12月24日，官方公布了《长沙市“十四五”国土空间发展规划（2021-2025年）（征求意见稿）》，未来五年，长沙国土怎么规划，都在这里了，因此非常重要！

有哪些干货值得注意？对买房有哪些指导意义？下面我们就一起来看看。

1.五年新增200万人口

原文：

到2025年，落实长沙市国土空间规划划定城镇开发边界范围，常住人口1200万人以上，城镇空间结构更加优化，组团发展更加均衡，土地利用更加高效，公共服务设施建设更加完善，常住人口城镇化率超85%。

2020年长沙人口刚刚突破1000万，未来五年新增200万人口，有人就有需求，这是楼市持续发展的有力支撑，未来五年可以说稳了！

2.长沙都市圈

原文：

以长沙中心城区为极核，长株潭都市圈为主体，周边区县（市）1小时通勤圈为重要组成部分，形成区域性城市空间聚集的大长沙都市圈，优化都市圈空间布局。

来自网络，仅供参考

长沙都市圈的范围比较大，分类好几个层次，当然价值也是分层的，Z有价值的就是上文提到的“极核”，也就是长沙中心城区。

不畏浮云遮望眼，不要被各种概念忽悠了，包括长株潭融城，包括湘江新区新片区（湘阴、九华）等等，买房认准“极核”就行了。

推荐一个位于主城“极核”的楼盘：德奥悦东方。

配建枫树山品牌小学+雨花湘一外国语中学；6号线正地铁口，已经通车试运行，即将载客运营；在售9#12#建面109-173平住宅，均价约13300元/平。

3.强化交通辐射能力

原文：

加快构建长沙四小时航空经济圈，将长沙机场打造成为区域性国际航空枢纽。加快建设长益常、长赣高铁，推动湖南高铁连接长沙，规划建设长九高铁和长岳、长衡（含长沙西至湘潭北至株洲西联络线）城际铁路，打造长沙“米”字型高铁枢纽。规划建设京广铁路货车西环外绕线。

引领构建“大”+“环”型轨道快线网。新增长浏快线、长宁快线与长株潭城际形链接城市主要中心，新增长株潭城际西环线和东环线链接湘潭、株洲主要枢纽，以轨道快线实现城市中心和枢纽间的“直连直通”；与株洲、湘潭加强城市轨道的统一规划、统一标准、统一运营，强化绿心的中间连接。

这里注意三个点，

轨道交通大环线，这个比较有想象力，在此前曝光的长株潭轨道规划图就有体现，这个环线是快线，三市可以相互直达，而不是现在的人字形城际。

其实根据曝光的图纸，未来城市7号线、9号线交叉为人字形后，直达湘潭、株洲，相当于形成双人字形的轨道交通。

长株潭都市圈轨道交通规划|非正式版，仅供参考

二是长沙西至湘潭北至株洲西联络线，可能在梅溪湖二期设麓谷站，规划制式是城际铁路，这点对梅溪湖的对外交通尤其重要。

三是京广铁路货车西环外绕线，这就意味着京广铁路城区段，可能会改造为客运专线，类似城际铁路，加强南北交通联系。

4.区域协同发展

原文：

强力推进长岳协同发展，未来通过推动湘阴、汨罗融入长沙大都市区，扩容大长沙都市区，提升长沙辐射带动能力和湘阴、汨罗的承接协同能力，引导中心职能在更大范围的重组互补，实现协同发展。

这个说明湘阴、汨罗未来将接受长沙的强辐射，但是这个跟买房没有直接的因果关系，长沙中心城区以外，不需要资格的区域，不是没有价值，但是价值是断崖的。

长株潭都市圈规划|非正式公布版，仅供参考

5.市域格局：一核两副十片、一轴一带两廊

原文：

着力构建多中心、网络化、组团式、集约型的空间发展模式，坚持“东拓、西提、南融、北进、中优”，形成“一核两副十片、一轴一带两廊”的城市空间总体格局。

“一核”：长沙中心城区，建设最能代表国家中心城市能级水平的高品质高质量城市服务核心和生活城区；

“两副”：即浏阳城区和宁乡城区；

“十片”：高标准打造金阳新城、金洲新城、金霞新城三大产业功能片区，高水平建设滨江金融、国际会展、高铁西城、南部融城等四大高端服务功能片区，高质量塑造隆平、大泽湖、大王山三大特色功能片区。

这个格局是从市域的角度都提出来的，滨江是二环内唯一的重大片区，地位不言自明。金霞新城，大泽湖是新晋的重点片区，异军突起。

十个重大城市片区在主城分布图（不包括金阳、金洲），仅供参考

此前大热的梅溪湖，较为成熟的星沙，以及越来越热的大泽湖、暮云、大王山，都没有出现在十大片区中，他们将作为中心城区的支点而存在。

5.中心城区格局：一江两岸、一核多心

原文：

构建“一江两岸、一核多心”的中心体系。打造承载长沙城市活力、文化魅力、山水洲城特色的“中央活力核”，黄兴、梅溪湖、星沙、大泽湖、暮云、大王山等多个城市组团中心协同发展。

在长沙社会经济十四五规划中，规划了六大城市副中心，他们是梅溪湖、黄兴、星沙、望城、金霞、大托。

城区空间发展格局|长沙十四五规划配图

在本次公示的国土空间规划中，没有提到城市副中心，只说到了组团中心，也是六个，他们是：黄兴、梅溪湖、星沙、大泽湖、暮云、大王山。

(不过，在“优化住房空间布局”这个小节中，提到“增加城市副中心、组团中心、核心小城镇、中心镇的住宅用地的供应规模”，在详细版本中可能确实存在城市副中心)

对比里看，大托被拆分为暮云、大王山，望城被缩小为大泽湖，金霞不见了。

两个规划中，都被重点强调的是大泽湖、大王山、暮云，可以预见，这三个片区必将越来越热！

梅溪湖现在实际已经进入二期中轴时代了，黄兴也已经进入看快车道，限价地起点就比较高。

6.建设“国家科技创新中心”

原文：

优化科技创新空间布局。围绕建设“国家科技创新中心”，构建“一城四谷多园”的科创空间体系。

“一城”指岳麓山大学科技城，依托岳麓山大学城为核心，积极筹建岳麓山国家实验室，谋划布局同步辐射光源、量子计算等大科学装置和重大科研基础设施，创建综合型国家科学中心。

“四谷”指创新麓谷、种业硅谷、中国V谷和湘江智谷，重点面向未来产业，着眼全科技发展趋势，抢占科技制高点，打造特色鲜明的产业片区。

7.建设“区域性国际消费中心”，建设三大“高端金融服务中心”

原文：

围绕建设“区域性国际消费中心”，聚焦滨江金融聚集区、芙蓉中路金融聚集带和五一路金融聚集带高端金融服务中心建设，打造河东中央商务区和湖南金融中心。

梅溪湖国际新城、湖南金融中心、高铁西城、马栏山视频文化园、长沙临空经济示范区、高铁会展新城、南部片区等片区总部经济引进，大力发展金融业和商务服务业。

湖南金融中心，与芙蓉中路、五一路齐名，其地位可见一斑。这也是在楼市下行的当下，滨江楼市异军突起，价格达到2.5万的原因之一。

当然，你如果对这个规划有意见，可以直接向规划局提出来，点击文末“阅读原文”即可看到原文，以及提意见的方式。