临近2021年结束，只有14天了。这一年，住房租赁行业都经历了什么？

年初的1月8日，SOHO中国董事会主席潘石屹表示，在现在的金融环境、税收环境下，做长租公寓的主要有两类人：一类是“骗子”，一类是“傻子”。（维C公寓传媒编辑部还专门发文回怼 ）

“长租公寓行业里骗子多，该骂。但是，在如此难的行业里顶着“骗子”嫌疑认真做事的，我们更应该给予无比的尊重。这种人是‘傻瓜’，也是令人敬重的傻瓜。长租公寓的问题在于供给侧，应该给予企业以各项支持（税费、金融以及掌声）。”高和资本联合创始人周以升在朋友圈评论道。

这一年，住房租赁行业确实得到了实实在在的支持。

3月5日，李克强总理作政府工作报告提出，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

6月18日，李克强主持召开国务院常务会议，提到“10月1日起，租赁企业向个人出租住房减按1.5%缴纳增值税，企事业单位等向个人、规模化租赁企业出租住房，减按4%征收房产税”。

这一降费减税举措，自10月1日之后实实在在执行了。

乐乎集团CEO罗意接受采访时提到，用于发展租赁住房的不动产资产房产税从12%降到4%，增值税从5.5%降到1.5%。

“去年乐乎在北京，加上公积金、社保、税收优惠、补贴等，减少了1000万多元，这是很直接的体现。税收等利好政策出台，对于从业者的信心提升是非常明显的。”

除了利好政策，针对住房租赁行业的监管并没有停下来。

8月24日，由北京市住建委起草的《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见，对长租公寓监管、租金贷、网络房源发布、群租房等热点问题予以规范。

其中的租金管制，是披着甜蜜外衣的苦坚果，外面看着甜，里面很苦。

北京的租房难题，还是需要增加更多的市场供应量。

自如灵敏地嗅出了政策的变动，今年2月份启动了增益租的变革，这种新模式被认为是未来十年长租行业的新物种。

租金上涨幅度将受限，住建部已经发话了，城市住房租金年度涨幅不超过5%。

包租模式的长租公寓在为房东打工，蛋糕卖不出高价，面粉还一路上涨的话，日子可就不那么好过了。

当然，市场调整并不可怕，留在牌桌上才最重要。活下去，活得久，才最关键。

经历两年疫情以来市场的千锤百炼，活下来的都是勇士。

住房租赁民生属性很强，这一年政府大力推进保障性租赁住房。

今年全国40个正在建设保障性租赁住房的城市，计划新筹集保障性租赁住房93.6万套。

40个城市都要领任务，而且要按质按量完成任务指标。

来势汹汹的保障性租赁住房并不是洪水猛兽，品牌公寓企业依然可以与之合作。

诚如广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉所言，长租公寓企业一定要看清形势，努力搭上保障性租赁住房红利这班车。让部分在投项目被纳管进来。这样，既完成了各地的任务，又能够享受到税收、规划和普惠金融等红利。

YOU+国际青年社区就探出了一条路子，其工改租项目被认定为广州保障性租赁住房，上了央视，接待了广东住建厅及各地住建局领导，受到了极大关注。

刘洋接受央视采访

安歆集团也在争取做保障房的服务生，其部分宿舍型租赁住房项目也成为上海保障性租赁住房的一份子，澎湃新闻、上海电视台纷纷进行报道。

安歆青年社区虹口龙之梦店

临近年末，《2021年十大收缩行业》的文章被刷屏，装修与园林、火电、影视、养猪养鸡、餐饮与酒店、商场与超市、旅游与景区、航空与机场、教育培训、房地产等十个行业遭遇了史无前例的震荡。

这一年，相比开发商断臂回血，一脚踏进ICU病房的房地产行业，相比一批五星级酒店被亏本甩卖，相比被纳入扫黑除恶专项考核的教育培训机构，做长租房市场，并不是那么苦。

中央经济工作会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

12月16日，大刘哥发了个朋友圈说，“参与广州住房十四五规划，内容振奋人心”。

慢下来，不着急，好好做，有盼头。

2021年最后一场大会，欢迎报名

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