深圳楼市再爆重磅利好！

继12月6日，央行官宣全免降准、释放12000亿资金之后，前几天市场又传来新消息：深圳部分银行下调房贷利率，首套房贷利率最低至4.95%，二套房贷利率最低可至5.25%。

同时，在中共中央政治局12月召开的最新会议中，也明确提出要促进房地产业健康发展和良性循环。种种迹象表明，楼市的至暗时刻已经过去，置业者迎来了最佳买房窗口期！

那到底该怎么买，买什么？其实市场早已指明方向。

在11月底土拍大战中，11宗地超八成由国企/央企拿下；9月底深圳一天拍出了20宗地，国企/央企勇夺16宗成最大赢家。而前不久，国企深铁置业两盘爆卖，开盘当天两个项目卖出1700多套，揽金近130亿，全城瞩目。

怪不得最近大家都说，买房一定要选“国家队”，央企和国企更受买房人青睐！

近日我们就收到爆料：为了进一步深化品质匠心的打造理念、保障项目顺利运营并塑造区域住宅标杆，位于尖岗山的凤鸣水岸特与世界500强品牌央企签署战略合作协议，顺利完成股权的重组。

在央企高标准的要求下，凤鸣水岸项目带给客户的，不仅仅是过硬的产品品质与居住环境，更是安心、放心的一生好房。据说12月19日将举办品牌发布会活动，一同见证央企品牌的盛大揭幕！

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品牌央企实力背书，踏实！

用实力、品质说话

“国家队”，就是房企实力和靠谱的代名词！

近年来，随着国家对房地产行业管控越发严格，三道红线出台，银行信贷受限，不少民营房企因资金链紧张而摇摇欲坠，买房人心里的天平开始不自觉向国企、央企倾斜，那些实力出众且兼具“国企/央企优势”的开发商变得更受欢迎！

究其原因主要是，国企/央企开发商意味有实力、信誉、口碑兼备！

“国家队”开发商的楼盘，无论是工程速度还是质量上，都可以让买房人放心。另外，这些开发商在资金和产品品质的管控上要求严格，让买房人无后顾之忧。

所以，从购房者角度来看，国企/央企开发商是最好的选择！

图片源于网络

据说注资凤鸣水岸的这家央企是 国资委直管的大型央企集团，主营业务覆盖能源、化工、农业、地产、金融五大板块。作为最早入围《财富》全球500强榜单的中国企业之一，迄今已29次上榜，并连续两年被《财富》评为“全球最受赞赏公司”。

凤鸣水岸有这样一家既具有国际影响力又兼具企业综合实力的央企品牌加持，将站在一个全新的起点，打造值得置业者托付一生的好房子。

毕竟，国央企的开发商，不仅是“房地产开发商”，更是“城市运营商”，有着自己的担当，更肩负着引领城市发展的使命。

这就注定国央企开发商都有着严苛的择址要求，只选择有价值的地方落户； 其打造的产品更是有着严苛的标准，开发的住宅项目大多都是区域标杆。

譬如深圳顶级人气豪宅——香蜜湖1号 （央企中海地产开发） 、位于传统豪片区香蜜湖，可以说是深圳豪宅风向标，成交单价接近30万/平；

香蜜湖1号实景图

一直以来备受瞩目的蛇口滨海豪宅招商双玺 （央企招商地产开发）， 坐拥蛇口最优质的资源，当年开盘最高单价近20万/平； 尖岗山半山豪宅招华曦城 （央企招商和华侨城联手开发） ， 开启了尖岗山的豪宅序幕，也是“世界十大豪宅之一”。

纵观这些豪宅项目，无一不是处在深圳传统豪宅片区，坐拥稀缺自然资源，而且都由央企打造，堪称区域品质标杆！

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从低密豪宅区到国家级的高新区

打造深港合作“第三极”

那，为什么这样一个实力品牌央企，偏偏在深圳数百个项目中选中了凤鸣水岸？

毋庸置疑，这是经过多方评估与实勘的结果，是对区域未来发展的看好，更是对项目品质及价值的高度认可！

2006年，品牌央企华侨城地产和招商地产打造的招华曦城，开盘价就比周边高出不少，却依然备受市场欢迎。现如今招华曦城已经成为片区豪宅标杆，据2020年链家网成交数据显示，曦城五期的成交单价高达16万/㎡。

2012年11月底，中海以48.6亿元综合成本竞得尖岗山商住地块，折合楼面地价26689元/平，被称为深圳建市以来的“地王”，打造了山居豪宅中海九号公馆；而后包括万科、越秀等国央企地产商都落子此处，尖岗山早已成为与香蜜湖、华侨城等齐名的深圳传统豪宅区。

