2021年，海南楼市究竟掀起了哪些风波？

中介贩卖焦虑、购房者跟风入局、部分热点区域房源供给紧张，海南楼市乱象暗涌。

银行贷款资质审核加严、房企开展自查自改活动、全省开展房市专项整治工作，行业迎来大刀阔斧的“改革”。

当“房住不炒”、“住有所居”等问题进入实践阶段，海南房地产市场迎来新一轮洗牌——各地相继推出安居房、海口三亚接连出台限价令、三亚发布二手房指导价等。

在即将到来的另一个楼市春天，“回归民生”、“良性循环”将成为不可逆的大趋势。

值此岁末年初交替之际，网易房产海南重磅推出“2021年海南房地产市场年鉴”系列报道专题，将从多篇章总结2021年海南楼市。

本篇系本专题的「海南房地产市场大事记回顾」。

2月初

海南多数银行对客户资质的审核更加严格，但不存在“一刀切”停贷。

2月20日

海南：实行房地产贷款集中度管理制度，明确房贷占比上限！防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险。

3月初

海南省发展和改革委员会等五部门联合下发通知：新建商品房严禁另向买受人收取开关闸费、竣工核验费、竣工导线测量费、管线探测费、出图费等类似名目工程费用。

3月8日

海南省政府发文：全面整治房地产违法违规行为！规避限购政策的个人，撤销其网签备案、5年内不得购房；变相涨价的企业，将暂停销售网签。

3月15日

海口：要求房地产企业及中介开展自查自改活动，包括价外加价、捆绑销售、违法虚假广告等违法违规行为。

3月19日

海口整治楼市乱象新进展：立案查处7宗，结案1宗，罚款超98万！

3月23日

三亚出台房地产整治方案：排查违规销售、规避限购、第三方挂靠等行为。

3月29日

海南推进实施垦区土地综合整治！

3月31日

三亚开展住房租赁市场整治，9家经纪机构违规被通报。

4月6日

定安印发关于2021年房地产专项整治方案，并启动专项整治活动。

4月8日

澄迈开展住房租赁市场整治，13家房地产中介机构被通报。

4月9日

儋州安居房管理办法（代拟稿）公布：明确2020年8月26日前转让住房的，不得申请购买！

4月19日

海南公积金租房制度有变：7月1日起不再执行一年一提方式，试行房租约提代付制度。

4月25日

中国人民银行、银保监会、证监会、外汇局发布《关于金融支持海南全面深化改革开放的意见》提到，允许符合条件的非居民按实需原则在海南自由贸易港内购买房地产。

4月28日

三亚发布房地产专项整治通报：7家企业被处罚，18人五年内不得购房！

5月7日

海口安居房申请开始受理，市民可到各区行政审批窗口办理。

5月11日

海口全面清理房地产项目可售房源：严惩捂盘惜售行为！

5月17日

海南公积金出新规：简化死亡、退休职工1000元以下小额提取业务。

5月21日

在房地产税改革试点工作座谈会上，多位专家建议：新一轮房地产税改革在深圳、海南先行先试。

5月26日

海南省住建厅：“十四五”期间，海南省计划建设25万套安居型商品住房，用以解决本地居民和引进人才住房需求。其中，2021年全省计划开工建设3.5万套安居型商品住房。

5月26日

海南再掀楼市整治风暴：整改108个项目，处罚27家企业！

5月28日

海南省住建部门公布：近四年来，海南商品房销售面积暴跌近7成，销售额减半！

6月10日

海南自贸港法通过！自公布日起施行！其中，国务院可授权海南审批农用地转为建设用地。

6月15日

《海南经济特区物业管理条例》通过并正式公布！事关物业管理、业主大会、车位售卖等内容。

6月20日

三亚市2021年年度安居房开工建设计划公布：10000套！

6月21日

海南省长冯飞公开表示：海南对做好房地产风险防控作了进一步部署。

6月28日

海南拟再放宽人才落户条件！符合条件的现代物流业创业创新人才，可申请落户任一城镇！

7月9日

海口市政府暗访调查不动产转移登记审批流程。

7月11日

海南省住建厅暗访海口楼市：违规销售“露头必打”!

