房贷利率松动、银行放款速度加快、降准、降息......最近两个月，楼市的暖风一阵阵吹来，市场预期得到提振。

佛山楼市突现回暖迹象。

据佛山买房帮统计：截止至12月22日，12月份佛山市二手房网签2779套，网签面积35.05万㎡，已超过10月整月二手房网签量，虽22天网签套数与11月相比少209套，但总体来看，12月届时网签有望超过11月。

其中，尤其是一些品质较优，或者是地段较好的二手小区，则卖得尤其好。

今天，我们也统计发现，佛山二手房有72个小区超好卖，都有3天内成交的二手房源。

一起来看看到底是哪些小区如此抢手！

曝光！最快1天被秒

佛山这些二手房太好卖了！

根据链家网数据，小编从11月至今成交的近500套房源中，整理了佛山一批超好卖的房源，总共有79套二手房源，挂牌3天内就成交，有的甚至挂牌1天即被秒！

从区域分布来看，南海区成交数量最多，以48套的优势成为当之无愧的成交热点区域，占比超6成！

其次是禅城区，有13套房源3天内成交，然后是顺德（11套）和三水（7套）。

相反，高明则1套都没有，与南海区形成鲜明对比。

卖得贼快的二手房特点

纵观佛山近期卖得最快的二手房小区中，有些房源因低于市场价，所以一挂牌就被秒，这个无可厚非。

但除此之外，卖得快的房源还有以下一些特点。

总价低入手门槛低

这类房源通常处于老城区或临广板块，周边交通便利、配套成熟，生活环境良好并且生活成本不高。

并且这些二手房绝大多数为小户型房源，低总价，深受一些过渡的刚需客欢迎，成交周期也比较短一些。

比如南海黄岐第一城这套58.59㎡的小房子，单价15020元/㎡，总价仅88万。

非常适合低预算首次置业，而且小区附近幼儿园、小学、中学全覆盖，周边还有南海区第六人民医院，生活方便且居住氛围浓厚。

这些房源虽然周边生活便利，但通常房龄久，居住品质较一般。

优质学区房

优质学区房，这类房源相比其他二手房不仅交易周期快，更是卖得上价。

比如桂城的万科金色家园，是南海中心小学+灯湖中学的学区，11月4日一套87.47㎡的房源，以22865元/㎡的高价成交，总价200万。

品质社区

品质是支撑房价的关键，也是购房者衡量房源的重要指标。

高质量的住宅不仅体现在硬件，还涉及在诸多方面，如园林、户型、物业等。

千灯湖的保利花园一期，178.57㎡的房源成交总价达到了730万，而且挂牌1天即被秒，其背后的原因不仅是地段占优，小区品质也加分不少。

高品质社区不仅住着舒心，增值、保值能力也能跑赢其他社区，因此也备受置业者青睐。

车位、别墅同样受青睐

成交周期较短的房源，除以上地段好、品质高、学区好的房源外，还有一个就是车位。

不仅成交火速，禅城更有车位卖出34万的高价，来自亚艺板块的汇银奥林匹克花园 的子母车位，挂牌1天被秒。

而顺德陈村的万科水晶城车位，25万的总价2天卖出。

与此同时，南海丹灶的云山峰境、九江的誉江华府等小区也均有车位在3天内成交。

车位这个成交趋势，对于大家未来购买新房时是否需要顺带买个车位，也是提了个醒，毕竟现在佛山车多位少已成普遍现场，中心城区一些小区车位配比小于1:1的，停车难已经成了很多业主的一个老大难！

此外，让小编意外的就是南海区松岗天安鸿基花园的别墅，总价已经来到1208万，竟然还能被秒！

作为南国桃园下仅有的依山傍水的纯别墅社区，绿化率高达73%，容积率低至0.3，又有7000㎡的桃园森林郁郁葱葱傍身，鲜氧翻滚。

在限墅令下，此类产品的别墅越显得稀缺。

写在最后

从以上分析中不难看出，影响二手房成交速度的因素有很多，但归根结底主要还看以下几方面：

学区是否优质；区位配套是否更好；价格是否合适；户型面积是否合理；房东是否着急出售；买房人是否理智等等。

简而言之就是，学区、地段、价格、面积这四点，是决定二手房流通性的关键所在。

目前佛山二手房市场确实两极分化严重，持有核心房产将会是目前的主流共识。

所以，对于想购置二手房的人，尽量挑选流通性更强的房子。

即在相当的价格之内，去挑选位置更好，配套更好，户型布局更合理的房子，当然像楼栋楼层这些更细节的方面，也都需要尽量考虑到，这样未来就算因为现实因素需要短期内置换的，也能更快成交。

最后，如果你有置业需求，你会考虑新房还是二手房呢？欢迎留言讨论！