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一年时间不到，北京学区房概念似乎成了一个笑话：年初时夜半抢破头，年末“降价300万业主诚心卖”，但没人接手。看到一篇关于北京学区房的报道，其中有一段很生动的描述：

“姐，好久不联系了，您现在还有学区房的贷款需求么？”时隔大半年，给田菲打电话的助贷机构又多了起来，这令她有些疑惑。年初的时候，田菲曾想过，如果可以贷下400万元，那就再凑些钱买个便宜点的学区房。但后来的政策和亲身经历令田菲措手不及，“年初跟他们为一套房子大半夜还在讨价还价，年末经纪人各种给我打电话说降价了，还是北京的顶流学区房”。

曾经，裕中东里、蜂鸟家园、丰汇园、六铺炕二区、阳光丽景，这些顶级学区房，是北京家长们心中的“白月光”，而现在，对买家来说，仅仅成了“经常看看，感知一下北京二手房市场的风向标”。

以前市场上最疯狂的时候，也就是在去年下半年，用“黑科技”信用贷忽悠买家抢房成了销售中介的杀手锏：他们总是会说，“征信良好、工作稳定，利率4%到6%的信用贷，最高可以做到400万元。”因为可以用“黑科技”解决包括流水、社保等在内的实操问题，中介费是贷款额的2到3个点，也就是10万块左右。”而现在市场转向，学区房臭大街，一种新的职业又出现了，那就是“消失”了的助贷员和经纪人。

北京学区房反转当然是和当地政府的政策指向有关。对于房产中介小哥来说，万物皆可炒，关于是如何包装。就说那个“黑科技”，还不如说是潜规则和皮条客，已经形成的地下产业链足以支撑一个完整的交易市场，他们可以把低利率的信用贷做到400万元，赚取不菲的佣金和另外一部分灰色收入。

现在，学区房概念已经解码，人人可见其价值回归，发现有些基本上没有居住条件的学区房，无非是一个符号和概念，加之大环境的变化，疯狂入市者少之又少，房产助贷员和经纪人那不得加倍努力才能成交么。今年下半年各地的房产新闻中，中介生意清淡，一条街上集体关门、许多中介转行跑美团滴滴者都曾有过，这是行业洗牌的结果。学区房概念从疯狂到寂寞，教育了一大批消费者，那些高位站岗的太孤独，像田女士这样的则要偷笑了，她们捂住了钱包。

未来，下一个被炒作的概念还不知会是啥。总之，围绕家庭和子女消费的教育一定绕不过去。