风云洗牌，是2021年楼市的主旋律。

疫情常态化，政策持续加码叠加资金环境收紧的大背景下，各类资产表现不尽人意，博弈难度再度升级。

但这其中有一个明显的趋势就是，投资固定资产成为了非常不错的选择。

据戴德梁行的最新数据显示，今年前三季度，广州甲级写字楼年净吸纳量、新增供应量分别达到37.4万m²、32.7万m²，创5年新高！

图片来源：戴德梁行

并且，租赁市场复苏的同时，写字楼的成交也异常活跃。今年上半年，广州写字楼成交面积为47.1万方，环比增长21%！

图片来源：广州中原研究发展部

到了下半年，公寓市场也走出独立行情，特别是近两个月，成交量连创新高，11月全市一手公寓成交2375套，成交面积12.79万m²，环比上涨32%。

图片来源：广州中原研究发展部

可以看到，在地产大咖的角逐之下，优质商办成为了投资风口。而对于投资者而言，告别“躺赢”时代后，购买理财产品也变得更加考验眼光。

01.

城市核芯区域

优质资产价值正迅速提升

实际上，许多一线城市的经济重要增长极、商务集聚风向标，往往是由中心地段的高端写字楼引领。

例如，纽约世贸大厦、北京中国国际贸易中心、上海环球金融中心、深圳地王大厦等，这些写字楼无一不占据着城市核芯地段，成为市场中投资者资产配置的重要选择。

而纵观公寓市场，核芯地段的物业价值更是凸显无疑。

广州珠江新城骏林公寓已达18万，天汇广场天銮成交均价已破10万+！深圳后海深圳湾一号最高价格飙升至25万……

可以看到，房地产的向“心”力始终如一，也唯有立于城市核芯地段的优质资产，才是真正抗风险的“重武器”。

当然，谈及这类高增值的“城市硬核资产”，除了无可复制的地段优势，背后还有三大特征不能忽视：

➢开发商品牌以及物业服务能直接决定资产后期的价值，选择实力央企尤为重要；➢ 链接城市各个区域的轨道交通路网及高质量配套资源，必将带动大量人口聚集，催生庞大的商业需求和人气集聚；➢ 背靠高端住宅及办公集聚区带来带来大量居住、商务办公等需求。

简单来讲，越是中心区域的核芯地段、且后市空间巨大，持续增长的可能性也就越大。

那么，放眼广州各大热门板块，如果要找当下既有人气又有未来高度的商办物业，我们应该把目光放在哪里呢？

按图索骥，答案无疑是——保利汉溪大都汇。

02.

荟聚城市最好资源

CBD之上的优质资产

在广州商办市场，“保利”两个字就是金字招牌。

作为城市中轴运营专家，保利已连续10 年（2010年~2020年）问鼎广州销冠。

从珠江新城的保利中汇广场到万博的保利国际广场，保利几乎每一步都精准踩在了广州的城市发展鼓点之上，所至之处非红即爆。

这也就难怪，业内一直有这样的盛誉：“但凡中心，必有保利，保利出手，必是中心。”

可以说，保利的优质资产在哪里，哪里就蕴藏着新的商机，保利汉溪大都汇亦是如此。

保利汉溪大都汇效果图

作为全产品系大型商业综合体，保利汉溪大都汇拥有约50万㎡的体量，集高端甲级写字楼、创意办公、独栋总部等全产品业态于一身，多方位满足企业、精英人士、购物者等客群需求。

内部还自带有约3万㎡的文艺开放街区，近百家品牌商家已抢先进驻，妥妥的商务主场。

保利汉溪大都汇效果图

这样的商务生态圈，爆发力自不可小觑。

一方面，这类资产将犹如吸铁石源源不断吸附着无数优质资源，人流、物流、财富流等皆汇聚于此，妥妥财富吸金地。

另一方面，高端金融商务集群扎堆聚集，不仅能为企业营造便捷从容的商务环境，更是企业品牌形象与雄厚实力的体现。

更何况，保利汉溪大都汇周边还有万博CBD商圈、珠江新城商圈、长隆商圈三大商圈环绕，未来这里定将是城市菁英的欢聚场，让办公和休闲无缝连接的同时，将为企业吸附更多流量。

