来源：NOW news

2021年新竹房市因涨幅高、屡创高价，跃上全台瞩目焦点，一年来竹科人的换房轨迹、逐学区而居的购房偏好、购房面积缩水等议题，屡屡成为房市新闻关键字，专家表示，这也反映了新竹买方的三大购房心态。

而根据今年第三季统计资料显示，台湾房价的增减率为9.76%，而新竹房价的增减率为25.89%，是全台北中南主要都会之最，假设去年第三季在新竹购买230万的房子，在今年第三季则须290万才能买到相同条件的房房，显见新竹房价涨幅惊人。

而新竹房市强强滚，也反映了买方的三大购房心态，第一为竹北成购房热门关键字，相关房产负责人说明，过去竹科人会倾向优先选择入住园区旁，上下班方便，因此新竹市东区的关埔特区一直都是房市热点，但随着新竹市土地饱和，竹科买盘逐渐外移至腹地相对大的竹北市，其中竹北高铁特区更因拥高铁重大交通建设、站前土地招商、6座公园等条件，通勤方便、生活质量佳，受自住、置产客青睐。

负责人说明，而园区客也因平日工作繁忙，因此更重视居家生活质量，会喜好选择绿覆率高的竹北高铁特区，再加上区域内可盖面积有限、指标建商群聚等因素，竹北高铁特区在供需差距下屡次创下高价，成为房市讨论热点。

第二为涨幅有感，购房族接受预算增、面积缩减的事实。往年新竹的房市每年约缓涨2%，今年以来涨幅约20%，这一年来新竹购房族受房价涨幅的震撼教育，明显关注后市发展，也理解因原物料上涨、营建持续缺工、土地成本提高等房市议题，因此购房族越来越能接受预算提高、购得面积缩减的事实，也因对新竹房市信心面大增，租不如买的观念也更普及，首购族居住刚需持续升温。

第三，购房族负担能力差距两极，他说明，新竹房市雨露均霑，最贵的豪宅产品与低总价的二手房产品都有人看，这也反映了新竹市购房族的负担能力两极化，园区的中高阶主管偏好总价900万的大面积的住房，但新竹还是有服务业、园区产线作业员等，则倾向关注130万以下、房龄20年的二手公寓，拉抬过去乏人问津的高龄二手房。

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