【小徐笔记50】低层、多层、高层怎么分？

经常听售楼处销售人员在讲，这是小高层，位置好，户型好，赶紧买。小徐就纳闷了，要么低层、要么多层、要么高层，什么叫小高层？

这个销售人员讲道：7-9层啊，就是小高层，10-18层就是中高层，18层以上就是高层了。

小徐一时语塞，倒也无法反驳，只得回来翻书。

【一】旧国标

GB50352-2005《民用建筑设计通则》第3.1.2条规定：

低层、多层、高层建筑是按建筑层数来划分的。

一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。

除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑（不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑）；建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。

建筑高度的计算：当为坡屋面时，应为建筑物室外设计地面到其檐口的高度；当为平屋面（包括有女儿墙的平屋面）时，应为建筑物室外设计地面到其屋面面层的高度；当同一座建筑物有多种屋面形式时，建筑高度应按上述方法分别计算后取其中最大值。

【二】新国标

在新国标中，低层、多层、高层统一按高度划分，如下所示：

GB50352-2019《民用建筑设计统一标准》中3.1.2条：
1、建筑高度不大于27m的住宅建筑、建筑高度不大于24m的公共建筑及建筑高度大于24m的单层公共建筑为低层或多层民用建筑；
2、建筑高度大于27m的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层公共建筑，且高度不大于100m的，为高层民用建筑。
3、建筑高度大于100m为超高层建筑。

【三】城规

GB 50180－93《城市居住区规划设计规范》（2016修订版） 第3.0.3条：人均居住区用地控制指标多层，中高层，高层。

第5.0.6条，住宅净密度的规定分解为住宅建筑净密度和住宅建筑面积净密度，也是按多层，中高层，高层分别限制。

【四】高规

JGJ3-2010《高层建筑混凝土结构技术规程》对高层的定义：

以上规范可到后花园下载：