又一个刚需热盘在年末王炸！

今天，位于郫都区的中铁奥维尔取证了，本次开出的是项目三期最后250套房源，建面约76-89㎡，清水单价6992-7832元/㎡，总价约54-70万，也就是说最低首付14万就能上车！

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郫都“香饽饽”，上批次5500元起

2011年，占地超过400亩的中铁奥维尔首度亮相，推出的洋房产品均价6000元/平米左右。后来，在长达8年的时间里，中铁奥维尔又推出了洋房、别墅、高层，其中，别墅产品价格达到9600-12000元/平米，高层价格从4200-7000元/平米不等。

项目最近批次是2019年9月取证，推出840套清水房源，价格仍维持之前的水平，单价5500元/㎡起，建面约86-89㎡，总价约49-62万，最低首付14万起就能上车。因为单价和总价都很低，当年共有20242人报名，中签率仅4.15%，这也2019年成都楼市报名人数最多的十个楼盘之一。

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地处老城区，配套较齐全

项目位于郫都区梨园路一段528号，西临蜀贤路，北临兰磨线，与郫县西站、郫都客运中心距离较近。附近路网完整，自驾出行到南北大道、红光大道都比较便利。此次取证房源位于项目三期，这里距离地铁6号线望丛祠站直线距离约1.7公里，不过可以通过有轨电车、公交车等接驳。

项目位置

项目地处郫都老城区，各种配套满足日常生活不成问题。项目附近有不少成熟的市场和社区商业，稍微远点还有百伦广场、万达广场等商业体，满足多元购物需求。

教育配套上，附近有安迪国际幼儿园、润禾澳贝幼儿园，以及郫筒一小（望丛校区、宋公桥校区）、郫筒二小（金花桥校区、华西校区）、郫都二中、郫都一中等；医疗配套上，附近有郫都区中医院、中医药大学附属第三医院等；生态资源上，周边有绿地公园，而石牛公园和望丛公园则在项目直线距离1.5公里内。

总体来看，项目周边的城市界面不算差，生活配套完善，居住氛围也在慢慢丰富。

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建面约76-89㎡，都是套三

项目总占地420亩，分三期开发，一期是洋房别墅，二期和三期是高层；目前，一期、二期已售罄。

此次推出的是三期挨着成灌路的最后两栋，共计250套清水房源，均是现房状态。其中，151号楼为27F高，2T6，162套房源，户型建面包括82㎡、89㎡；150号楼为11F高，2T4，88套房源，户型建面包括76㎡、88㎡。

本次取证楼栋（供参考）

总的来看，这次的户型都是紧凑的套三设计，但因为项目报建比较早，都有一定赠送。建面约76㎡套三单卫户型比较传统，厨房带独立生活阳台；88㎡套三双卫户型比较方正，客厅开间约3.9米，主卧套房，带独立衣帽间。因为是清水交付，收房后还可以根据需求进行改造，扩大使用空间。

建面约76㎡（右）、88㎡（右）户型

打个总结

作为一个卖了10年的项目，中铁奥维尔的价格确实香，上批次单价5500元/㎡起，总价42-60万；这批次价格6992元/㎡起，总价约54-70万，相比项目二期1.2万/㎡左右的二手房挂牌价（项目暂未出台指导价），无疑对刚需家庭非常友好。

图据贝壳找房APP

最低总价54万起，意味着首付16万就能上车，还是套三，再加上项目已是现房状态，购买更安心。项目取证后，各个购房群的关注度也不低，这也说明如果不是区域内刚1资格，买入机会比较渺茫。

另一方面，项目也有不足之处，比如总体量大，位于老城区，开发时间长，可能居住环境不那么纯粹；本批次房源挨着成灌路，后期可能会受到一定噪音影响；地铁通勤也不算太方便，还需要其他公共交通接驳。因此，如果是预算充足的刚需，不妨再看看其他项目；如果是预算有限的地缘性刚需，冲吧。

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主编：余鸽

副主编：江涛

编辑：余兰

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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