事关你家房子！

房产可以单独留给

已婚儿子吗？

老伴患病在床

自己可以处理其房产吗？

卖掉未成年孩子房产

需要啥手续

12月18日，在大连新闻传媒集团FM103.3“12345政务服务便民热线”直播节目中，大连市不动产登记中心相关负责人就不动产登记热点话题，回答了市民的提问。

问

张女士的老伴患有阿尔茨海默症，她想处置老伴名下的一套房产，自己能不能一个人卖房？如果不能，需要提供什么材料？

市不动产登记中心登记审核部主任科员孙可欣：

《民事诉讼法》第一百八十七条,申请认定公民无民事行为能力或者限制民事行为能力，由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层人民法院提出。

认定一个人是否具备民事行为能力是非常严肃的事情。根据法律法规规定，对于公民是否具备民事行为能力，应由法院进行认定。认定后，可由无民事行为能力人的法定监护人或指定监护人对其财产进行处分。

张女士应当到其老伴户口所在地法院申请对其老伴是否具备民事行为能力进行认定。如果对监护人有争议的，还应当提请法院指定监护人。如果没有争议，则可由法定监护人代为办理。

问

何先生要将名下的房产给儿子，想和儿媳妇没有关系，不作为其夫妻共同财产，以后儿子可以自己处置房产，这样可以吗？

根据我国婚姻法的规定，婚姻关系存续期间父母赠与的财产如果没有特殊说明，属于夫妻双方的共同财产。但是如果在赠与合同中明确房产是赠与夫妻其中一方的，则归属于夫妻受赠者一方所有，因此可以认定为夫妻一方的个人财产，夫或妻的另一方无权要求分割此部分财产。

现实操作中，父母可以将房产只赠与孩子一人单独所有，这也是法律保护私有财产的体现。

赠与人和受赠人可到不动产登记机构办理房屋赠与转移登记。办理登记时，何先生应当在赠与合同中明确标注该房产只赠与儿子单独所有，不作为其夫妻共同财产，同时受赠人申请单独所有，产权证上我中心将注记“单独所有”字样。

问

市民刘女士三年前给两岁的儿子买了一套房子，现在刘女士夫妻两人想将房子卖掉，给孩子买个学区房，刘女士想咨询是否可以卖孩子的房子，需要额外准备什么材料？

《民法典》第三十四条，监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益。

《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条，无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。

未成年人可以作为权利主体购买房屋，可是处分房产时就遇到了难题。根据相关法律规定，为了保护未成年人的合法权益，房屋不能随意转让、交易，除非是为了未成年人的利益。

这里所指的“未成年人的利益”主要包括为了未成年人的健康或接受教育，如治病需要支付大笔费用、出国留学的费用，或因未成年人致人伤害、财产损害的赔偿数额较大等情况。

对于为了未成年人利益出售房屋的，办理登记时，监护人应当提供证明监护身份的材料以及出售房产是为了未成年人利益的书面保证。父母两人作为监护人，一起到场办理出售事宜。

信源：热搜大连