马斯克的“人类火星移民计划”、“脑机接口”，这些听上去非常疯狂的创新，正在打破人类的认知天花板，不可否认的一个事实是：我们生活在一个被知识包围和填充的世界。

如果说中世纪以来的科学革命和工业革命使得人类进入工业经济时代，那么今天我们所看到的知识革命及其带来的经济和社会的变革，则将我们推进一个新的时代：知识经济时代。

顺者昌，逆者消亡。

这是一个全新的时代，或许我们很多人还未真正感受到其中的澎湃力量，但在21世纪当中，正在发生的、产生的知识经济浪潮下的产物，无一不在震撼着人类的心灵，打破认知的局限。同时，在知识经济时代浪潮的裹挟下，全球文明正以“知识城市”的出现和赋能，奔向一个无限想象的未来。

PART 1

随着全球知识经济时代的到来，一个全新的城市发展理念随之诞生——知识城市。

顾名思义，知识城市是一种全新的城市发展理念和战略，它是指通过研发、技术和智慧来创造高附加值的产品和服务，从而推动城市发展。

因此，知识城市的理论一诞生，就受到了世界的广泛关注和认同，许多国家通过“复兴城市”计划和发展知识产业等战略方针，迅速将原有一些传统城市成功转型为“知识城市”，为世界城市化进程和城市的转型提供了全新的思维和模式。

最典型的就是，在打造“知识城市”的过程中，许多城市诞生了“知识城市创新区”，并大获成功，这些成功运营的创新区，通过构建产业生态、人才促进、文化融合等手段，为探索知识城市提供了重要样本。

例如：巴塞罗那22·@知识经济区、迪拜知识村、匹兹堡Bakery Square、日本大阪Grand Front等等，都是“知识城市创新区”的成功样本，这些样本，同样给这些“知识城市”打上各具特色的城市烙印。

巴塞罗那·22@知识经济区

“知识城市”战略发源地巴塞罗那，为应对20世纪80年代工业经济萧条，在Glories区打造22@知识经济区，将200亩工业用地转化为各类知识密集型活动的聚集区，并以人力资本和知识管理作为其主要资源，成为巴塞罗那新的经济和文化增长点。

丨巴塞罗那

匹兹堡·Bakery Square

20世纪50年代后，英雄的“钢铁之都”匹兹堡迎来产业转型与复兴的重要时期，将传统Bakery Square工业区域成功转型为以生物科技、计算机技术、机器人制造与人工智能、医疗卫生、金融和教育而闻名的工商业城市。

丨匹兹堡

日本大坂·Grand front

我们的近邻——日本，同样在传统城市转型过程中，打造出了“知识城市创新区”的发展样本。

日本大阪的Grand Front，作为典型的”知识城市创新区”，位于梅田大阪站北广场内，这个地方被称为“日本关西最后的黄金宝地”。

1999年，在日本关西地区经济再生战略的大背景下，名为“都市再生机构(简称UR)”的政府组织介入该地块的开发。2006年，政府组织确认了由ORIX房地产、NTT都市开发、阪急、三菱地产等在内的12家开发商及专业运营机构作为Grand Front的联合开发商。Grand Front也于2010年正式动工，并在2013年4月正式营业，开业第一周，就吸引了700万人次到访。

学界、产业界、政府的三方合作，使大阪形成了优化的“产官学”产业集群。

依托“国际港口城市的全球影响力，发展面向未来市场的产业战略，聚集大学、研究机构和世界人才的核心储备”三大优势，令Grand Front成为为国内外企业，提供连接世界和日本的战略据点和知识交流平台。

其中，关西特区和企业合办的众创空间——“知识之都”，作为Grand Front“了解未来生活的窗口”的灵魂项目，成为一个推动城市更新、产业升级、商业与办公创新、跨界融合的成功案例。

而Grand front也在大阪城市转型节点上，通过“知识城市驱动产业转型”的示范，从单一的城市交通枢纽功能，凭借创新的城市更新理念，快速成长为城市产业更新的重要支点，成为日本最具影响力的知识创新之都。

丨日本大阪湾区

这些世界发达国家、发达城市，将一种城市可持续发展的新理论，落在实践中，并获得成功，这给发展中的中国提供了理论到实践的一些宝贵参考。

PART 2

幸运的是，在全球知识经济时代，我们自上而下，认识到了知识经济的战略作用，认识到了知识经济对于城市竞争力的赋能。

在中国，从产业革命到知识经济时代，知识已成为发展最重要的战略资源，知识产业结构的比重上升，知识创新提升城市能级，这些，都成为了促进中国国家经济发展、提升城市竞争力的核武器。

