这两天，在中央经济工作会议定调之后，住建部、央妈等部门也开始响应了。
换句话说，明年到底要怎么干，更加具体的答案已经有了。
那么，对于购房者来说，有什么值得关注的呢？
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在说这个之前，先来说说今天财政部召开的全国财政工作视频会议。
不得不说，某些媒体为了博眼球，智商下限真是低得离谱。
例如下面这位：
看了这标题和正文，你是不是心里慌得一批？
是不是感觉2022年马上要实行房地产税试点？
恭喜你，成功掉进了它的套路，被它耍得团团转！
实际上，这纯属断章取义，信了你就输了！
来对比一下财政部官网的通稿原文：
看到没有，财政部明明就是在做2021年的工作总结，说的是今年做好了房地产税试点准备工作！
也就是之前召开的那几次会议，包括《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的的决定（草案）》。
而在2022年的工作部署里，关于房地产的内容，也只有“完善住房保障体系”八个字，压根儿没提房地产税。
好家伙，某些赶突发不经大脑的媒体，东拼西凑，硬是把人吓得一惊一乍。
所以，我建议以后大家最好也去看看官方文件，心里有个底，别被某些弱智媒体带跑了。
关于房地产税，我之前也说过，明年还是有可能不会试点的。
一来，目前房地产市场仍然处于低迷状态，这种趋势会不会因为政策放松而扭转，还有待观察。
二来，部分房企存在经营不善、盲目扩张、流动性危机等问题，金融风险仍在传染，加剧了人们的担忧。
所以，如果明年房地产市场没有得到明显好转，那么房地产税试点就是压垮楼市信心的最后一根稻草。
还是那句话，不要听一个人说了什么，要看他做了什么！
明年房地产税究竟会不会试点，答案就交给时间吧。
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再来说说住建部部长王蒙徽接受新华社的采访。
王部长重申中央经济工作会议的内容，我就不再解读了。
具体可以回顾之前的文章：最新解读：中央经济工作会议，定调明年楼市！
这里主要说几个新的内容：
1、过去形成的“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营模式不可持续。
很明显，这是针对房企而言的，也是官方第一次明确提出的说法。
在我看来，“高负债、高杠杆、高周转”模式的终结，以2019年三道红线实施为起点，今年房企频繁爆雷为高潮，但是要真正结束恐怕没这么快。
一方面，目前还是以民营房企爆雷为主，而且爆雷事件仍在发生，只不过现在上新闻的都是大房企，而小的房企根本没人关注，三道红线要“排的雷”还有不少。
另一方面，就算是央企、国企，也没完全适应三道红线，而且关于并购的政策刚刚出台，资金到位也需要一段时间，哪些小鱼值得吃，大鱼还需要做出风险评估。
2、房地产业规模大、链条长、涉及面广，对经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。
这一点，相信大家都知道。
房地产业涉及的上下游产业就有一百多个，包括家具、装修、建筑、家电、物业、中介、家政......
经过统计，房地产涉及从业人数高达千万，对GDP的贡献达到7%以上，而中国房地产相关贷款更是占银行业贷款的39%。
所以，为什么要提出“良性循环”，为什么要重提“房地产是支柱行业”，就是这个原因。
在经济还没能与房地产业完全脱钩的情况下，步子迈得太大，注定会扯到蛋。
3、不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段。
在中央经济工作会议的定调之外，王部长还增加了这句老话。
言下之意，明年就算经济没有明显改善或者更差，也不会大幅放松房地产调控，房地产这个“夜壶”不会拿出来用。
所以，王部长接着又具体提到两个方面：
一是保持调控政策连续性和稳定性。继续稳妥实施房地产长效机制，落实城市主体责任，强化省级政府监督指导责任，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，努力做到稳地价、稳房价、稳预期。
二是增强调控政策协调性和精准性。加强金融、土地、市场监管等调控政策的协同。加强部省市县调控联动，加强对城市调控工作“一对一”的指导监督。
可以看到，明年调控的调性仍然是“稳”，楼市不稳的地区都要被追责，因为房地产不稳，经济就不会稳。
要怎么“稳”？
其实就是要实行“分类指导”，一方面是“金融、土地、市场监管”，一方面是“部省市县调控”，过冷的地方可以适度松一松，过热的地方就要收紧，但大方向是绝对不能偏的。
在这里我再提醒一下大家，目前那些越早放松的地区，越是没有价值，越不能碰，就算自住，买一套核心地段的房子就够了，不要贪多。
4、坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险。
具体做法就是：以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，按照省市统筹的工作要求，以法治化市场化为原则，确保社会稳定、国家和群众利益不受损失。
住建部的意思很明显了：对于像恒大这种高风险房企，项目烂尾是坚决不允许发生的，保交楼必须放在最重要的位置。
如何保交楼？
除了房企自己继续建设之外，之前说的项目并购都是保交楼的方法。
对于购房者而言，住建部也算是再次给大家发了一颗定心丸。
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最后说说央行货币政策委员会召开的2021年第四季度例会。
整体来看，并没有太多新的说法，但利好还是有的，比如：
1、加强存款利率监管，发挥贷款市场报价利率改革效能，推动降低企业综合融资成本。
换句话说，通过一系列监管，明年存款利率会降低，如此一来，银行成本也会下降，给LPR利率下调换来更宽松的空间。
但我还是保持之前的观点，就算下调LPR利率，也不会下调太多，每次大概5-10个基点，一共20-25个基点。
2、加大跨周期调节力度，与逆周期调节相结合，统筹做好今明两年宏观政策衔接，支持经济高质量发展。
这说明货币政策要开始提前发力，包括12月的全面降准、1年期LPR利率下调，都是具体表现。
我预计，明年至少还会有一次降准，全面降准的可能性更大一些，以及一次LPR降息，其中5年期的要看楼市行情，低迷就有可能下调。
当然，老美的动作也是值得关注的，如果提前进入加息周期，那么中国的货币政策也会提前调整。
3、维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。
还是那个意思，明年刚需和改善型购房群体，贷款难的问题会得到明显缓解，部分房企的资金需求也会得到保障。
所以，整体来看，明年楼市环境还是偏松的，尤其是上半年，大家会陆续看到各大城市不同程度地放松调控，有的安全通关，有的一日游。
而随着购房者相继入市，市场也会逐渐走出底部，但楼市想入夏，门都没有！
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