2021年即将画上句号。对于众多开发商来说，2021年，真是不堪回首，日子太难熬了。

这不，即使寒冬季节，很多楼盘还在忙着搞促销；有的楼盘忙着拿预售证……闲不住啊！

1、高新区楼市的俩消息

第一个好消息：高新区，比较稀有的地铁房来了。这个盘位于红岛会展中心附近，紧邻双积路，旁边就是地铁八号线的站点。算是真正的地铁房。12月24日，规划公示正式出炉。

看规划图，北地块是洋房产品，大户型为主。南地块是高层，可以看海。开发商是国信集团，青岛本土国企。目前，唯一问题就是市场不太好。不过，2022年看，高新区楼盘还真不多，竞争不太激烈。

第二个好消息：地铁9号线确定西延2站，最终站点需上报批复后实施！结合居民和企业的诉求，高新区管委会积极争取，青岛地铁集团也非常支持高新区的轨道交通建设，在即将开建的青岛地铁3期规划中，青岛地铁9号线一期将延伸至高新区，从原来的海西村站，向西延再伸2站，延伸到华贯路附近。

高新区楼市有救了？之前的缺少地铁的问题，有望解决。不过，也可能得等N年。参考清华附中，至今……

2、胶州楼市……

2018年8月，青岛楼市最疯狂的那几个月，胶州楼市也没闲着。土地拍卖市场上，直接干了一个地王出来。海尔大道附近地块，加价29轮，成交楼板价6114元/平方米，溢价率4.8%，成为胶州单价地王，这就是后来的越秀铂悦府。

那时候，奥园首府壹号均价在14000元/㎡左右，市场一片红火。然而，从2019年开始市场趋稳，去年以来，直接开始低迷了，胶州楼市更为严重一些，很多楼盘降价促销。

现在，地王项目还有房源在售，价格已经低了很多了。小高层、洋房和叠拼别墅，其中小高层、洋房户型建面约为126㎡、136㎡，小高层均价为9900元/㎡左右，洋房均价10500元/㎡左右。旁边，龙湖、保利也都是降价走量，才挺过来的。

市场大势不行，都挨冻啊。

胶州少海板块，有一个开发了十年的楼盘——中洲半岛城邦。从4000元卖到2018年的12500元/平，一时间风光无限。

当时，不少投资客被这里的湖景所吸引，加上不限购，纷纷入“坑”。现在，再看，真是苦逼一族啊！人家，中洲赚大了。市场不好，干脆7000元/平就卖！

投资客挂出去的二手房彻底歇菜了，又贵、税还高，直接被新房秒杀了。

话说回来，新机场对少海板块的杀伤还是很大的，部分楼盘倍受噪音所困，特价背后都有原因啊。

3、西海岸某新盘……

西海岸长江路与武夷山路交汇处路北（原春秋装饰城地块），位置很不错，现在开发成了楼盘——瑞源怡隆国际。

这个楼盘最近拿到预售证了，具体信息出炉了。206套住宅，竟然搞了一些79平的小套二户型，套内使用面积才59平。这是走的什么路线？单价还不低，19000元/平左右！

还有一个大问题，这些房子都已经被抵押出去了。想买的，得先等着开发商解押以后，才能网签。这个过程，要盯紧了，有一定风险的。

有俩细节。这个小区一号楼下，要建设锅炉房。据了解，锅炉房占地面积为185平，2台燃气锅炉及其他辅助设备，项目建成后用于瑞源怡隆国际住宅居民采暖。

11月份的时候，这个楼盘夜间施工噪音扰民，长江路街道对该工地超时施工行为已进行了立案处罚。