周期轮转，火热再现。

交投市场一改上半年颓势，新房成交量连续4月回升，11月更是重返9000大关。

其中，科学城板块深受广州购房者垂青，仅11月就有超10976组客户杀入...

黄埔科学城实景图

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超1万人涌入科学城

罗兰国际成“宇宙中心”

政策趋缓，周期重启。

经过上半年不断筑底，从8月开始，广州新房成交量拉开上涨帷幕，趋势明显。

在11月，广州新房成交约9284套，环比涨幅达12.5%，重回9000大关。

不难看出，踩准“谷底”的买家们已开始陆续进场。

那么，率先冲进楼市的这批买家，都涌入了哪里？我们不妨先来看一组数据。

据世联东一研究院统计，11月广州主要热门板块中，科学城到访量惊人，超10976组客户杀入。

作为广州势头正盛的热门区域，科学城再获万千买家的垂青。

具体到区域内个盘，保利罗兰国际更是一马当先。

据项目公开数据显示，保利罗兰国际11月来访量高达1767人，相当于整个科学城板块到访量的16.7%。

尤其是加推开盘的当天，现场人流保守估计在千人以上，堪比“宇宙中心”。

开盘现场人气图

而据销售透露，即便是开盘后，每天也都有不少购房者前来问询捡漏，和客户聊到深夜已是常态了。

这也充分说明，在市场逆周期重启后的第一时间，广州购房者首先想起的便是保利罗兰国际；而当下的热销，更能展现购房者相信项目拥有穿越牛熊周期的硬实力。

作为一个七年大盘，保利罗兰国际凭何能一直火到现在？楼市君决定继续往下深扒。

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大盘7年涨幅达250%

业主直呼买迟了！

要想知道一个项目的真实实力，观察前期已交付的小区，就能窥探一二。

楼市君特此走访保利罗兰国际已交付多年的二期小区，并幸运地采访到了部分业主，为大家揭秘保利罗兰热销至今背后的原因！

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楼市君实地探访保利罗兰国际及采访业主

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物业价值潜力高，板块内首屈一指！

一个小区能不能打，就要看其为业主财富带来的增幅大不大。

而保利罗兰国际无论是二手房价，还是租金和出租率在同板块皆位于第一梯队。

近期，小区二手最高成交价超过6.2万/平，对比最开始1.5万/平的价格，整体物业价值增长超过313%。

目前保利罗兰国际的四期新品价格在4-4.6万/平左右，二手价格比新房高出1-1.3万/平，已出现一二手倒挂的现象。

由此可见，现阶段打新是最为明智的，妥妥的即买即收益。

小区租金水平也同样傲人。经楼市君统计，保利罗兰国际88平的三房可以租到5600元/月，稳超同板块其他标杆二手小区的租金。

而根据业主反馈，小区房源其实一点也不愁租，整体出租率很高，旺季时，房源刚挂上一个星期就可成功出租。

决定一个小区的出租情况，周边稳定的租客群体是关键。

据销售介绍，保利罗兰国际承租人大部分是公务人员、科技创新人才，有些甚至还是世界500强上市企业的高管，追求品质小区环境、服务和优质的业主圈层，因此不愁租。

究其原因，还在于保利罗兰国际地处黄埔科学城核心，近水楼台，直享头波红利。

截止至2020年，黄埔已聚集世界500强企业197家，其中科学城就占了170多家，占比超80%。

同时，有数据显示，科学城单境内上市企业就有46家，占广州全市近三成，不仅是广州市第一，也是全国经济开发区第一。

据此，开创大道沿线总部经济走廊正逐步成型，短短2公里范围内，就有诸如南方电网、雪松、创维、日立IT、湾区半导体集团、多益网络等十多个大型企业总部。

正是因为科技创新产业的不断汇聚，科学城已吸引大量高新科技产业人才，全区1088位诺贝尔奖等高层次人才皆在此聚集。

广州楼市发布摄

这里已然形成了一个全新的高净值科技圈层，由此也催生出了大量的居住需求。

这些高净值人群的收入，足以满足其对品质生活的追求，而纵观周边小区整体环境、物业服务还是业主圈层，保利罗兰国际无疑成为了他们的首选。

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服务满意率97%以上，业主赞不绝口！

俗话说，“你家房子涨不涨，物业说了算！”

