随着昨天增城简村村召开表决会议，正式通过由富力操刀旧村庄的更新改造，宣告广州2021年度的城市更新项目公开引入合作企业工作已画上句号。
据统计，全年共有36个项目顺利完成了公开招亲（不含意向合作），数量比去年的41个减少了5个。
不过改造用地面积达3449万㎡，与去年相比小幅增加了4%。总投资金额2550亿元，比去年略低2%。
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而这36个项目分布在除天河、白云、花都、从化之外的7个行政区，意味着今年的城市更新依然并非外围区域的专利，中心城区也占据着重要的席位。
至于全年的旧改都有哪些看点？下面跟随小前线一起盘一下它们吧！
01
黄埔13项目成旧改大户
年度最贵TOP5 海珠占2位
要说全年旧改最“疯狂”的区域，相信很多人第一时间都会想到黄埔。以13个旧改项目、用地面积1152万㎡高居各区榜首，狠狠地把第二名甩在八条街之外。
黄埔旧改项目一个接一个，与其3年行动计划（即2020-2022年完成66个重点旧村的拆迁）不无关系，拆迁前置的安排、遍地大红“拆”字的景象早已为人所熟知。
不过，虽然有三年拆迁66条旧村政策在前，也有国家相关部门发文防止城市更新大拆大建在后。在黄埔因拆迁推进过快被“点名”之后，最近广州开发区城市更新局又发布了一份“黄埔旧改3.0”的征求意见函，显示在调整旧改步伐之余，更注重产业导入、村民尽早回迁等内容。
最后，投资147亿、号称全区最贵的南岗南片又抓紧在年底出圈，顺利引入合景泰富+置力投资为旧改合作企业，为黄埔年度旧改画上句号。
△黄埔南岗南片
至于去年的旧改大户增城，今年只能以7个项目屈居第三。去年增城的“疯狂”主要由于当时发布的旧改“大限”规定，未能在当年4月29日前挂网引入合作企业的旧改项目将要暂停，因此去年4月是区内旧改挂网的高潮。
如今该规定虽然失效，但今年缺少类似政策的刺激，旧改安排自然就未见掀起较大的波澜。当然，从今年完成表决的旧村主要分布在新塘、荔城、朱村等地来看，增城旧改还是先安排重点发展板块或地铁沿线的项目。
△增城朱村村旧改
让人感到比较意外的是，中心城区的海珠竟然有多达8个项目，数量位居全市第二。投资金额超910亿，又稳居全市榜首。
这当中就包含了红卫村、康乐村鹭江村、五凤村、赤沙村、联星南箕村等，要么多地铁交汇，要么拥有一线江景，个个都不容小觑。
△海珠区五凤村
不仅如此，今年旧改项目投资金额TOP5，海珠的康乐村鹭江村、红卫村就分别以346.67亿元、195亿元占据前两位，中心区旧村寸土寸金可见一斑。
用地面积TOP5方面，则主要分布在外围区域或城区边缘地带。高居榜首的是南沙全年唯一项目，位于东涌镇的天益村、大稳村项目，用地面积906.21万㎡几乎相当于第2-4位项目面积之和。
但须注意的是，南沙该项目主要用于开发珠宝小镇二期，用地还包含农林用地、美丽乡村等文旅开发用途，实际用于开发住宅的用地并不多。
除了旧村的更新改造，今年的36个旧改项目中还有4个属于旧城改造，包括越秀的南洋电器厂及周边、黄埔的鱼珠旧城、荔湾的聚龙湾启动区、海珠的省二医，面积都不大，但光看项目名称就知道拥有黄金区位。
在这4个旧城改造项目当中，省二医改造是海珠首个公开招商的城改项目，也是全市唯一没有融资住宅的旧改项目，只有回迁住宅以及融资医疗物业。
02
星河成年度旧改地主
合生掷金近350亿最猛
盘点今年的36个城市更新项目，参与操刀的相关主要企业就超过了20家，当中多数企业都只拿下1个项目，或者部分项目由多个企业联手改造。
年度旧改露脸较多的有富力、星河、珠江投资，分别都收获了3个项目。若算上与其它企业联手的话，项目数量达到3个的还有奥园（1个联手港龙、科学城集团）、合景（2个联手置力投资）、新世界（1个联手天伦）。
不过，数量多不意味着投资多、用地面积大，毕竟旧改项目之间的体量差距也比较悬殊。
要说投资最多的是合生，全年唯一的项目——海珠区康乐鹭江项目，金额达346.67亿元，狠狠地将同行甩在后面。
△海珠区鹭江村
用地面积最多的则是星河，总面积1201.07万㎡。主要原因是其收下的3个项目中，单是南沙天益村、大稳村项目就达到了906.21万㎡，但也正如前面提到的，该项目主要用于产业、文旅开发，开发住宅占比不多。
03
最遗憾：多方争夺
荔湾葵蓬招亲失败
广州旧改之于房企虽然普遍都是“真香”的存在，当中牵涉到村集体、村民、企业等多方的利益，不仅成功引入合作企业之后的推进难，搞不好连招商这一环节也可能出状况，特别是多家企业争抢的项目。
比如说今年4月，荔湾葵蓬村就须在通过资格审查的3家企业，即富力、保利、招商蛇口当中表决选择旧村改造的合作企业，但最终因没有一家企业获得政策规定的2/3同意率，项目招标宣告失败。
△荔湾葵蓬村旧改宣传
这剧情，是不是觉得有点似曾相识？没错，去年番禺洛浦西二村同样是由奥园、实地、时代3家企业争夺，也是各家票数都不足，而以流标告终。
至于葵蓬村本身，则是位处广州西部重点打造的白鹅潭商务中心片区范围，规划打造特色酒店、田园综合体项目等，区位等各方面质素不差，只是企业要想将其拿下，还要继续努力才行。
04
旧改格局调整
国企主导城市更新成趋势
截至小前线发稿为止，暂未出现新的挂网公开引入合作企业旧改项目，意味着明年开局的旧改戏码，还要再等一等，但并不意味着广州城市更新工作暂停。
今年以来，先是住建部发文明确城市更新防止大拆大建，再有广州市住建局提出“市属功能性国企将全面参与广州的城市更新”……
△科学城集团操刀的鱼珠旧城项目
可以预见的是，广州旧改节奏将会有所调整，同时有了功能性国企的介入，将强化政府在城市更新中的主导地位，但主基调还是鼓励引入市场参与。
也就是说，广州后续的旧改项目，大概率会更多出现国企的身影参与到前期的主导工作，后期再根据实际情况引入市场企业，类似于黄埔以往所沿用的模式。
△科学城集团主导的黄埔南岗北片旧改项目
另一方面，最近传出的升龙暂缓番禺明经村旧改，雪松的黄埔何棠下村、宝能的黄埔枫下村项目分别由科学城集团接盘，都多少透露着这样的信息：
政策调整以及经济环境变化之下，要想分食广州城市更新的蛋糕，对企业自身的实力是一个不小的考验。
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