hello，朋友们，「老司机去看房」第三十期来啦~
本期老司机们带给大家前线消息，如下：
首批次的供地门头沟地块，二批次的房山拱辰街道地块、北沙滩地块定案名；
龙湖北辰揽境、傲云、北京庄园、颐盛嘉园获预售许可；
共有产权房昌平北京中铁彩璟、平谷晟贤悦府、房山首开·熙悦丽博定案名；
和悦春风、中骏·云景台、金地·大湖风华有特惠。
PART-1
三盘新进展
雅居乐·富春山居 位于门头沟是首批集中供地中最后一个入市的项目，销售指导价为6.3万/㎡。
详情点击： 首批供地最后一宗地块定名「雅居乐富春山居」
中建学府印悦位于西五环，是二批次供地中的房山拱辰街道地块。项目主要打造61㎡-118㎡户型，总价270万起。
详情点击：
西五环「中建学府印悦」总价270万起！
中建壹品·学府公馆为第二批次供应中的海淀北四环沙滩地块，据悉项目共720套房源，总价1260万/套起。
详情点击：
首付500万起！海淀北沙滩地块定名中建壹品·学府公馆
老司机有话说
- 整个楼市节奏虽紊乱但偏快，就连以往高冷的“绝佳”地块也必须适应市场节奏，但这些房源依旧抢手，很难在价格上做出退让。
相反，偏刚需的项目即便有指导售价，为了去化也会拿出比较有诚意的价格，大家可以紧盯这部分房源盯。
PART-2
四盘新入市
龙湖揽境已获得预售许可，项目主推62㎡-98㎡，均价6.1万/㎡。
详情点击： 总价350万起！「龙湖北辰 揽境」获预售许可预告
龙湖云璟本周六（25日）开盘，2号楼1月单开，剩余4栋楼房源共378套，住宅拟售价格区间约5.67万-5.84万/㎡，主打88㎡-113㎡三居。
详情点击： 临铁限竞房「龙湖·云璟」预计本周六（25日）开盘
傲云 是朝阳孙河出让的最后一宗商品房地块，项目已于23日开盘。最小户型为240㎡合院，预计总价2800万起。
北京庄园 位于顺义中央别墅区北区，项目主要打造别墅产品，每栋总价以亿元为单位。
以上两个项目详情点击： 23日开盘！孙河最后一个纯商品房「傲云」获预售许可
老司机有话说
- 「龙湖北辰揽境」尽管均价6万以上，但主推小户型、做低总价的策略，再加上邻铁优势，对于京西刚需置业人群很有诱惑力；
- 「龙湖云璟」是昌平最后一个入市的限竞房，有华润万橡悦府在前，再加上后续新供应地块房价的上涨，该盘备受追捧，入手即躺赢。
PART-3三盘新动向
北京中铁彩璟是昌平东环路地块，为共有产权房，主要户型有73㎡两居，89㎡、106㎡三居，项目均价3.19万/㎡。
晟贤悦府位于平谷马昌营，项目共五种户型，最小为81㎡两居，总价约134万起。
首开·熙悦丽博位于房山长阳镇主要有三种户型，共680套房源。销售均价2.7万/㎡，总价216万起。
以上三项目详情点击：
134万/套起！今年3宗全新邻铁共有产权房有进展
老司机有话说
以上三个项目均是今年新供应地块，且邻铁较有诚意。从供地情况来看，至少明年入市共有产权房会越来越少，且买且珍惜。
PART-4
三盘可捡漏
保利建工和悦春风 推出7套一口价房源，户型为82㎡-89㎡，最低总价297.3万。
详情点击： 7套！保利和悦春风推出一口价特惠房源
中骏·云景台 距离南六环仅1.5KM。项目推75㎡-89㎡两至三居真洋房，不同房源有不同补贴，补贴额度高达千万。
详情点击： 2021年最后10天，全配套的精装洋房补贴千万！
金地·大湖风华 推出年末五重惊喜：26日前限时5套九折房源、有效到访赠送礼盒、成功认购可得万元家电礼包、售楼处免费提供风味小吃、售楼处举办圣诞节日惊喜。
详情点击： 总价288万起！金地·大湖风华限时5套九折房源
老司机有话说
- 三个优惠项目位置都相对较远，社区体量很大，但产品力可圈可点。地缘型客户以及刚需置业，可以考虑入手。
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