2021年进入倒计时，房企为冲刺年终业绩目标，取证积极性较高，不断推新入市，部分楼盘还有一定的折扣。

根据湖南克而瑞的数据，上周五区商品住宅新增供应23.45万方，环比下跌50%，成交面积23.3万方，环比下跌0.7%， 成交均价14646 元/平 。

具体来看，上周去化率两极分化明显，改善需求爆发，地段佳的大平层走俏。长沙悦府去化率100%，三开三罄。旭辉铂悦湘江去化率75%。

上周网签成交价格较高，大平层项目相继入市，如江山印、长沙悦府、运达中央广场等，高端改善产品热销，助推近两周网签均价高于历史均价。

截至本周库存量576万方，去化周期8.5个月。

湖南中原监控到上周共11个住宅项目集中开盘，推出2091套房源，认购1554套，整体去化率74%。

这11个住宅项目是：

岳麓区：华杰天骄、旭辉泊悦湘江、长沙悦府、长房悦香山、城发恒伟洋湖映2009、保利天汇、国宸府

开福区：国欣向荣广场

雨花区：碧桂园阅山境

望城区：龙湖翠湖壹号、崇文名邸

长沙悦府，定位改善，推出1#、5#大平层，全装修均价19778-21000，去化率100%。

旭辉铂悦湘江，改为改善，首开推出7#-10#，大平层全装修均价24694，去化率75%。

城发恒伟洋湖映2009，定位改善，首开推出189㎡、321㎡毛坯小高层产品，共143套，去化123套，毛坯均价约13800-15400元/平，去化率86%。

大王山板块的国宸府，定位刚需，首开推出3#、7#，全装修均价13800，去化率68%。湖南中原是基于2栋163套来统计，销售108套，实际已经开出了4栋356套房源。

开福北的国欣向荣广场，刚需定位，首开推出1#、3#高层，毛坯均价9400，去化率26%。

滨江新城华杰天骄，定位刚需，均价1.3万左右，据说开盘当天并没有卖完，可以直接认购。

刚需盘，哪怕地段好性价比高，也没有火爆，而改善大平层，即便贵，甚至偏，也可以卖的不错！

这是一种反向分化！原因很多，总结一句话： 产品力，特别是满足核心需求得产品力，是当下长沙楼市的核心竞争力！

各位看官，你怎么看？