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众所周知，房产证是证明业主拥有房屋合法所有权的证件。有了房产证，业主才可以对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。所以几乎所有的购房者都知道在买房的时候要首选有房产证的房子，这样才能保护自己的权益。但是，也并不是所有有房产证的房子就没有问题了，以下3种有房产证的房子就存在不少问题，一不小心就可能砸手里，购房者一定要留意。
01 产权存在争议的房子
要知道，有些房子即便有房产证，但在产权方面仍会存在争议。例如房产证上写着老人的名字，老人在世前没有立下任何遗嘱，这样老人逝世后其所有子女就都享有继承权，如果此时这些子女对该房产的分配无法达成一致的话，那么房子的产权就存在较大的争议了。
这种产权存在争议的房子在交易的时候是不能正常办理过户手续的，想要正常交易就需要在买卖前对房子进行确权，但是子女的意见无法统一的话也就很难进行确权，总之会给购房者带来很大的麻烦，购房者的权益也会大打折扣。所以购房者在买房时，即使看到了房子有房产证，也需要去核实房子的产权是否明确，否则买了就可能砸手里。
02 房龄过大的老房子
不少购房者想要买房龄过大的老房子，无非就是为了学区。但要知道，为了提高生育率，高层开始助力降低教育成本，想要掐断房产与教育之间的联系，这样一来，学Q房降温只是迟早的事。所以如果是为了学区而购买房龄过大的老房子的话，未来很可能得不偿失，而且房龄过大的老房子由于岁月悠久，存在着不少问题。
首先是居住环境相对较差。一般来说，房龄过大的老房子所在小区的治安会相对混乱，人员也过于复杂，配套设施也会相对落后，而且还常常会出现房屋管线老化严重、楼体渗水等问题，居住体验感很差。
其次是银行可能会拒贷。银行在审批贷款的时候，一般会规定二手房的房龄不能超过20年或25年。虽然不同银行的要求也会不一样，但可以确定的是，房子的房龄越短就越容易获得贷款，且可申请的贷款额度也会更高；而房子的房龄越大则在申请贷款时可能会容易被拒。这样购买老房子的购房门槛也会更高一些。
最后是后续不容易转手。随着越来越多的新型房产出现，且在提倡提升居住品质、改善居住条件的背景下，老房子的竞争力将逐渐减弱，所以未来房龄过大的老房子想要转手时也会更加困难。
这些也是现在有些年轻人不愿意买老房子的原因。同时如果这类老房子还不是位于市区核心地段的话，那就更没有价值了，随着时间的推移，其或将越来越容易贬值。
03 靠近垃圾焚烧厂的房子
一说到建垃圾焚烧厂时，就总有人会站出来反对，全国不少地方也都曾出现因为垃圾焚烧厂的建立问题而抗议的新闻事件。由此不难看出，人们对垃圾焚烧厂的厌恶之情。
众所周知，垃圾焚烧时所产生的有害气体会影响到人的身体健康，同时也可能会对周边的水质产生影响。另外垃圾焚烧厂本身就堆放了许多的垃圾，所以这样的地方不仅异味较大，而且蚊虫也会较多。因此购房者在买房的时候一定要去实地考察，确保买到的不是靠近垃圾焚烧厂的房子，否则不仅居住不舒适，最后也只能烂在自己的手里。
总而言之，对于购房者来说，买房是一件需要非常谨慎的事情，在买房的时候绝不能只考虑房子的价格是否便宜，更多的应该是考虑房子的居住舒适度和未来是否好转手等因素。而以上3种房子，虽然有房产证，但是要么居住不舒适，要么容易贬值，购房者一定要慎重考虑。
对此，你怎么看？欢迎下方留言。
你会购买房龄过大的老房子吗？
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