落实到城市的层面，在竞争激烈的大环境下，知识密集型产业迅速崛起，中国这么多城市未来竞争，已不单是经济规模的竞争，而是知识产业汇聚能力、知识人才集聚能力、知识创新能力等等的竞争，只有掌握最前沿知识、技术、人才，并将这些和城市的发展、城市的经济高度融合在一起，才有可能颠覆一座城市的发展空间、发展高度，甚至引领世界经济的发展方向。

谈起容易，身体力行又何其难！

在最新的《中国城市竞争力报告2021》中，南京的综合城市竞争力排名第8，但在知识城市竞争力排名中，十强分别为北京、深圳、上海、南京、广州、天津、杭州、苏州、武汉、大连。其中，北京已经连续三年蝉联第一，深圳超越上海成为最大看点，值得一提的是，南京依旧稳健，位列“北、上、深”一线城市之后的第四位。

丨知识城市竞争力要素

在此基础上，虽然我们自己有着自己的知识城市竞争力的排名，但和世界发达国家、发达城市的先驱样本做对比，我们还有很大的上升空间，甚至有超越先驱样本的可能性。

这一点上，随着全球知识经济时代的席卷，在新一轮全球竞争中，作为中国第四大知识竞争力城市、中国六朝古都的历史名城，以及国际化城市的践行者，南京又将如何做到一枝独秀？

事实上，南京早已经洞察知识经济时代给予城市发展的先机，这座城市的心中早有答案：用全球的视野，集全南京之力，努力打造“知识城市”，打造“知识城市创新区”。

PART 3

这一切都是早已经有征兆。

1）、在2035年的远景目标中，南京将建设成具有中国特色、时代特征、国际影响的社会主义现代化创新名城；

2）、经济实力和创新能力大幅跃升，经济总量和居民人均收入比2020年增长一倍以上，建成全球知名创新型城市。

这就等于要求，知识经济必须发挥前所未有的重要作用，怎么去做？

宏观层面，要尽全力打造“知识城市”。

近年来，我们不难发现，南京已经提前全面开启了社会主义现代化创新名城、全球知名创新型城市的全新征程，其中，南京把知识对于经济的驱动摆在发展的核心位置上，通过知识对经济转型升级促进的系列组合拳，扬长补短、优化体系，加快新旧动能转换，推动南京城市经济的“老树发新芽”。

与此同时，随着南京知识经济的强势崛起，以及大众创业、万众创新的蓬勃发展，南京开始涌现出一波”知识城市创新区”的尝试者。从秦淮河边到长江南北，南京每一寸土地都涌动着知识经济驱动、知识经济创新的因子，南京知识城市的轮廓，在这些地方蔚然成风。

微观层面，要尽全力打造“知识城市创新区”。

这其中，江北新区的赋能，更加引人注目。

在开启“国家级新区”的发展道路后，经历6年左右的发展时间，江北新区早已经不可同日而语，就在大家还停留在“国家级新区”、“江北新主城”、“自贸区”等大众印象的时候，江北新区正在以一种全新的姿态，诠释着这座“国家级新区”的终极战略目标，同时也是最后一块版图的拼成：知识城市创新区的先行者！

一组组的数据，给这个终极战略目标提供了强有力的保障。

1）、500多家集成电路上下游企业、超900家生命健康产业企业、900余家各类产业基金，以及约37万知识创新人群……

2）、集成电路上下游企业产业规模已经突破500亿元，生命健康产业规模突破1000亿元，新金融产业基金管理规模5000亿元……

3）、2021年前三季度，江北新区直管区以1853.34亿元的GDP位居全市第二……

丨南京江北CBD

这就等于说，江北新区不再仅仅是“国家级新区”、“江北新主城”、“自贸区”、“中央CBD”等等大家最传统认知和头衔，而是站在全球的高度、用全球的视野，让南京能够首次将知识经济的作用，立足于一个有前景、有目标的区域，强势发声！

至此，我们很幸运地能看到，一个以知识为底盘的南京未来发展核心竞争力，参与国家级新区的前世今生，共同组成【产、学、研、商】一体化发展的全新知识城市的全新形态，构成了江北新区未来发展的高阶模式，同时，也是南京知识城市创新区先行者身份的有力宣示！

