聊聊京房是我全网唯一名字，找到我看房不迷路。

提问：

在北京买房，户型更重要还是交通更重要？

看好了一套户型特别好的房子（精图小区），但是离地铁站的距离很尴尬。但是离地铁近的房子普遍户型都不好（比如太平桥）老小区，你们懂得，该怎么抉择？

回答：

01

地铁可能再修，户型买了可就改不了了。

细心的朋友可能发现，最近北京的地铁站里面的地铁线路图又双叒叕换了，与之前贴胶带的修修补补不一样的是，这次是把整个图全都换掉了，因为要改的线路确实有点多，索性换了一张新图。

仔细看看，总共有9段新上的线路，其中关注度比较高的，之前我也一直提到的，应该是一东一西17号线和19号线，这两条都是大站快车贯通南北的大动脉。

19号线一期的建成通车能极大的缓解4号线的压力，一直比较看好的新宫也正式成为枢纽站。17号线暂时还不能分担5号线的压力，可是对亦庄路东来说绝对是一件好事，亦庄线又慢站又多，和主城区联系力不够，有了17号线加持，亦庄这又上了一个台阶。

还有两个显著变化就是14号线和8号线实现贯通，丽泽商务区终于结束了没有地铁的历史。

剩下的不太起眼，给冬奥会准备的11号线起步段、S1终于接上了苹果园、昌平线南延了一站地、16号线南延了一站地、首都机场线西延了一站地。

北京的地铁还远没有发育成完全体，需要填充的空间太多了。

02

当然新增地铁对于近郊的影响是比较大的（甚至影响到了河北），市区影响大的是像14号线这种断路贯通的，至于其他，影响也有但不是决定性的，毕竟市区的地铁密度基本是够用的了。

看看你关注的地方，这离地铁的距离也不是很远啊。精图小区出发不管是去六里桥还是去六里桥东，距离差不多都是1.7公里，这个距离呢，反正说近不近说远不远的。

话说精图小区这种九几年的房子还能有啥太好的户型呢？没电梯户型再好住着也还是难受，看了几套在售的房子这客厅都是朝北的啊，这个三居室还是个底层，也没说有个小院啥的，就这还挂牌520万，只能说是不便宜，还是说有啥更好的户型的房子被你买了？

太平桥小区确实离地铁近，这户型也确实差的可以，八几年的房子其实也不必太过奢求什么了，这个大长条户型拼凑出个三居室倒也算匠心独具了，还是明厨明卫，就问你服不服。

1988年的没电梯板楼，这一套还是五楼，挂牌545万，啧啧，500多万在丰台买这老房子就图离地铁近？其实多坐几站地买套次新电梯房它不香吗？

这个小区倒也有电梯房，可是八几年的塔楼户型，没有最难受只有更难受。

03

2000年之前的房子，如果不是有特别大的把握，还是远离比较好。

同样五百多万就还不如去草桥买，草桥欣园这种南北向的两居室挂牌536万，2003年的中高板楼，妥妥的次新房，比买一套八几年的老房子好太多了，同样都是丰台，草桥到六里桥也就十多分钟。

草桥站那以后可是大枢纽站，去哪里都方便，大兴机场的城市航站楼就在这里，以后还能从大兴抽水，还能沾到金融街的光，这流动性保值性要比太平桥的老破大、老破中、老破小要强得多。

如果你觉得户型更重要，那就去不远的清秀城，虽然离地铁站两公里，可是房子好啊。

结语

即使经过三十几年的高速发展，北京发展空间依旧很大，新增的轨道触手迟早要把近郊有价值的区域纳入北京的轨道交通。

对于预算不多的刚需上车一族来说，近郊那些三四百万的房子还是很值得花费一番心思去努力发掘的，很有必要也很有意义。