商圈示意图

当然，保利汉溪大都汇所能带来的价值，绝不止于此。

摊开地图，保利汉溪大都汇雄踞万博CBD核芯，手握万博商务区、长隆旅游度假区、广州南站三大超级流量入口，无论哪一个单拎出来都是人气的超强吸铁石。

在万博商务区这块载满机遇的烫金板块，目前已云集近4000家企业，包括思科、微软、IBM、欢聚时代、携程、小米、虎牙等企业巨擎，海量精英齐聚。

并且，这样的总部经济集聚效应，仍在不断发酵，包括思科及其超过30家合作伙伴公司、欢聚时代公司及其超过46家关联企业、携程公司及其4家关联企业均已落户汉溪万博商务区。

整个万博商务区，仿佛城市资源吸纳者，将汇聚无数的龙头企业总部、精英人才，圈层机遇或不断诞生于此。

除此之外，十四五时期，万博CBD还将打造成集购物、餐饮、休闲、文化、旅游、商务于一体的“华南第一商圈”，预计至2025年平台产出体量与消费体量均达到千亿级（来源：番禺区政府） ，其价值前景不可估量。

万博CBD

而广州长隆旅游度假区和广州南站这两大IP给片区带来的价值力与影响力亦是巨大的。

2020年，长隆的客流量高达3700万，单日客流量最高记录达19.8万人次（数据来源：番禺区政府） 。

在长隆效应的拉动下，庞大的人流将引爆区域租赁市场，餐饮、购物等需求也会大大释放。

这一点早已有迹可循，周末在手机上预定长隆附近的酒店，爆满和无房是最常见的状态，租金收益亦是逐年递增，保利汉溪大都汇的想象空间已无需赘言。

截图来源：携程旅行APP

广州南站商务区也是大有来头，2020年，广州南站总客流量超2.03亿，单日到发旅客最高纪录高达82.75万人次。

未来多重的客流量及超强的吸附力将从广州南站流入保利汉溪大都汇的每一个角落，产生消费、置业、商务等一系列动作。

除了得天独厚的地段，保利汉溪大都汇还是罕见的“三轨交汇”商业综合体。

出门就是3号线及7号线双线交汇的汉溪长隆，直线距离仅约200米（数据来源：百度地图） 。

通过7号线1站到南村万博站后，与18号线进行对接换乘，4站直通珠江新城；还可通过3号线换乘8号线，4站直抵琶洲。

交通示意图

周边还有“5快速+3城市主干道”，交通路网宛若毛细血管，高效汇入全城客流。

另外，附近还有在建的佛莞城轨，未来在此通过乘坐城轨，可快速畅达佛山、东莞等湾区城市。

如此便捷的交通，使保利汉溪大都汇不仅能够吸引大量四面八方的资金与人口，对于万博乃至整个湾区都有相当强的虹吸效应。

03.