PART 4

接下来，我可这么说：江北新区，作为近30年来南京，乃至江苏、长三角新经济模式的策源地，需要一个“引擎级”的复合生态新地标，以打造南京、打造江北新区的“知识城市创新区先行者”。

在知识经济时代，在知识城市的竞争中，在南京、江北新区这么多年以来最好、最完美的状态下，谁又能够成为这样的”引擎“，去赋能城市的生长？

在江北新区的核中核，一个天生的“知识城市创新区先行者”的土壤，正在以向上的姿态，提供无限的想象空间。

在4号线二期浦江站（在建）上盖的超级十字中轴之上，一条定山大道，成为一条串联城市休闲、公共服务、商业消费等完善城市基础设施的综合型活力中轴，这条中轴更交合另一条黄金中轴线——浦滨路，构建“知识城市创新区先行者”的核心脉络。

►新金融总部经济聚集区，让片区拥有完善的“金融资本市场”；

►浦口历史文化片区联同江北图书馆，南京美术馆新馆等，展示了“人文之城”的文化多样性和包容性；

►大健康片区及青龙绿带、滨江风光带等全域自然的营造，为片区提供良好的教育、生态、生活环境；

►科技创新片区及大量与国际顶尖大学合作的创新中心与研究院，以学研交融、国际教育的知识擎动，推动创新孵化，助力区域创新科技的发展，更吸引世界人才的汇聚。

丨示意图（以政府规划为准）

同时，依托江北新区核中核定山大街与浦滨路交合“超级十字”的知识引擎能量，江北正以知识产业、知识经济引领城市的升级，也即将迎来一个以知识城市为底盘的复合生态新地标。

2021年，卓越集团、金地商置、旭辉集团三大巨企，于超级十字中轴之上，联手为江北新区打造一座约48万方崭新未来的TOD知识之都——Knowledge City，以其全新综合体地标封面和以知识体验为概念的创新业态，成为了这座城市全新的“引擎”。

丨项目效果图（商业及公寓规划中，高度、位置、形状等可能有变更，以后期规划为准。）

PART 5

创新是发展的第一动力，未来是知识的竞争，这是TOD知识之都——Knowledge City立意高远的地方。

与此同时，TOD知识之都——Knowledge City将“知识城市创新区先行者”的一系列场景一一描绘落实，将知识创新人群、知识创新要素、知识新经济、知识消费模式汇聚于此……

推动着江北新区、南京乃至长三角“知识城市创新区先行者”模板的诞生，为此，TOD知识之都——Knowledge City拿出了一张张“王牌”。

王牌1：华东首家「京东MALL」

就在今天（12月21日），南京卓悦汇与华东首家京东MALL战略合作签约仪式于南京国际健康城会展中心圆满完成。

签约现场

南京江北新区中央商务区党工委委员、管办副主任李艳、京东五星集团副总裁景星、卓越集团助理总裁、卓越商业总经理陈琦、京东MALL总经理陈昱、卓越集团南京公司总经理李蕤江、卓越集团南京公司副总经理江宗龙、卓越集团投资发展中心助理总经理杨柳等领导以及各大主流媒体共同见证了本次签约盛典。

京东MALL作为京东在线下的新潮产品展示中心、用户体验互动中心、城市级服务中心，致力于构建前沿科技与智慧生活产品为核心的“京东MALL品质生活圈”，为用户提供完整的一站式品质生活解决方案，打造区域经济增长新契机。

丨项目效果图（商业及公寓规划中，高度、位置、形状等可能有变更，以后期规划为准。）

本次卓越携手京东MALL，正是基于对南京江北这座知识城市的高度重视，以“知识消费”的概念，打造多元化、新潮化、混合化的商业新场景， 满足江北“知识创新阶层”的精神属性与生活需求，未来更将引领江北商业的升级焕新。

王牌2：约14万方卓悦汇商业MALL

约14万方卓悦汇商业MALL赋予“知识消费”概念，通过多元化、新潮化、混合化的场景打造，为知识创新人群呈现一座链接知识、创造有趣的消费剧场。

王牌3：约6500㎡Y—Block年轻力街区

约6500㎡Y—Block年轻力街区，更成为知识人群享受互联、无界生活方式的重要场景。让居住在此的知识创新人群，得以“在知识中生活，在生活中学习”，获得一种先进、缤纷、有趣的知识生活方式。

王牌4：高效出行、公园生活的范本打造

Knowledge City，基于4号线二期浦江站（在建）上盖，通过对接4号线一期，无缝换乘南京16条轨交线路，为TOD知识之都完成从“轨道站点”向“知识城市新热岛”的转换。

