首套最低5.35%！

12月又有5家银行下调房贷利率，最快3天放款。

购房成本进一步降低，买房人的快乐回来了！

房贷额度充足

有银行最快3天即可放款

12月13日，中国人民银行公布今年11月个人住房贷款统计数据。

数据显示，2021年11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元， 当月增加4031亿元 ，较10月多增532亿元。

图源：中国人民银行官微

个人住房贷款余额相对充足，放款时间会不会加快呢？

据了解，11家主流银行中，仅中国银行称暂时不做二手房贷款，其余银行都能正常申请房贷！

至于放款速度，除富滇、民生银行外，几乎都表示一个月内可以放款，部分银行 最快3天放款。

比如中信银行工作人员称：目前银行房贷额度比较充足，只要客户资料齐全、内容没有问题，一般3-5个工作日就能完成审核并放款。

平安银行工作人员也表示，只要资料没问题，3-5个工作日可以完成放贷。

对比前几个月，楼市君真的有被这个速度震惊到，简直是“高铁速度”。

不过，也有银行表示，不确定充足的额度能维持多久，可能随时会停。

5银行下调利率

交行首套最低5.35%

放款速度加快的同时，房贷利率也在持续下降。

11家银行中，有5家下调利率。其中，交通银行首套利率只需5.35%，是11家主流银行中最低的。

此外，首套和二套利率连续多月保持6%的浦发银行，本月利率降幅明显，首套仅5.5%，二套5.8%。

平安银行首套则从5.6%降至5.4%。

多家银行还表示：利率会根据客户客户资质上下浮动，如果是资质非常好的客户，也可能适当在当前利率的基础上再享有一定优惠。

另有2家银行上调二套房贷款利率。

其中，招商银行上浮10个基点，目前为5.8%。平安银行上浮10个基点，目前为5.9%，是所有银行中最高的！

尽管仍有银行上调房贷利率，但整体比前几个月明显降低，目前 首套普遍 在5.4%，二套5.8%。

富滇银行（昆明楼市一线摄）

利率下降，房价回调

购房成本进一步降低

今年前三季度，银行房贷额度趋紧，利率不断走高，昆明首套房贷利率最高时普遍涨到5.6%。

现在首套最低仅5.35%，能节省不少购房成本。

比如一套总价150万的新房，贷款105万，等额本息贷款20年：

如按照5.6%的利率计算，利息总额约69.77万元，每月月供7282元。

如按照5.35%的利率计算，利息总额约66.2万元，每月月供7134元。

相比之下，购房成本减少3.57万。

昆明实拍（昆明楼市一线摄）

自央行国庆前提出“双维护”后，多家银行纷纷跟进，加快放款，全国利率逐步下调。

12月3日，中国银保监会新闻发言人还表示：现阶段，将重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款。

对于上述表态，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这是今年金融系统首次提及对改善性住房的信贷支持，具有非常强的信号意义。

来源：中国银行保险监督管理委员会官网

全国信贷环境持续改善，其内在的本质就是坚持“房住不炒”，利好更多有刚需购房者。

房贷利率下降的同时，昆明房价也逐渐回归理性。

国家统计局数据显示，昆明房价在经过5个月的连续下跌后，11月已开始止跌回稳。

目前，房贷利率降低、房价回稳，对刚需而言是不错的买房时机。

一系列利好消息来袭，你还在等什么？

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