2021年12月23日10时，苏州市中级人民法院将在淘宝网处置一套上海绿城玫瑰园豪华独栋别墅，评估价1.21788587亿，起拍价8600万元，相当于7折拍卖。
在阿里司法拍卖平台搜索了一下，目前这套别墅是即将开拍的单套法拍住宅里价格最高的，比另外一套汤臣一品豪宅还要贵出2000多万！
01
豪华独栋花园住宅
建面逾1600㎡，带多个花园
标的为上海市闵行区中青路1555弄绿城玫瑰园219号全幢房屋（含室内固定装修价值），建筑面积1637.89㎡，其中地下室建筑面积570.38㎡，房屋类型为花园住宅。
前院为绿地花园带喷泉，侧院游泳池目前已被改造成儿童玩乐池。
△花园及泳池
室内设计为现代风格，装修豪华，除去随处可见的水晶大吊灯，精美墙壁挂饰，室内游泳池及影音室等一应俱全，甚至还有动物标本陈列室。
△室内装修
△室内游泳池
△室内全屋乐高模型
△动物标本
本次拍品为不动产及固定装修，不含其他物件
该房屋为带租拍卖，租期自2018年4月6日至2023年3月5日，租金共260万元，已支付至2023年3月5日。该房屋网络询价为12178.8587万元，折合7.4357万元/㎡。
随着今年上海法拍房限购政策落地，竞买人参与本次拍卖也需要有“房票”，参拍前务必向房管部门确认是否有购房资格。
02
上海容积率最低的豪宅之一
曾获亚洲十大豪宅荣誉
上海绿城玫瑰园坐落于旗忠森林体育城内，广袤的湿地、园林环绕周围，汇聚沙溪河、袁家港、庙今浜三条天然水系。
作为上海地区容积率最低的豪宅之一，绿城玫瑰园容积率仅0.18，绿化率则高达65%，共规划有227幢独立别墅，其中标准别墅179栋，大别墅48栋。
每户别墅的沿路庭院边界都用实体围墙、植栽来确保其私密性，整个街区塑造深宅大院，老洋房街区的感觉。游泳池、SPA、BBQ都是别墅庭院的基本配置。
在建筑上，绿城玫瑰园包括了法式，意大利式，英式，西班牙等，每一户的庭院都是根据该栋别墅的建筑风格匹配打造，设计都源自于国外顶尖团队。
绿城玫瑰园周边拥有占地508亩的亚洲最大网球中心，另有27洞旗忠高尔夫球场、国际学校、上海唯一的阿曼酒店等。
在2010年 “亚洲10大超级豪宅”颁奖盛典上，绿城玫瑰园还获得“2010亚洲十大豪宅”荣誉，而且还曾连续三年位列“上海最畅销豪宅”排行榜前三。
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