7月13日

海南省住房公积金管理局发布相关通知：异地职工可在海南提取公积金。

7月22日

临高县发布关于商品房销售现场管理无序的风险提示。

7月24日

三亚整治房地产，新一批处罚名单被通报！

8月3日

海口通报新一批房地产违规行为处罚名单，涉及华闻等2家房企和15家中介。

8月13日

海南省住建厅公布近期严查楼市乱象的结果：约谈企业993家，检查项目711个，涉罚金1608.42万！

8月16日

海南征求闲置土地处置意见：涉及闲置认定、收回标准、处置办法等。

8月17日

海南提升不动产登记营商环境：推出全省网上房屋查询功能上线，实行网上办理业务，支持查询户口外迁、有房证明、子女入学等12项用途。

8月17日

海南发布关于不动产登记历史遗留问题处理意见的通知：涉用地手续不完善、未通过竣工验收等8类问题。

8月25日

海口出台最新限价令：已经备案过的商品住宅项目，一年内不能随便涨价！

8月26日

海口设立12345热线房地产市场违规销售举报专席。

8月27日

《海口市房地产中介服务管理办法（修订征求意见稿）》公布：严打中介乱象，九类违规操作将被禁死。

9月1日

海南“十四五”土地利用规划公布：建设用地向海口、三亚、儋州、琼海等城市倾斜。

9月2日

跟进海口，三亚也出台限价令：已经备案过的商品住宅项目，一年内不能随便涨价！

9月3日

三亚公布一批闲置土地处置项目：涉及32块宗地，20家企业，面积多达47.97万㎡！

9月13日

海南：开设土地二级市场交易平台；鼓励市场主体通过二级市场购买存量建设用地。

9月18日

海口楼市限购再升级：人才买房、离婚买房通道被封堵！

9月23日

三亚开展安居房预申报工作。

9月27日

海口住建局官网公布一则《关于规范房地产销售宣传的通知》，规范海口市房地产销售宣传、防止以学区房等名义炒作房价。

10月12日

海南房地产出台重磅新规：商办项目分割销售不得小于300㎡！

10月14日

海南省人民政府发文支持共享农庄发展：涉及预留建设用地指标，财政、金融产品等支持。

11月3日

澄迈连发两则公告：1项目存在购房风险，5家中介违规被通报！

11月10日

海口土拍出现新规则：“单限双竞”，即限成交地价、竞商业自持面积、竞配建出售型安居型商品房面积。

11月13日

对于目前在海南实行的“限规划+限报建+限价+限购+限贷+限投资强度”政策，海南省房协呼吁政策“照顾”。

11月15日

海南提出住房“十四五”规划目标：全省将建设安居房25万套，保障性租赁住房5万套，旧改21万户，棚户区改造2.5万户。

11月19日

海南省住建厅：计划到2025年，3万套新增筹集的租赁住房将砸向市场！

11月22日

三亚发布二手房指导价，超出范围不得网签：多小区房价重回1字头。

11月28日

海口市五部门联合发布通知：要在全市范围内强力管控小区加建、改建、扩建等违法行为。

12月4日

《海南自由贸易港闲置土地处置若干规定》正式颁布。

12月7日

《海南自由贸易港征收征用条例》出台！规范征收征用行为，保障被征收居民这些权益。

12月8日

《海南省农垦经营性建设用地入市试点办法》印发：允许农垦经营性建设用地入市交易，但不得用于商品住宅建设。

12月9日

临高：决定恢复受理公共租赁住房申请工作。

12月13日

海南出台意见，支持产业项目发展规划和用地保障。

12月23日

《海南自由贸易港安居房建设和管理若干规定》颁布：购房人产权份额按70%确定！其单价不得高于商品房销售均价60%。

12月26日

海南完成首个“交房即交证”试点项目——海口天街华府顺利交房，计划明年1月起全面推开。

本期的精彩分享

就到此告一段落

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来源：网易房产

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