导读

12月18日（星期六），坐落于瓯江口的美的·君兰锦绣（一期）、瓯江天空树（三期）、旭辉龙光·光辉之城（一期）将迎来新推。

先来看美的·君兰锦绣（备案名：君兰锦绣苑小区北区)，它位于温州瓯江口新区灵乐街和霓鹏南路交汇处东南侧，一期毛坯均价约为14700元/㎡（装修标准：1500元/㎡）。

▲君兰锦绣区位示意图

再来看瓯江·天空树（备案名：天空树小区)，它位于温州市半岛起步区瓯绣大道和雁鸿路交汇处西南侧，三期毛坯均价约为14321元/㎡（装修标准：1500元/㎡）。

▲天空树区位示意图

最后是旭辉龙光·光辉之城（备案名：辉耀名邸北区)，它位于温州市半岛起步区瓯绣大道和霓鹏南路交汇处东南侧，一期毛坯均价约为14700元/㎡（装修标准：1500元/㎡）。

▲光辉之城区位示意图

这几年，“1”字开头的瓯江口已成为温州城市发展中的一匹黑马，凭借亲民的价格俘获大量购房者，加之板块利好的不断落地，它的价值也随之不断提升。

回看板块内部，S1瓯江口站覆盖的周边新房带装均价已推向了15000+元/㎡这个档位，而本次瓯华站旁2座新盘更是以带装均价约16200元/㎡的价格，将瓯江口的房价又做了一次“飞跃式”的抬升。

那么房价节节高的同时，性价比又会如何？我们做了以下分析。

区位分析

3座楼盘都位于瓯江口南侧的生活区。

君兰锦绣和光辉之城都位于瓯华站附近，瓯江·天空树则位于瓯江口站附近。

聚焦这3个项目，在交通方面，北侧都紧挨着轻轨S1线，与温州主城区快速接轨，并且后期随着s2线的开通，到乐清瑞安也十分便利。

从发展情况来讲，目前的瓯江口南区，西侧配套有温州外国语学校、瓯江口发展大楼、温州新国际博览中心（规划）、附二医瓯江口院区（骨科医院）、瓯江天空树商业综合体（在建）等，并有瓯江国际新城这样体量庞大的已交付住宅。

东侧则有刚建成的德亨新时代广场，以及文旅综合体东方之星（在建）、光辉之城商业综合体（在建）。

▲图源于百度地图

相比君兰锦绣，光辉之城在区位上更接近轻轨s1线瓯华站，但毕竟是相邻的两个楼盘，在实质上对于周边生活配套的享受并无太大的差别。

▲图源于百度地图

回过头来再看位于S1线瓯江口站附近的瓯江·天空树。靠近S1线瓯江口站的同时，也毗邻未来的会展中心，和目前已交付的瓯江国际新城。

▲图源于百度地图

市场分析

为了更好的对比周边在售的项目情况，我们就此统计了下表。

从整体的数据来看，周边在售楼盘的毛坯均价基本上都是处于13000—14700元/㎡，而本次的光辉之城与邻座的君兰锦绣以毛坯均价约14700元/㎡的新高价格走入了市场，天空树的价格则基本保持平稳，和一期、二期售价相差不大。

房源分析

美的·君兰锦绣本期推出10幢、13幢、14幢，共计280套房源，一期房源总建面约31742.08㎡，面积段为建面约90—124㎡。

美的·君兰锦绣鸟瞰效果图

美的·君兰锦绣一房一价

一期首开的三个楼座在价格上来看，10幢是其中最贵的，13幢、14幢是最便宜的。

从环境的舒适度来讲，10幢位置较好，远离了大道，并且周边绿化丰富，视野方面更好，在一定程度上也能减少周边带来的噪音污染与尾气污染，居住环境更为舒适。

13幢、14幢更贴近大道，噪音影响更大些，后期可能会受周边来往车辆的鸣笛、尾气污染所干扰，生活质量上也会有所影响。

旭辉龙光·光辉之城本期推出19幢、20幢、22幢，共计304套房源，一期房源总建面约30825.09㎡，面积段为建面约88—117㎡。

旭辉龙光·光辉之城鸟瞰效果图

旭辉龙光·光辉之城一房一价

一期首开的三个楼座在价格上来看相差并不大，从区位上来讲也并无太大差别，都是紧挨大道的一侧，不分伯仲，后期可能会受周边来往车辆的鸣笛、尾气污染所干扰，生活质量上也会有所影响。

以及后期幼儿园建成后，邻座的22幢会有点吵闹，但是与另外两个楼座相比，去邻里中心的直线距离较近一些。

今天的房源分析就到这里啦，想了解更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。