距离巴蜀将回渝中打造初中的消息，已经过去2个月。

S姐身边认识的朋友，已经有小孩成功“上岸”渝中巴蜀，从校方得来的消息，跟之前S姐打探到的几乎一致——14个班，5个强基班，5个实验班，2个招商班，2个摇号班。前期先在42中上课，后期会搬到新校区。

而以教育强区著称的沙坪坝区的一中、南开，居然毫无消息，这有点反常。不过S姐从沙区一则土地调规信息，看出了端倪。

（此次井口新城调规地块）

01

井口地块调规

新增8万㎡教育用地

近日，重庆市规划和自然资源局发布了井口一宗土地的调规，引起了S姐的注意。

这是井口新城一宗占地约50万㎡的土地，地段极好：

A、礼嘉大桥井口段的桥头位置；

B、地块离轨道15号线站点极近；

C、沙滨路一线滨江地段。

和今年第三、三批次土拍的井口地块相比，这宗双碑组团A03-2/03号地块优势更加明显：

向东，上鼎新大道，过已通车的礼嘉大桥，10分钟左右的车程就可到达礼嘉商圈；

向西，过土主隧道，就是政府重点打造的物流园（市政府2022年重点工程之一）。

更关键的是，这50万㎡土地，此次调规出了8万㎡的教育用地！

（调规后，滨江棕黄色地块为学校用地）

02

8万㎡教育用地

为何是一中？

8万㎡的教育用地，定义是中小学用地，如果是中学，为何一定是一中，不是南开？七中？又为什么不可能是小学，像树人，沙小这些？

11月中旬，沙区教委发布《沙坪坝区“十四五”教育事业发展规划》和《沙坪坝区新时代优质学校集群化发展实施方案》，其中提出未来沙区将打造“一圈三带”优质教育的规划：

沿地铁环线优质教育圈和沿嘉陵湾区、沿科学大道、沿歌乐—中梁等3个新时代优质教育拓展带，形成全领域、全方位的教育改革发展新格局。

其中就明确指出：

在国际物流城等片区引进南开中学、南渝中学、树人小学、沙坪坝小学等名校办学；

在井双新城等片区引进重庆一中、名校联中、南开小学、实验一小、育英小学等名校办学。

（物流园的沙小将于明年建成投用）

也就是说，沙区的名校们已经各自划了“山头”，井双新城就是一中、联中、南开、实验，育英等学校，不可能是南开等学校。

或许会有人说，既然是中小学用地，还有可能是南开小学、实验小学、育英等小学进来。S姐提醒大家看一个数字，占地8万㎡！

我们看看近年来新建学校的圈地规模：

物流园AH024地块（物流园沙小），占地3.8万㎡；

科学城树人和平小学，占地约2.67万㎡；

文旅城树人博文小学，占地约2.6万㎡；

大学城永祥实验小学，占地约2.67万㎡……

这还是“地广物博”的科学城片区，老沙区板块的新建学校，占地面积更小。再来看看近年新建中学占地：

科学城巴蜀，占地9.3万㎡；

科学城八中，扩建6.1万㎡；

科学城外语校，占地6.3万㎡（据说是一期）…

很明显，5万㎡的占地规模是一道区分中学和小学的界限。

（占地9.3万㎡的科学城巴蜀仍在修建中）

03

一中还是名校联中？

从占地8万㎡来看，基本可以判断井口新城这宗50万㎡的地块，会有一所中学，那么是一中还是名校联中？

其实，很多人都不知道，名校联中可以说就是一中的初中！

在微信公众号搜索“重庆市名校联合中学”，出来的官方帐号一条新闻都没有，只有一条霸气的简介：“请关注重庆一中公众号”！

（名校联中官网微信公众号）

会不会是个人注册的“假帐号”，点开相关资料，除了帐号主体，还有统一社会信用代码，根据这个社会信用代码，我们在“国家企业公示系统”证实了帐号主体的真实性。

（国家企业公示系统显示的名校联中信息）

不仅如此，打开重庆市一中的官网，最下方的“名校联盟”列举了“一中系”所有学校，其中就有名校联中。

（一中官网也有名校联中的存在）

从招生人数来看，名校联中作为一中的初中部，也有扩大的必要。

近几年来，名校联中每年招生在8个班左右，但因为是小班教学，每班学生在35-40人不等。据说今年名校联中转公之后，招了10个班，每班约40人，其实相当于其他中学的8个班。与渝中巴蜀14个班相比，差了6个班。

“地盘小”是限制名校联中扩大招生的最大因素，去过名校联中的人都知道，从一中大门往下走一点，窄窄的校门，小小的校园，只有一小排教学楼，名校联中着实无法容纳更多的学子。

如果要“重办初中”，新建新区势在必行。甚至很有可能一中/名校联中也会采取渝中巴蜀同样的形式——先招生，在某一所中学，如一中本部（高中）借读，等新校区修好之后，一同搬到新校区。

（名校联中出了名的地盘小）

04

井双新城明年或翻身

一中/名校联中的落子，会对井双新城有什么利好？

首先，肯定没有学区方面的利好。因为一中/名联招生，应该是择优为主，摇号为辅。摇号的范围也不会仅仅是井双板块，而是大沙区范围内。

其次，学区陪读房，肯定会有一波投资热，但仅限于调规的双碑组团A03-2/03号地块，这宗50万㎡的地，除了8万㎡的教育用地，还有21万㎡的纯居住用地，约3.6万㎡的商业商务用地。

S姐觉得，名校的落子，对整个板块是一种信心上的利好。

今年第二、三批次土地集中拍卖，井双新城均有地块参与，但均遭遇流拍。再加上目前井双新城唯一在售新盘佳兆业凤鸣水岸，又因佳兆业集团资金的问题停工。整个板块并不被市场看好。

实际上，随着今年沙滨路延长线、礼嘉大桥、土主隧道的通车，拉近了井双新城与核心板块的距离。

理论上来说，双碑组团A03-2/03号地块最快将于明年上半年土拍，如果名校联中也能在上半年落定，会激发整个板块的“士气”，相信这正是沙区政府想要看到的。

声明

1、本篇文章仅代表作者个人观点，不代表任何官方立场；

2、转载本号原创文章，请务必标注清楚来源（转载自：重庆地产news）；

3、对于未经本号授权的转载等行为，本号将采取法律途径维护合法权益；

4、文中所涉内容和图片如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将核实后处理。

☟☟☟

法律顾问丨北京盈科（重庆）律师事务所

主编丨熙依丨作者丨地产S姐