关注“东城永定府”的买房人可要注意了，近日东城永定府的售楼处已经正式开放，有望在年前“开盘”。

永定府的售楼处正式对外开放，必须要带验资证明(纸质版，电子版，截图，都可以)和户口本，不然不接待。

据说目前先通知的客户都是东城户籍的，说明摇号可能会有东城户籍或者东城工作人群优先。

东城永定府属于“新型共有房”项目，政府产权占比20%，买房人产权占比80%，买房人用8.9元/平买80%的产权，最高价格不超过9.3元/平。

二手房买卖的时候，下家接盘价格“不能低于11.6万/平米”，否则这个项目的“买房人”将会出现“亏本”。

所以对于投资客来说，“东城永定府”未来的二手房价格必须要卖到12万，才能挣钱，否则就会亏损。

永定府的户型只有89平米和133平米两个户型，户型设计当然是“超烂水准”，可以说烂到不能看的水平。

第一，“超大进深，超小面宽”，133平米的三居室面宽不到8米，创造历史“最烂”，中间的餐厅“暗无天日”。

第二，“功能不齐全”，89平米户型只是“两居室”，133平米只是一个“2+1”户型，整个项目就没有“三居室”户型。

尤其是133平米的北向次卧，面宽仅有2.2米，堪称“最烂”。

第三，“全部是暗卫”，永定府这次的户型最让人无语的地方，就是“全部是暗卫”，连133平米的“2+1”户型，总价已经上千万了，一个“明卫”都没有，简直让人无语。

其实这个东城永定府这个项目，就是按照8.9万的“限竞房”来进行产品设计的，反正价格便宜，产品“烂”点也无所谓的。

但是一旦变成了“新型共有房”，相当于价格暴涨了20%，实际价格增加到了11万/平米。

11万/平米，如果是这个产品标准，那只能说“无语了”。

把8.9万的产品卖到11万，这就是永定府现在的“局势”。

可以说，东城永定府的“投资价值”已经基本是零。

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