在荥阳设站1处;机场-洛阳城际从荥阳南部东西向穿过，规划城际联络线于新密西向北进入郑州西站，可向东沿郑西客运专线联系郑州站和郑州东站。

普通铁路：规划月随铁路、孝大铁路、环城铁路、(环城铁路)编组站接入线，均为货运线。

高速公路：规划形成“两横两纵”高速路网结构。分别为：规划上新高速公路、规划郑洛南线高速公路、现状连霍高速公路、现状西南绕城高速-武西高速。

对外快速通道：规划形成“七横五纵”的对外联系快速通道。

“七横”：S312、大河路、新龙路、科学大道、中原西路、陇海西路、新G310;

“五纵”：昆仑路、G234、S233、京城路、广贾路。

高速出入口：规划高速公路出入口共18个。

公路客运：结合郑州西站规划荥阳客运南站，面积6.75公顷;结合郑洛城际站规划荥阳客运西站，面积3.14公顷。

G234、新G310、绕城高速、连霍高速为主要货运走廊。

三、中心城区总体规划

1.城市性质

中原城市群新材料、先进制造业和健康产业基地;郑州都市区西部新城中心城市;富有文化特色的园林城市。

2.城市职能

中原城市群陇海发展轴的先进制造业和新材料产业基地，医疗健康中心;郑州都市区西部新城综合服务中心，文化传承重要区域，旅游休闲目的地。

3.城市规模

至2020年，中心城区人口规模50万人，城市建设用地面积控制在57.5平方千米，人均城市建设用地面积控制在115平方米。

至2030年，中心城区人口规模85万人，城市建设用地面积控制在89.9平方千米，人均城市建设用地面积105.8平方米。

4.空间结构

中心城区整体上形成“三心三轴，五廊五片”的网络开放式空间结构。

三心：一个郑上新区中心及两个荥阳市级中心。

三轴：一条东西向城市发展轴及两条南北向城市发展轴。

五廊：依托西南绕城高速公路-南水北调中线工程、索河、S233、陇海铁路和郑西高铁，形成各片区之间相互隔离的生态廊道。

五片：主城综合片区、五龙综合片区、休闲生活片区、新材料产业片区、道北产业片区。

5.综合交通规划

在快速联系通道的基础上，加强主干路系统的对接，建立与中心城区功能定位和空间布局相适应的城市道路网系统。重点发展公共交通，形成以大运量城市轨道交通为骨干、多种方式层级分明、衔接便利的一体化公共交通系统。

(1)快速路

中心城区形成“三横四纵”的快速路网络，“三横”为科学大道、中原西路、陇海西路;“四纵”为S233、G234、京城路、广贾路。

(2)主干路

中心城区形成“十四横十纵”的主干路网络，“十四横”：莲花街、引翠路、建设路、站南路、索河路、康泰路、郑上路、龙港路、禹锡南一路、荥运路、高铁南一路、康庄路、健康大道、生命谷南一路;“十纵”：冲沟西路、索华西路、索华路、兴华路、万山路-塔山南路、广武路、棋源路、荥泽大道、织机路、桃贾路。

(3)轨道交通线网

荥阳市中心城区规划8号线、10号线、21号线3条轨道交通线路;另在荥阳南部规划有轨道交通6号线。轨道交通线路(含出入段线)中线两侧各50米为轨道交通规划控制区。

6.绿地广场系统

城市绿地系统布局结构为：六心多点、五横两纵、五廊道。

六心：结合索河河道、生命谷、刘禹锡公园、荥阳京襄城遗址、河王水库和楚楼水库打造观生态绿化核心。

多点：以分布在规划范围内的块状街旁绿地、社区公园等绿地景观节点为主，为居住用地范围内的居民服务。

五横两纵：沿科学大道、郑上路、中原西路、陇海西路、生命谷南路、荥密路、荥泽大道两侧绿化带形成绿色通道。

五廊道：分别依托S233、索河、南水北调中线-西南绕城高速、郑洛城际轨道线、郑西高铁，形成“两横三纵”的网格状的生态廊道。以东西向的两条生态廊道为主，结合东西向快速路、主干路形成荥阳市主要的通风廊道。

来源：楼市气象综合整理，转载请注明来源

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