现如今实力央企再度入主尖岗山打造品质豪宅，必将再度引起市场瞩目！

低密度山景住区

理想墅居之地

在深圳，居住在尖岗山已经成了一种身份地位的象征。高端的社交圈层，也是许多人选择这里的一大原因。

尖岗山别墅群实景图

同时，尖岗山也是全深圳目前容积率最低的区域之一，低密度的布局在寸土寸金的深圳就显得格外不同。

作为深圳生态人居名片，尖岗山的生态资源相当于5个莲花山和300个香蜜湖。整个尖岗山享有高达76%的森林覆盖率，森林面积约有632公顷，负氧离子高过平均值60%，可以说是“原生都市绿肺”。

6山：尖岗山、孖松山、企龙山、大井山、岭下山、平峦山

2水：铁岗水库、西丽水库

4公园：平峦山公园、企龙山公园、尖岗山公园、宝安公园

尖岗山实景图

在尖岗山，你能感受到的是都市里稀缺的轻松愉悦：鸟语花香，满眼绿意、明月清风，大自然的治愈力能让人瞬间忘记疲惫。

国家级产业定位

深港合作第三极

更关键的是，尖岗山，不是普通的山，它是距离前海仅约7公里的生态半山，是离前海城市核心区最近的低密生活住区。在得天独厚的区位和圈层优势之外，这里还有着国家级的产业定位。

根据最新宝安区城市规划，尖岗山不仅要打造“尖岗山深港智能产业创新合作发展区”，在深港之间形成前海现代服务、落马洲高新科技、尖岗山智能研发应用三足支撑的全方位合作格局，更要打造宜居宜业产业新城。

深圳大学中国经济特区研究中心副主任袁易明教授在接受采访时表示，尖岗山未来的作用就是支撑起深圳跟香港全面合作的第3极。第1极是前海现代服务业联合发展区，第2极是粤港大湾区的发展重点区域落马洲科技。

在袁易明看来第1极和第2极一个是科技，一个是服务业，还缺少很重要的一个领域，就是集聚的高新园区，而这正是尖岗山国家高新园区具备的。未来深圳不仅要要跟香港联合发展服务业（前海服务业），更应该跟香港发展未来的高科技制造业，这就是第3极。

从规划蓝图到落地，速度惊人！

截至2020年底，在尖岗山新一代信息技术、高端装备制造、检验检测服务以及新材料等战略性新兴产业已初具集群效应，集聚了华测检测等多家产业细分领域的头部企业， 规上、国高企业近600家。

腾讯科技岛效果图

而随着前海的建设，未来还会有越来越多的精英聚居于此。前海扩大8倍后，预计到2030年，前海核心区规划就业人口约65万，宝中约40万，再加上腾讯科技岛的10万科技人才，将产生约115万的高端居住需求。但遗憾的是，目前前海的住宅仅能满足20%的需求，也就是说约有80万的高端人才无法拥有前海核心区的住宅。

这批高知高智人士，势必也要在临近前海核心区域的地方，选择一种低密度、圈层优质的宜居环境，距离前海仅约7公里的前海后花园——尖岗山豪宅片区就是首选。

位于尖岗山的凤鸣水岸，恰好就位于片区”产—城—产”的C位，占据先天地理位置优势，可以完美承接整个前海宝中和科技岛的高端人才外溢，为深圳高精尖人士打造了一个极具品质的城市生活理想范本！

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首付200万起，

买尖岗山爆款3房机会来了

可以说，尖岗山先天基因优质，发展后劲十足。但遗憾的是，片区供应量极其稀有，几年才有一个新盘。而且以往推出的项目大多也是大户型、千万起步，很多人想在尖岗山上车，却苦于无处下手。

