房地产科技

“以数字化助推城乡发展和治理模式创新”“分级分类推进新型智慧城市建设”“推进市政公用设施、建筑等物联网应用和智能化改造”“推进智慧社区建设”……

在中央坚持“房住不炒”定位的形势下，房地产开发正在从增量时代走向存量时代。相应的，房地产业的产业链也正在发生深刻的变化。为产业链各环节提供数字化解决方案为主旨的房地产科技（PropTech）正迎来黄金时代。

1、房地产科技的含义：

房地产科技（PropTech），顾名思义是房地产与科技的结合体，PropTech是利用科技为房地产行业的发展提供技术解决方案，将传统房地产行业赋予新的科技生命力。

房地产行业内对房地产科技的分类，一般可分为智慧建筑、共享经济、房地产金融科技三大领域。而从房地产业的垂直细分角度，仲量联行则将房地产科技分为投资与融资、项目开发、物业管理、经纪和租赁四大领域。

2、房地产科技的应用

房地产行业链条长、跨度大。在相关的各个产业环节上，汇集应用了众多前沿科技。

根据《牛津大学PropTech 2020》报告，显著改变地产行业竞争态势的通用技术有以下十二种。包括：网站和智能手机应用程序、物联网、应用程序接口、数据分析与可视化、人工智能与机器学习、区块链和分布式账本技术（DLT）、传感器、地理空间和5G技术、云计算、运输技术；虚拟和增强现实、无人驾驶飞机和自动驾驶汽车等等。

随着5G时代的到来，房地产领域的数字化和万物互联将加速发展。房地产科技（PropTech）的应用，特别在智能家居、智慧物业、智慧城市、物联网等领域，各项新技术新产品将如雨后春笋，日新月异。

此外，纳米技术、3D打印技术、装配式建筑等技术，在建筑新材料和智慧建造方面应用广泛。今后，随着智慧城市发展，房地产科技（PropTech）的研发与应用更具想象空间。

3、房地产科技处于黄金时期

根据《牛津大学PropTech 2020》报告，在过去4-5年里，全球投资于房地产科技行业的资金至少有200亿美元，众多初创科技企业获得投资。

根据仲量联行调研数据，中国是亚太区房地产科技领域最大的投资目的地。以2019年为例，中国房地产科技初创企业所获得的投资占亚太地区的78.6%，远远超过第二名的印度。交易数量占比也位列第一，达到了42%。

事实上，在产业升级的背景下，科技产品或智慧解决方案在房地产项目中的应用越来越广泛，房地产企业在科技方面的预算投入也在不断增长。

值得一提的是，在近两年的疫情背景下，科技在地产中的应用更加迅速而广泛了。无论是社区、写字楼、物业等公共场景，房地产企业以更迅速的包容心态接受并使用科技。科技公司也在这个过程中不断寻求与房地产结合的场景和落地方案，这也是疫情为房地产企业带来的一次机遇。

此外，从政策维度来看，房地产调控政策不断加码，与产业深度融合或产品多元化将成为房地产企业的重要战略。房地产项目，无论是住宅、文旅、物业、商业、养老、工业园、医疗等等主题的产品，都离不开科技的赋能。

可以说，房地产行业相关联的产业链及产业生态，都在经历着数字化、信息化、智能化的挑战与升级。整个房地产生态，无论从硬件、软件都在不断的丰富与迭代，以持续提高产品的附加值及管理水平，以满足竞争的需要。

从业界来看，很多房地产企业早已意识到科技变革的重要性。以碧桂园、绿地等为代表的龙头企业，已纷纷打造自己的科技团队，以便在未来房地产科技的发展中抢占先机。

碧桂园2018年成立博智林机器人公司，专攻建筑机器人的研发、制造与应用。目前，碧桂园在研建筑机器人有50多款，覆盖主要建筑工艺工序，打造以建筑机器人为核心的人机协同作业施工体系。2019年，碧桂园旗下的全资子公司千玺机器人集团正式成立，将科技力、机器人技术延伸到了餐饮业。

绿地集团自2017年开始发力科技领域，成立复旦绿地科创中心，入股深蓝科技成立绿地深蓝建筑科技公司和绿地深蓝机器人公司，与华为共建智慧地产生态体系。

鑫苑集团以科技赋能地产作为切入点，公司涉足区块链、人工智能、科技金融、综合智慧服务平台等板块。通过大科技与大金融推动地产产业变革，致力于做“国际化科技地产生态的引领者”。

4、房地产科技行业存在的痛点

首先，跨界人才的匮乏一直是制约房地产行业与创新科技融合发展的瓶颈之一。在房地产企业内部的科技创新过程中，亟需既熟悉商业地产业务流程又拥有技术背景的复合型人才。除外部招聘外，越来越多的房地产企业开始通过工作坊和培训等形式对具备创新精神和能力的员工进行“内部挖潜”。部分头部企业则与高校签订合作协议，打通“产、学、研”体系的创新链条，加速培养跨界人才。

其次，在与房地产企业的合作过程中，行政流程繁琐、需求变更频繁、跨部门决策不一致、付款周期长等问题时常困扰着科技企业。这个问题不仅会导致双方合作效率的降低，甚至会严重影响房地产科技初创企业的发展。

对此，一些行业龙头企业已着手建立一套自上而下，既能满足内部数字化转型需求，又能与科技企业保持长期且可持续的合作运行机制。在这种机制下，负责房地产科技项目的执行团队直接向公司最高决策层汇报，在财务方面相对独立，并拥有技术层面的最高决策权，这保障了房地产企业与科技企业之间的高效对接和合作。

再者，行业规范标准对推动房地产科技发展有重大意义。仲量联行调研结果显示，超过60%的房地产科技企业认为缺乏统一标准是其目前面临的最大挑战。对此，行业协会、科研机构和领军企业等各方已经开始进行相关研究和讨论，在某些领域也已经初步完成了相关技术应用规范标准的制定。

结束语

总体上而言，随着国家新基建规划和城市更新战略逐步实施，智慧城市、智慧社区、智慧物业、智能家居、智慧园区等产业将获得重大利好。在这个过程中，房地产科技（PropTech）将成为整个房地产生态发展的核心驱动力；地产企业将迎来一场重大的科技化变革。房地产科技（PropTech）的黄金时代已然到来。

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资料参考：巨洲云、中国科技新闻网