好的物业不仅能让业主安居乐业，也逐渐成为长期主义下的黄金附加值。

在罗兰国际的小区里，楼市君看到的俨然是一个管理有序，服务细致的和乐社区。

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首先， 项目有着极为严格的安保管理机制。

譬如，非业主必做登记才可进入，岗哨等安保岗均是退伍军人出身。

其次，保利物业的服务，无论是质量还是种类，都让业主感到切实的受惠。

罗兰国际引入了保利高端物业服务体系——5U服务。它源起于保利天悦，以高端管家式服务著称。

大到优居焕新，小到义讲、搭电、修鞋补鞋、免费给老人剪发，都是小区里随处可见的场景。

▲ 实拍

就像古典电影里叙述的，每日清晨，会有管家准时把熨好的报纸和早餐送上门，且时刻应召操办。

如今，这一切都已成为保利罗兰国际业主的日常，连租户也不例外。

▲ 社区福利活动实拍 左右滑动查看

而对此最好的回应便是，物业服务满意率高达97%以上，业主们对小区的福利活动更是如数家珍，赞不绝口。

▲ 锦旗实拍

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省一级学校在家门口，6所优质学府环绕！

在保利罗兰的业主看来，小区品质仅仅是基本面，优质的教育才是真正打动人心的地方。

业主陈先生于2015年买入保利罗兰国际，短短7年时间，小区配套全线配齐，其中保利罗兰国际配建的人才集团第二幼儿园、家门口省一级的广州开发区第二小学均已开学。

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科学城业主对话视频

陈先生提到，“小孩上下学接送方便，学校质量也相当出色，基本可以实现目送式教育。”

据了解，省一级公立学校开发区二小北校区和人才集团第二幼儿园（学校的具体招生政策以官方文件为准）学位充足，小区业主基本可以入住。

开发区二小

其中，按照黄埔区2021年小升初电脑随机派位及对口直升分组表，开发区二小北校区对口的中学有广州科学城中学、广东省教育研究院黄埔实验学校、北师大广州实验学校、铁英中学，均为黄埔区口碑较好的优质初中。

（2021年广州黄埔区小升初电脑随机派位及对口直升分组表）

此外，项目周围还分布了广州第二中学、玉岩中学、科学城中学等6所省一级学校，教育配套齐全，真正让孩子赢在起跑线上。（注：学校地段划分，以教育局当年公布数据为准）

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雄踞区府核心，周边配套齐全！

在走访过程中，楼市君发现，除了以上两大因素，周边醇熟优质的配套也是令众多业主心水的原因。

保利罗兰国际位于区府核心位置，周边商业繁华，万达广场、萝岗奥园广场商业中心、至泰广场等醇熟配套尽在眼前，业态丰富。

在交通方面，也足以令人惊羡：广汕高速、沈海高速、科学大道等交通干线，还有6号线、21号线、7号线二期（在建）多条地铁线路交汇于此，可快速通达广州各大中心区！

另外，业主们还可在地铁香雪站附近乘坐黄埔有轨电车1、2号线，交通便捷度无需多言。

正如有业主所言，入住时是一片黄土地，现在到处是高楼大厦，开车一踩油门就可以直达天河、白云......

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业主采访视频

历经7年沉淀，这样一座超级大城，各项配套早在家门口全线铺齐，吊打一众新盘！很多老业主都忍不住推荐亲朋好友组团来买。

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今日爆款加推

刚需改善都有机会！

通过上述业主的分享，不难理解本次罗兰四期为什么卖得这么火爆。

当然，上次没抢到的朋友不用失望，项目在今天正式加推4栋，主推98-134平的三四房，兼备高性价比与强实用性。

其中，建面约98平的三房产品，与同等面积段的竞品相比可以说是“豪华配置”。

三开间朝南，日照充足，采光视野上佳；格局上，动静分区，南北通透，居住舒适度拉满。

景观大阳台连接客厅和卧室，不仅给客厅“借”来了更多空间，也可在必要时分割成生活和景观阳台。

主卧体贴地考虑到男女主人的生活私密性，采用套房设计，且有飘窗，也可作为观景休闲区。

而建面约134平的四房，足以满足三胎家庭的需求。

四开间朝南，每个房间大小都做到恰到好处，满足家庭不同阶段需求，也照顾到每个家人的居住感受。

自带入户花园，尺度空间运用恰到好处。

主卧依然是点睛之笔。自带主卫的同时，步入式衣帽间更是女主人的最爱。

看到这里，你是不是已经按耐不住了？

楼市君带来最新消息，项目4#栋新品如今已循众加推，千万不要错过这波红利！

毕竟在市场的追捧下，目前保利罗兰国际已进入到收官阶段，买少减少，千万别错过了！