而央企匠心打造的标杆之作凤鸣水岸，总价仅约650万起，就可以买尖岗山爆款3房，给深圳人一个低门槛入住半山豪宅区的机会。

繁华生活的样本

湾区优质生活圈

高端人才的引进也激活了城市升级的引擎和动力，尖岗山的交通、商业、教育、医疗、休闲运动等公共配套设施正在逐步完善。

据市规划和自然资源局宝安管理局负责人介绍，现在尖岗山片区只有5号线兴东站，规划部门已经着手研究将9号线延长，从前海引过来，经过尖岗山居住区。

此外，还有规划中的地铁15号线，这条串联大铲湾、妈湾、后海、西丽、新安、宝中等重要片区的黄金线路，也在附近设有宝安公园站。

另外，据《深圳商报》报道，规划部门也在研究29号线绕到尖岗山，将直接串联南山科技园、光明科学城和尖岗山高新园，对尖岗山片区能级的提高非常有帮助。

而且作为一个相对成熟的豪宅区，尖岗山的商业配套十分丰富，除了曦城商业街、荟悦城生活广场，还有中洲πMALL、海雅缤纷城，稍远点还有壹方城，能满足日常的购物需求。

海雅缤纷城实拍图

除了商业，尖岗山教育配套也正在逐步完善，在项目4KM范围内就坐拥6大优质学府，目前已经有新安中学（集团）外国语学校九年一贯制重点学校和曦城的协同国际学校。

值得注意的是项目旁边还有一所36班九年一贯制公办学校，据爆料说将引进宝中数一数二的名校集团。（关于学校具体要以教育局公布为准）

稀缺低密舒居

理想生活更从容

在繁华城市之中，低密度成了高品质居所的代名词。

容积率，是衡量一处居所幸福感的一把标尺。密度越低，居住舒适度越高。

深圳大部分的住宅小区容积率多在在5.0以上，而具有超前眼光的凤鸣水岸，堪称低密纯住宅区的典范。

凤鸣水岸效果图

项目容积率仅为3.2，放眼深圳都极为罕见，在寸土寸金的前海，更是非常难得！

低密度带来的是更大的楼间距（最大可达50米）、更宽敞的绿地、更充足的阳光与清风，同时也意味着更舒适的私享生活感受。

值得一提的是，项目的整体车位比约为1：1，生活在这里完全不用担心车位的问题。

在繁华快节奏的城市之中，拥有这样一处少数人的静谧居所，是高端人居独有的尊崇体验。

270度环景视野

层山翠景收揽入怀

当代建筑艺术大师斯蒂芬·霍尔说：“只有那些既能享受稀缺自然资源，又能俯瞰城市繁华背景的区域，才是最具有价值的居所。”

这句话可以说是凤鸣水岸的最佳写照。

项目由4栋高层住宅组成，依山而建，呈点阵式布局，最大限度保证采光视野楼间距，几乎户户无遮挡。 更令人拍案叫绝的是，项目采用了大面积落地玻璃设计，甚至部分户型拥有270度的奢侈环景视野，最大限度引景入室。

站在阳台、或者在卧室甚至于躺在浴缸里，就能将层山翠景收揽入怀，足不出户就能享受山水美景。

75平做3房

得房率高达80%以上

入行多年，楼校长也可以说是阅房无数，但是看完凤鸣水岸的户型，脑海里只有一个字——绝！

项目主推建面约75-120平的3-4房，从入门级刚需到改善住房兼具。各类户型方正通透，还带有阔景阳台，并且能做到几乎户户主卧以及阳台均朝南向。

而且每个户型都非常实用，几乎没有冗余的无效空间，得房率高达80%以上，而市面上一般的住宅往往只有70-75%左右的得房率。

除此以外，每个户型都亮点十足：

建面约75平的户型，竟然可以做3房，相当于其他项目90多平的户型，在当下小户型住宅紧缺的深圳尤为罕见。 3个卧室都带有飘窗，舒适实用；客厅连接阔景阳台，空间开阔。这样一个方正实用的小三房，可以说是入主豪宅区的最低准入门槛。

75-120㎡户型图，左右滑动查看更多

建面约95平的三房，有C和D两种户型。 D户型在设计上更胜一筹，双厅设计，更加通透。主卧双面采光，市场罕见，且带独立卫浴。

建面约120平的4房，是所有户型中居住舒适度最高的一个。全明户型，通风采光俱佳。 采用横厅布局，双厅出景观阳台， 约13.4米南向面宽，约6.8米阔景阳台，可以享受到最极致的景观面。

每个卧室都带有飘窗，主卧大套房还带独立的衣帽间和卫生间，可以满足女主人的收纳需求。这个户型非常适合三代同堂，或者二胎家庭，一步到位解决居住需求。

凤鸣水岸所在的地段在深圳几乎绝迹，可以说是真正的出则繁华、入则宁静。在城市里能享受到这样闹中取静的山居，是极度稀缺的资源。

而且尖岗山的上车门槛大多在千万起步，像这样建面约75-120㎡的3-4房产品，不仅在前海半山独有，在整个深圳住宅一手新房都是非常稀缺。

而且由于凤鸣水岸是限价盘，总价约650万起就能买到深圳楼市爆款三房，跻身湾区顶级圈层，这样的机会可遇不可求！

值得注意的是，央企品牌暨产品发布会&欧洲古董珠宝私享展将于12月19日盛大举行，以珍宝，敬稀缺！

据说凤鸣水岸近期即将开盘，对项目感兴趣的朋友也可以扫码加入宝安打新群进行交流。（若入群人数已满200，请在后台回复“咨询”添加楼校长个人微信号，可由楼校长拉入群。）

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