12月15日，国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，11月70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。

数据显示， 11月武汉新房价格环比上月下降0.8%，同比上涨4.3% ；二手房价格环比下降0.3%，同比上涨2.3%。

11月统计局监测的70城中， 新房价格环比出现涨幅的有9个城市 ，分别为三亚（0.7%）、杭州（0.5%）、北京（0.3%）、 岳阳（0.3%）、银川（0.3%）、上海（0.2%）、长沙（0.2%）、 西安（0.2%）、惠州（0.1%）。二手房价格环比只有3个城市实现上涨，分别为赣州（0.4%）、海口（0.3%）和唐山（0.2%）。

各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比总体下降

据测算，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落

据测算，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和5.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.9个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.0%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.4%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。

“这是今年以来楼市降价程度较为明显的一个月份，也预示着市场已逐步接近底部，政策的收缩空间已趋窄，部分城市和地区的放松性政策会不断显现，以推进房地产平稳发展。“58安居客房产研究院分院院长张波分析认为。

张波预计，下行的态势不会在12月出现急转，春节前的市场仍将保持降温态势，但降温幅度会逐步收窄。其中，一线城市降温趋缓，新房价格持平多为供给的结构性原因。相对来说一线城市的降温本身波动的区间也相对较窄，预计也将会在明年更早迎来市场微幅上扬。

对于二三线城市，张波则表示降温明显存在加速迹象。“石家庄、太原、哈尔滨、长春等华北和东北的城市表现尤为明显，这也是近期这类城市频频出台政策以提振楼市的重要原因所在，但从近期这些城市政策来看大都属于点状的试探性政策，会对下行有一定减速作用，还难以扭转市场下行的态势，预计后期部分城市的政策还会出台，以进一步提振市场信心，并平稳市场。”

贝壳研究院首席市场分析师许小乐也预计，后期房价跌幅将逐步收窄。

根据贝壳研究院数据，贝壳50城10-11月二手房成交量持续回升，市场筑底迹象显现。根据“量在价先”的基本规律，量的初步筑底将为后期价格止降打下基础。

”在预期方面，12月以来贝壳50城二手房景气度指数有止降改善的信号，其中长三角、珠三角区域重点城市预期改善相对更明显。在政策层面，中央政治局会议、中央经济工作会议指出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”、“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”，预计后期住房信贷环境将进一步改善，因城施策下可能有部分城市对首套房、改善性住房出台支持性政策，这将加快市场成交筑底回升，减缓房价下跌压力。“许小乐表示。

目前楼市信贷继续改善，尤其是个人住房贷款进一步得到放松，或有利于楼市升温。

12月13日，央行于官微公布，2021年11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元。

贝壳研究院监测重点城市房贷利率数据显示，11月100个城市主流首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点，二套利率为5.96%，较上月回落3个基点。11月平均放款周期为68天，较上月缩短5天。来源：界面新闻、中国新闻网

加入凤凰房产武汉购房交流群！