辛辛苦苦奋斗半生，掏空积蓄省吃俭用买的房子，却迟迟拿不到不动产登记证，满心欢喜等着交房，等来的却是一场空，这是业主心里难言的苦，只有无奈的叹息。
在乌鲁木齐，也有一些楼盘，拿证之路比较坎坷，房子烂尾询问无果，历经几年的时间，也没有见到不动产登记证的踪影，也没有看到自己的房子再有复工的痕迹。
NO. 1｜壹
关于房产证的问题，一直都闹得沸沸扬扬，很多业主去询问开发商，都是在搪塞要么就是打马虎眼，一直询问无果，没有人解决与处理。
据悉，丰和苑小区，一名业主当时是购买的单位的团购房，签订的也是商品房预售的合同，房价甚至比市场价格还要高，4年时间过去了，至今办理不了房产证。
自然资源局目前的官方回复是：该项目未取得规划、建设部门的竣工验收手续，不符合办理不动产首次登记的条件。
小区建成十年有余，竣工验收为何还没有通过？
根据相关部门的最新回复:目前未向我中心申请办理首次登记，待该开发建设单位取得上述材料向我中心申请办理首次登记，我中心依单位申请办理。
嘉兴街的锦绣年华小区同样也是产证多年未办理，2013年购置的期房，2014年交房，至今已有8年的时间，开发商仍未办理房产证。
不动产登记证是证明业主拥有房屋合法产权的证明，其用处并不小，迟迟拿不到证也是件焦虑的事，因为这严重影响交易过户、抵押贷款、孩子上学等合法权益。
没有房产证的房子，在交易的过程中，是不受法律保护的，即使签订了相关的合同法律的约束性也比较差，一旦遇到了房主毁约，往往购房者的权益得不到很好的保障。
按照乌鲁木齐大部分楼盘的合同约定来看，房子交付之后的2-3年的时间内，即可拿到不动产登记证。
个别楼盘进度稍快，开发商也会提前为业主办理不动产登记证，基本上不会拖延太长的时间。
但，也有个别的楼盘例外。
虽然今年有些小区遗留的房产证的问题已经得到了解决，但还是有部分小区正在等待化解。
甚至有个别楼盘未拿上房产证的年限最长达到了13年之久，大多都是历史遗留问题的小区。
（图源：安居客）
到底是哪里掉链子？
说起不动产登记证的办理，肯定有不少人要吐槽预售制度，增加了购买房屋的风险性。
预售制方便了开发商的资金周转，同时购房者也能以首套首付20%的比例，购买自己心仪的房子，按理说这是一个双赢的局面了。
那么，为何还会有大批的不动产登记证“难产”呢？
据悉，开发商无法正常办理不动产有以下这几个原因，主要责任在开发商：
1. 超规违规建设，不能通过规划竣工验收；
2. 没有办理建设工程竣工备案
3. 未足额缴纳土地出让金
4. 未通过消防或人防工程竣工验收
5. 土地或地上房屋涉诉被法院查封
6. 因开发商经营不善出现资金问题，已下落不明
7. 购房业主违规装修，改变房屋外立面，导致规划验收无法通过。
在这里，想给大家说，在装修的时候一定要注意，擅自改变房屋外立面，也可影响不动产登记证办理，如违规封阳台。
NO. 2｜贰
除此之外，乌鲁木齐的烂尾楼，更是让业主心痛无比，攒了大半身的钱，却无家可归。
烂尾楼是一个城市的伤疤，也是购房者心中的痛，一家人花了一辈子的积蓄期待实现一个安居乐业的梦想，但面对烂尾楼，这个梦想又是那么遥远。
（图源：网络）
为什么会有烂尾楼?
1、项目开发商在无足够建设资金，仅靠极少部分启动资金就盲目开盘建设并预售，企图凭借预售期房回收的款项滚动完成建设项目，而错误判断市场需求，未能如期收回投资，导致项目建设停滞;
2、项目开发商对市场供求发生判断失误，所开发的项目操作资金过于庞大，建筑面积也过大，市场却无人喝彩，导致房屋大面积空置，建设资金长期积压无法承受而被拖垮的;
由于种种原因，特别是开发商资金链断裂问题，导致乌鲁木齐的一些小区开发后，迟迟房子没法盖起来，最终导致烂尾。
在这里，小编罗列了目前乌鲁木齐至少烂尾两年以上的楼盘，看看有没有你购买的小区？
其中，烂尾楼盘讨论的最多的就是翡翠园二期，位于西虹路980号，开发商承诺在2018年10月31日交房，至今未交，已有两年的时长。
业主反映，2016年末购买的翡翠园二期的房屋，房产公司为新疆名城投资发展有限公司。
本该在2018年交工，但至今未能交付。
这给这些普通家庭造成了很大的困扰，每个月的房贷还在继续还着，然而至今都是停工的状态，有些家庭为了一套房子，省吃俭用，到头来无家可归，多么让人揪心。
此外，还有位于沙依巴克区麓溪花园西门的清华园小区，烂尾时长竟达大概12年之久。
据悉，在2009年，由新疆清华园房地产开发有限公司开发的清华园小区开始动工，2013年完工时，近300户业主无法入住，因占用村民的集体用地，村民们阻止业主入住。
此后，相关部门查到清华园房地产开发有限公司竟然没有从事房屋开发的资质，小区在建设过程中也没有办理相关手续。
如何才能避免买到烂尾房?
