进入2021年，二手房总体来看还是比较好卖的，中指研究院的数据显示，2021年1-8月，15个代表城市二手房月均成交面积约为1134万平方米，同比增长了27%。
这主要是因为二手房的房价比新房要低不少，58同城、安居客发布的《11月国民安居指数报告》显示，2021年11月时，我国65座被重点监测的城市，新房均价是17415元/㎡，而二手房均价是16840元/㎡，比新房的均价低了575元/平方米，总价就会低更多了。
因此，很多人买房都会首选二手房，而那些手里有房的，看到房子这么好卖，也就有了想要卖房子的想法。按照现在的情况来看，卖房确实还是比较合适的，因为90后已经全部进入社会，有很多90后需要买房结婚了。
不过，该不该卖房，什么时候卖房也要看实际的情况，如果你的房子周边出现了这5种迹象，那就先不要急着转手了，再等等或许价格还能更高一些呢。
周边有地王项目落地
一个区域内，如果出现了地王项目，那是大事一件，这代表开发商很看好那个区域的发展前景，愿意花溢价很多倍的钱来拍地。同时这也说明了，当地是把该区域当成了重点开发的区域，会为那里建设很多的配套设施，否则的话，开发商也不会斥巨资来拍地的。
拿到了土地之后，开发商就会竭尽全力来把项目开发好，因为买地已经耗费巨资了，搞砸了的话，公司都会元气大伤。而在地王项目的影响下，周边区域的房价也会马上暴涨的，尤其是经过地王项目的顺利开发，一系列的生活配套和商业配套，甚至是交通设施都会迅速落地，到时候再卖房的话，那价格就会高出很多了。
要修道路或地铁了
有句话说得好：交通一响，黄金万两。交通对一个区域的发展是至关重要的，比如说郑州，就因为有多条重要的铁路经停，得以从小城市发展成为省会大城市。对房价也是一样的道理，交通好的地方，房价往往会更高，开发商也会以距离交通枢纽有多近作为卖点来宣传。
而现在，有很多城市的交通系统也还没那么完善，我国还在不断地建设各种道路和地铁，因此，如果你的房子周边要修建道路和地铁了，那卖房计划最好是先搁浅吧，尤其是要修建地铁了，那房价更会猛涨的。
有名校入驻
名校是一种珍稀资源，一个城市也没有多少家名校的，想要入读名校也不是那么容易，除了需要好成绩之外，有些还需要在学校周边有房子，房子还得是该学校的学区房才行。因此，靠近学校的房子都很值钱，名校周边的房子那更是不得了。
名校不轻易开设分校，一旦要建分校了，那建在哪里，那里的房价就会迅速升值了。因此，如果房子周边要建名校了，那就先不卖房吧，如果房子刚好还会是该名校的学区房，那价值更高了。即使不是名校，也不是学区房，对房子的升值也是有很大帮助的，总之，有学校入驻周边的话，都可以等等再卖房。
周边要建大型购物中心了
人们之所以会喜欢聚居在城市里，而鲜有人去郊区买房，主要是因为城市里的配套更加齐全，并且距离居住地还会比较近。尤其是那种大型的购物中心，对一个区域的生活形态和房价都会带来非常大的影响，比如万达广场，有人说万达广场所在的地方，就是城市中心。
其实这么说也有一定道理，因为这样大体量的购物中心落地之后，周边的房价会立马升值，人口会大量聚集，各种道路和公共交通也会铺设到位，就算以前是一个没啥人的地方，也会因为大型购物中心的建成，而变得繁华起来。因此，如果房子周边恰好要建大型购物中心了，那就先别急着卖，或者是提高价格再卖。
周边要建公园了
在一个城市里，公园真的是非常稀缺的资源，因为公园占地面积太大，往往还需要湖泊，要是拆迁腾地的话，那整体成本很高，因此，有不少城市都没有几个公园的，实在是建不起。
而一旦要修建公园了，那对公园周边的所有小区都会有非常大的好处，体现在房价上就是有了更多的涨价基础。不要低估了公园对房价的作用，有很多人就是因为喜欢公园，而选择高价买公园房的。
现在的房价如此之高，买房本来就不易，卖房更是要利益最大化了，尤其是非炒房团，卖房就是为了可以置换更好的房子，因此，能卖出高价自然是最好的，要是房子周边有以上5种情况，那就不用急着卖房，再等等的话可以涨价不少呢。
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