在我国传统的观念中，房产占据了非常重要的地位，潜意识告诉我们有房才有家，有家才有温暖，家庭稳定比什么都重要，在不少老百姓心中认为住房是不稳定，所以必须要购买属于自己的房产。

促使老百姓更愿意去购买房子的两大因素，如果没有这两大因素的推动下，相信很多人更愿意选择租房子居住吧，何必要面临着如此大的压力。

1、需要房产带来的社会资源

1998年前，我国房地产主要都是以分配制度进行推开，房产真的只是为了解决住房问题。1998年后，房地产正式进入商品化，房地产在老百姓心中占比地位变得越来越高，从过去解决住房到现在解决爱情、婚姻、教育、医疗、户籍、金融属性等各方面的社会资源。根据58同城、安居客近期发布的《2021年婚房置业报告》有76.6%的受访人士认为不能接受租房结婚，并且有16.6%的人希望男方全款购买房产，有42.7%的人希望男方出首付，然后共同还款。另外一则数据则显示当代年轻人的无奈，拥有房产的90后结婚率为65%，没有房产的90后结婚率仅为25%，所以在《20210青年志愿报告》中有70.1%，年轻人在未来5年都是有购房需求。

有网友推测，假设房产不那么值钱，购房的人群应该会出现大幅度的衰减，另外在婚姻市场上，有房和无房的差别也没有如今这么大。根据数据统计过去有85%家庭买房，主要是看中了房地产升值空间的能力去的，仅有15%的家庭买房是真正的解决刚需用途。

2、房产的投资回报

1998年我国商品房的价格还不足2000元每平米，如今房子的价格已经在万元左右徘徊，根据贝壳研究院的数据统计，65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市，平均房价6.5万元每平米，19个城市平均房价突破2万元，有34个城市平均房价突破1.5万元。在过去这些年，不少人在房地产上挣得盆满钵满，甚至有部分人群在房产上实现了财富自由，先不说别的，2015年前后仅要花30万左右的首付就可以撬动百万收益回报，钱来得这么轻松，谁都想多买几套房子，然后坐等升值。

不说远的，就在2021年上半年，杭州出现了万人抢房，去抢盘的最关键因素是周边的二手房价格卖4万元每平米，而新房的价格仅销售3.2万元每平米，假设抢到一套100平方的房产计算也就是什么都不用干就，已经稳挣80万了，80万对于不少家庭来说，可能是10年，甚至是更长时间的积蓄了。

根据央行公布的数据显示，目前城镇居民拥有住房率达到了96%，户均达到了1.5套，有两套及以上住房的家庭达41.5%。根据国内相关的机构调研，目前国内房产空置率约为22.3%控制房产套数约为7,500万套，这仅仅只是说商品房而已，还不包含写字楼，商铺公寓、安置房、拆迁房、回迁房等房产在内。

在过去的20多年里，房产成为了老百姓最佳投资产品，虽然股票等一些投资增长速度比房地产还快，但是没有房地产稳，而且普通人也接触不到。

2021年楼市迎来了好消息，不少购房人群纷纷的拍手叫好！

根据国家统计局的数据显示9月份新房成交单价为9757元每平米，迎来了近77个月新房价格首次出现拐点，10月份新房成交价格为9749元每平米，11月份全国70个中大型城市新房价格回落的城市有61个，二手房价格回落的城市有67个，楼市的房价终于都迎来了拐点。在政策的大力度压迫下，房地产企业也纷纷加入到降价的队伍。

房地产企业出现了“内卷”，降价5%、10%、20%、甚至是30%，为了吸引购房者买房，如今的房地产开发商不管套路你来了价格好谈，于是引发了23个城市出台“限跌令”稳住房地产健康发展不得让房地产企业出现恶意降价行为，这是侵犯了购房者的合法权益。

2021年最新的统计数据显示，全国百城新建商品房待销售面积达到了5.89亿平方米，广义库存量也达到了37.71亿平方米，假设一套房产100平方计算，未来几年有几千万套房子上市销售。二手房也并不怎么可观，全国60城重点城市二手房挂牌量达到了320.2万套，多个重点城市二手房挂牌量突破10万套去，库存周期已经上升至17.9个月，而且整体的比例还在扩大。

看到房价在下降，库存量在急剧的上升，购房者开心起来了，认为自己终于有购房的机会，结果现实还是狠狠地打脸，房价回落了还是太高，买不起的，依旧是买不起。

全国百城和50城房价收入比分别为9.2和13.3，看到这里大家是不是惊呆了？这已经高于国际发展中国家标准线的水平了，这个数据还是根据人均22平米计算的，如果根据央行公布的城镇居民人均租住面积39平米计算，那最起码需要22年才能够买得起。

有人总觉得国外房价低，最主要是平均水平低，如果是重点发展城市，房价依旧是在世界前列。美国是人少地多，所以土地这方面相对比较宽裕，美国建房成本相比国内要低，而且美国居民的收入比国内高，在这种高收入低建筑成本的环境下，美国人基本上在4~6年时间就可以全款在郊区购买一套房产了。

欧洲一直都是发达国家的代表，欧洲的房价一直相对来说都是比较稳定的，而且收入也较高，一般都在7~8年时间就能全款购买一套房产，当然丹麦这个国家，这里的住房全都是由国家买单的，新加坡也同样是如此。

2020年受到黑天鹅事件影响，全球多国房价都出现了不同程度的上涨，9月美国共计成交629万套房产成交价格中位数为35.28万美元，同比增长13.3%，除了美国以外韩国、以色列、南非、新西兰、土耳其、加拿大、澳大利亚、日本等多个国家房价都显示出了上涨的趋势，部分重点城市房价涨幅更是达到了50%以上。

目前国内的房价相对来说还是较为平稳了，今年5月份西安某金融论坛会议上，我国经济学家朱云来重点谈到国内的房价已经严重偏离当地居民收入水平，面对高昂的房价，朱云来认为房价应该回落27%才符合当前水平，也就是房价回落到7000~8000元每平米，整体的房价要回到2016年至2017年的水平才是属于正常。当然一二线城市的房价这么高，即便下滑27%，买不起的人依旧是买不起。

在十四五规划中，将会重点发展保障性住房，解决中低收入以及新市民的住房难问题，新加坡的模式一方面是解决绝大部分基层人员的住房问题，另外一方面商品房的价格非常的高昂，主要是解决部分富裕家庭，他们想要自己居住更好的环境。

2021年仅剩下10天时间就结束了，是否有打算购买房产这方面的考虑？如果没有，应该好好地规划明年自己的大方向，买房、买车、升职、加薪、脱单、有存款。