选择口碑好的开发商
为避免出现购买烂尾楼的情况，应该尽量选择这些大品牌的开发商楼盘，虽然不能保证百分之百不出现烂尾情况，但是可以最大限度的避免这类情况的出现。
选择购买现房或者准现房
一般来说只有期房才会存在烂尾的情况，但如果你选择购买现房或者马上封顶的房子，这样的话出现烂尾的几率就小多了。
看开发商是否有房屋的五证
我们买房之前可以要求开发商出示房屋的五证：即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
考察开发商在建的其他项目
一般来说口碑好的开发商，开发商的实力一定不会太差，因此在建项目出现烂尾的几率也比较低。
（图源：网络）
希望乌鲁木齐的烂尾楼项目都能有一个多方圆满的结果，也希望各位买房人在购房时，擦亮眼睛，谨防烂尾楼！
NO. 3｜叁
最后，还有一个热点话题，近期一直被讨论的沸沸扬扬，也是业主们一直以来头痛的问题——物业服务。
（图片来源于网络）
关于物业不明不白的涨价，小区出现的问题坐视不管、化雪小区里的黑水无人清理、立体车库坏两年无人管、物业收钱不作为等等大大小小的问题。
让业主又气愤又头疼，还不知道应该去哪里伸冤，只能自己吃“哑巴亏”。
（图片来源于网络）
就在12月17日，乌鲁木齐市开展为期一个月的物业服务行业专项整治，存在问题又拒不整改的物业服务企业将被依法清出乌鲁木齐物业服务市场。
目前全市物业服务实现全覆盖，已备案的物业服务企业有645家。
物业服务从散乱小的无序管理到逐步规范。
据悉物业服务不规范整治内容包括：
物业服务项目未签订《前期物业服务合同》或《物业服务合同》；
环境卫生、秩序维护、绿化养护、设施设备维护、服务态度、停车管理等基础服务，达不到合同约定的服务标准，不能提供质价相符的服务；
物业服务企业未在服务区域内和安居广厦平台公示物业服务企业信息，项目负责人和物业服务人员信息，物业服务收费标准和服务标准，以及报修和投诉受理电话；
物业服务企业未能及时处理业主投诉，或者对业主诉求置之不理、久拖不决，侵害业主利益；
物业服务企业未按规定进行公共收益公示，业主对公共收益公示提出异议后，未及时予以解释答复；
通过限水限电等方式催缴物业服务费用。
物业服务乱收费整治内容包括：
物业服务企业违反价格管理规定或者物业服务合同约定，擅自扩大收费范围、重复收费、强制服务或者变相强制服务并收费；
物业服务企业违规收取装修押金、保证金等费用，无正当理由不予退还；
物业服务企业不按规定实行明码标价；
物业服务企业所承接的前期物业小区，物业服务收费、住宅小区停车收费未执行政府指导价。
同时，在今年3月，乌鲁木齐也对于物业费收取的情况进行了更加明确的规定：
乌鲁木齐多层不带电梯普通住宅物业服务收费标准：
一级服务0.5元/月·平方米
二级服务0.6元/月·平方米
三级服务0.7元/月·平方米
四级服务0.8元/月·平方米
高层或带电梯普通住宅物业服务收费标准：
一级服务0.8元/月·平方米
二级服务1.1元/月·平方米
三级服务1.5元/月·平方米
四级服务2.0元/月·平方米
（物业企业具体收费标准可依据相应等级上下浮动10%）
除此之外，也可以直接拨打小区所在地住建部门物业举报电话，实名举报相关情况。
最后小编想说：买房一定要多打听，多看、多问、多查资料，不要嫌麻烦，买一套房子需要花费一个普通家庭大部分或者全部的积蓄。
不要让自己辛辛苦苦攒下来的辛苦钱就这样打了水漂，这种懊悔和心痛小编不想让任何一个人体会。
希望大家都能买到自己心仪的房子！
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