保利汉溪大都汇

让办公也能如此舒适

在产品方面，保利汉溪大都汇目前火热销售的甲级写字楼、定制独栋总部也颇具亮点，为企业总部提供绝妙的栖息之地。

➢ 建面约145-257㎡甲级写字楼，美学的商务范本。

首先，在外立面上，甲级写字楼采用了旋转错位的设计，极具昭示性，勾勒出城央商务天际线，为企业形象对外输出的优质展示窗口。

同时，双层中空Low-E玻璃幕墙摩登感十足，不仅能有效提升自然采光及恒温恒热效果，还可以一览主城区的壮观景色，大气、挺拔的形象显露无疑。

全新甲级写字楼效果图

进入大楼内部，一楼约10米挑高大堂，充分展现了企业的高端大气形象，并配备有8台高速电梯，极大提升企业出行时间。

左右滑动鉴赏更多实景图

至于写字楼户型内部的营造，更是充满活力。

约4.2米层高，大气沉稳，空间感十足，再配上多联机中央空调这样的硬件，避免细菌病毒的同时，也为入驻企业提供舒适、高质量的办公氛围，一流的惬意。

左右滑动鉴赏更多实景图

➢ 建面约2000-4000㎡定制式独栋总部产品，花园式绿色办公的典范。

保利汉溪大都汇的定制式独栋总部产品也很是惊艳，在产品上融入了保利创新的“5O生态办公体系”。

何为5O生态办公体系？即保利从5O是由Own (独立） 、Oxygen (氧气） 、Officepark （花 园式办公） 、Open （开放而自由） 、Opportunity （发展前景） 五大维度出发，打造出多样的可供工作、休闲和放松的建筑空间。

这样的产品，放眼整个广州，或许难出其右。

保利汉溪大都汇效果图

双大堂独立入户，在约10米高的气派大堂内，还可以挂有企业LOGO，充分展现了企业的高端大气形象。

相比市面上的办公产品，保利汉溪大都汇的独栋总部产品还拥有约5米层高优势，可根据需求进行空间上的分隔处理，随心打造工作、休憩、社交等功能布局，百变创意无限。

保利汉溪大都汇效果图

值得一提的是，其独栋总部产品还特意配置了露台花园，打造了一处生态花园办公领域。

办公累了，可直接走至露台花园徜徉一番，享受惬意自然景观的同时，脚下就是下楼可达的休闲社交空间，这样的办公产品，对企业主及投资客都充满了“杀伤力”！

保利汉溪大都汇效果图

可以看到，无论是万博CBD区位、多维配套，还是产品打造，保利汉溪大都汇的写字楼都能带给企业全新的“办公style”。

这些要素叠加也成就了项目的热销，据了解，保利汉溪大都汇今年已劲销5.5个亿，妥妥的万博商办网红盘。

并且，除了舒适的人性化的办公空间，这样的资产前景更不缺想象空间。

据统计，目前汉溪·万博商务区在售的一手甲级写字楼仅有3个，且均为尾货在售，抢手程度可见一斑。

从长远来看，保利汉溪大都汇还非常具有成长性。2016年，板块内写字楼在售价格为2.4万/平，如今则已突破4万+/平，租金更是比肩珠江新城，已经去到了130-150元/m²。

04.

稀缺多钥匙设计

解锁创意百变空间

除此之外，保利汉溪大都汇火热销售的建面约65-100m²多钥匙资产，亦不失为投资的上乘之选，4.5米层高，可独立分为4-6个空间，坐享4-6倍收租收益。

其中，单套建面约65-80m²户型是四钥匙设计，配合走道与楼梯的组合式排布，功能分区明晰，空间利用率极高，改造亦是充满想象空间。

这样的户型不仅虏获一众精英的心，还能够得到4份租金收益，让投资者的收益达到最大化，同时支撑起更高的租金水平。

建面约65m²户型图

建面约80m²户型图

而建面约100m²户型则是保利汉溪大都汇的王牌级产品，为华南板块稀缺的六钥匙设计，更加容易实现后期投资溢价。

并且，除了作为资产配置外，这样的户型更兼备办公功能。通过对双层空间多个区域的精炼融合，可以打造成直播工作室、企业会所、也可以是私人俱乐部……满足精英圈层对于高品质空间的更多想象。

建面约100m²户型图

在恰到好处的时间内，于不可复制的地段，用产品树立标杆。

毫无疑问，未来，保利汉溪大都汇必将成为企业汇聚的新高地，成为无数龙头企业创造传奇的摇篮。

对于手握闲置资金的投资者而言，抢滩万博CBD，选择这样实力强硬的资产，就是资产重新配置的佳选！