距离2021年正式成为过去，还有一个礼拜。

回眼今年，佛山楼市真算是经历了大风大浪。

三四月开始疯狂上扬，各大开发商从一级市场到二级市场都杀了个眼红，直到六月行情被疫情黑天鹅中断，好不容易七月缓和，奈何一波未平一波又起，没等喘两口气各种政策调控又来了……

从八月往后，佛山楼市迎来至暗时刻，水被挤出去不少，尤其是现在年底了，很多开发商顶不住业绩压力、回款压力，几乎每个板块都在降。

但同样是降价，格局却大有不同。

这一把“降价局”，除了千灯湖、桂城还能稳价，其他板块新房基本上普跌3000元/㎡。

顺德在这轮行情上蹿下跳，关注度也很多，一是新盘更多，二是价格区间更大。

顺德普降？

大良站得“板儿正”！

说到顺德，像年中时候肆意生长过了一波的北滘、陈村等板块，现在基本已经回到行情前，大部分都2万多点。

乐从南部的中建顺控云熙悦城，开盘价16000-18000元/㎡ ，现在12888元楼层任选，直降6000元/㎡，毫无底线。

不过这对于纯刚需来说也是大好事一件，不过就是南向望墓园，附近的钢材市场火车特别多噪声比较大，看接受程度了。

附近的万科朗润园，现在1.3万/㎡，现在已经快清盘了。

伦教这边，降价代表金科铂悦都荟，上半年开盘的时候1.6-1.8万/㎡，现在1.4-1.6万/㎡，降了4000元/㎡，

再对比一下其他更冷门的勒流、容桂、杏坛、龙江、均安这些持续降价的板块，你就会发现——大良，是条汉子。

大起大落之间，唯有大良在洪流之中“坚韧不拔”。

我们随便拉几个大良的盘，好好盘一波：

比如新希望锦官半岛，你市场风云变幻，我价格基本上一直稳定在2.5万/㎡，各种渠道也没看到多少降价信息。

电建地产·洺悦华府，去年的时候还有1.7万/㎡的单位，以及各种促销活动。

转眼到今年，2.43万/㎡似乎已经是其最后的底线，不降反升，涨幅43%……

再看华侨城天鹅堡，去年这个时候，还有1.85/㎡存在。

再看看现在，稳稳当当3.5万/㎡，因为放盘量超级少，时不时来个个任性小涨，同比去年涨幅89%！

这时候不由发问：降价洪潮之下，凭什么这几个大良盘能这么刚，姿态这么高？

“拽哥”大良

玩儿的就是顶级配套+大户型

能与市场硬刚，除了勇气，说到底还是拼底气。

在习惯上，人们把大良分为四个板块——东区、德胜新城、南区、红岗科技城板块。

硬刚主角，就是大良的东区以及德胜新城的大户型楼盘。

东区，是大良上一代富人区（南国路以东北方向），德胜新城，是整个顺德区的行政中心板块（南国路以南），现在已经取代了东区成为大良“现任”富人区。

此二位，“平平无奇”地享受着中心城区的众多优质顶级配套，在楼市板块之争中叱咤风云。

1、教育撑腰：顺德一中、广东顺德德胜学校、顺德华侨中学等名校。

2、商业撑腰：大信·新都汇、顺成·大融城、欢乐海岸PLUS购物中心。

3、地标项目撑腰：欢乐海岸已经落地并开业，顺德区德胜体育中心一期工程计划总工期24个月，目前正在加快建设，预计2022年底完工。

顺德欢乐海岸夜景

图源：华侨城欢乐海岸PLUS官网

傍晚时分，在建中的灯光璀璨的顺德德胜体育中心

图源：珠江商报

4、交通配套撑腰：大良在建+近期规划的地铁多达3条。

佛山地铁3号线（在建）全线争取在2022年开通试运行，根据最新动向，桂丹路站~佛山机场站区间已经实现双线贯通。

除此之外，佛山地铁11号线，被上个月10号召开的佛山市顺德区第十七届人民代表大会第一次会议提及，顺德政府表示将会推动佛山地铁11号线尽快动工建设。

佛山地铁13号线，已纳入佛山第二期地铁建设中，并上报至国家发改委。

至于南区，属于大良的老城区了（西南方向），目前片区内没什么地可以发展，城市更新又开展不起来，基本上随便一动都要700-1000万，开发商纷纷“要不起”……

再加上，地铁规划也跟南区不沾边，所以现在的南区毫无疑问是大良最失落的地方。

红岗科技城这边，属于大良的工业区，靠近伦教（西北方向），顺德政府将其对标东莞松山湖，上个月刚吸收了2084亿的投资。

预计片区新增产业固投230亿元；引入世界500强（制造业）企业或其控股企业不少于5家，规模以上工业企业200家，国家级高新技术企业120家；吸纳各类高级人才3000人，致力将片区打造为生态产业城，前景不错。

最后，如果想在大良买房，笔者有一下2点建议：

追求保值增值，追求居住环境：可以关注德胜新城、东区，且前者优于后者；

如果是刚需一族，可以多去看看南区和红岗科技城。

对以上关于大良，大家有何看法？欢迎留言讨论~