更以“绿色生活圈、全域科技链、低碳高效城”，将整个知识之都构建为一个人与环境和谐共处的智慧范本。还以“知识森林、都市农场、滑板公园”等智慧空间元素的聚集，将知识之都打造为一座鲜活自然的“绿色之丘”。

丨项目效果图

在此基础上，Knowledge City的呈现方式，是以知识新体验为纽带，打造一个集高效出行、商业体验、公园生活、高端居住等于一体的全时全域“知识生活目的地”，这在南京是没有先例的，而更值得我们关注的，是第5张王牌：高端居住。

王牌5：全球第七座晴翠，TOD知识之都下的当代先进大宅

晴翠，是卓越集团基于25年人居洞察的城市高端住宅产品系。以“近场力”为概念，助力江北知识创新阶层游刃有余地处理好事业、家庭、社交、自我多种边界关系。

丨晴翠近场力示意图

建筑面积约112—165㎡的晴翠大宅，以约48万方TOD知识之都为底盘，为知识创新人群的当代生活，输送源源不断的鲜活能量与国际品味！

丨户型图

更以自由X空间、家庭全能聚厅、蜜月主卧套房、互动式学霸空间等近场力空间的营造，让居者在心心相融的家庭关系里，以品味精彩的当代生活。

丨 南京晴翠府143㎡硬核美学样板间客厅实景图

在外立面的打造上，采用简约、现代的公建化立面，仿石和仿金属漆一体板+局部造型铝板+局部真石漆，高窗墙比，让建筑整体呈现出更为通透的质感。

项目效果图（商业及公寓规划中，高度、位置、形状等可能有变更，以后期规划为准）

在景观设计上，除了户型上用心，在景观设计上面也可圈可点，Knowledge City·晴翠府依托片区城市绿地、周边社区、商业用地和商住用地等已有或规划配套，形成“一芯+两园+三轴”的社区规划结构，每个地块都拥有中央花园。

而且，为了给予业主更高的归家仪式感，每栋楼都是精装地下车库入户大堂。

项目效果图（商业及公寓规划中，高度、位置、形状等可能有变更，以后期规划为准）

全球发展加速，经济增长需要更多的知识和创新来推动，对于一座城市而言，谁能握住时代风向杆，谁就能搭上知识经济的高速列车！

时代给了南京千载难逢的机会，比肩世界发达国家、发达城市的“知识城市”高度，打造“知识城市创新区”的中国样本，作为国家级新区的江北新区，义不容辞，如今的江北新区，正在以知识为底盘，前所未有地构建出“知识城市先行示范区”模样。

机遇来临，TOD知识之都——Knowledge City抢占江北新区的门户位置，在“超级十字路口”的核心位置上，与知识为谋，为成就城市高度而生，为助力区域发展而来。

这座复合型生态新地标的拔地而起，不仅预示着“知识城市先行示范区”建筑地标的崛起，更代表了知识创新产业高地的崛起，知识的高度，将在此恣意发酵，将南京带向更美好的未来。

【Knowledge City·晴翠府 开盘在即】

建面约112—165㎡硬核美学生活样板间诚邀品鉴

VIP LINE：025-69850888

营销中心地址：导航搜索晴翠营销中心

项目地址：南京江北核心区浦滨路与定山大街交汇处（华润国际社区对面）

项目效果图（商业及公寓规划中，高度、位置、形状等可能有变更，以后期规划为准）

法律声明：1、本项目地名办核准名为“卓悦汇广场、晴翠府”，开发公司为：“南京卓定置业有限公司”； 2、本资料中涉及的相关市政、交通、教育等规划和配套信息来源于南京市政务热线及相关部门官微，仅供参考; 交通规划设置、市政配套设置等信息不排除因政府规划变更、政策修订等原因而发生变化; 本楼盘的学区划分和学位申请条件以政府教育主管部门和相关学校的最终文件为准，本公司对此不作承诺，关于学区划分和学位申请的条件需前往主管部门及学校进行咨询; 3、本资料为要约邀请，旨在提供相关信息，不构成出卖人的要约或承诺，买卖双方的权利义务及交付标准等房屋具体信息以政府部门最终批准文件、《商品房买卖合同》及附件等协议为准; 4、本公司保留对宣传资料修改的权利，部分图片来源于网络，如有侵权，请联系本公司删除。本资料出品时间为2021年12月，有效期1个月，敬请留意最新资料。