中国经济周刊-经济网讯 （记者 张宇轩）12月18日，清华大学创新创业与战略系教授、文化经济研究院院长魏杰在三亚·财经国际论坛从经营风险角度出发，对房地产资本属性过度扩张作出专业解读。

魏杰表示，房地产是一个非常特殊的产业，产业政策跟一般产业不同，原因是房子有两重属性：一个是消费属性，用来住；另外一个是投资属性，能够增值保值。原则上讲，要以消费属性为基础，消费属性基础上才有资本属性。两种属性中，不能让资本属性过度扩张，尤其不能让资本属性脱离消费属性。一旦资本属性脱离消费属性，必然形成泡沫甚至导致整个经营风险的压力。

魏杰介绍，从去年开始，为了抑制过度消费房子的资本属性，政策作了大致调整，推出了多条对策。今年的中央经济工作会议明确提出，在房住不炒的前提下，还要注意房地产消费属性的问题。第一，加大保障住房和租赁住房的建设，既能够解决住房问题，又能够推动建筑业以及相关产业的发展；第二，提出商品房市场满足消费者的合理需求，满足购房者合理需求；第三，房地产要健康发展、良性循环。

"从消费的属性来讲，我们强调房地产的健康和良性循环，我估计有四件事情要做。"他认为，第一件事情就是房地产高杠杆高周转的发展模式将成为过去，未来将解决这个问题；第二件事就是所有的房地产商必须尊重房地产经济规律，就是在房地产消费属性和资本属性这两种属性中间，要以消费属性为基础，不要在没有消费属性的地方盖房子了。

此外，第三件事是，对于已经出现了这种风险的房地产商，要加快解决风险问题，在解决风险时要坚持的原则是市场化原则和法治化原则；第四件事就是实施"一城一策"，中国的城市化已经出现很大差别，房地产如果以统一的政策来做，一定损害消费型的需求，应该"一城一策"。魏杰表示，如果上述四件事情能够做好，房地产行业大致可以实现良性循环和健康发展。

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