2021年苏州楼市的还没彻底落幕，2022年好戏就提前开演了。

没错，居居又来爆猛料了！小道消息，2022年第一批集中挂地马上要来了，最快元旦节后就挂牌...

从居居拿到的一手资料来看，第一批次要挂的地，爆点十足，看完只想说牛x，大家可以尽情期待。

为表诚意，今天给大家剧透个超级王炸——

万众瞩目的狮山永和村地块
即！将！挂！牌！出！让！

不出意外，元旦节后就会出挂地公告

今天居居就把瓜放在这

欢迎回来打脸

01

狮山核心区节后挂地？
就在淮海街旁
含金量极高，妥妥地绝版好地

早在今年8月份，就有官方人士在寒山闻钟回复：淮海街东、吴前港南（永和村地块）规划为居住用地。

之前这块地一直还在拆迁，只知道规划为住宅用地，但挂地时间一直未定。

没想到这么快就要来了！断供许久的大狮山终于要补仓了！重点是这块地，可以说是各种光环buff加身，隔壁开发商都馋哭了！

首先就是位置，真是绝了，紧贴着淮海街，正北侧就是红唐购物中心，附近有地铁3号线（实测步行不到10分钟）、狮山天街等等，属于如假包换的狮山核心区。

其次，这块地还有个大彩蛋——双实验学区。

根据目前的施教区划分，永和村明确属于新区实验小学（滨河路校区）施教区范围。

同时也在新区实验初中（金山路校区）的施教区范围内。

这个教育配套的含金量之高，足矣让它成为下一代狮山神盘了！

周边二手房挂牌价在4万-5.6万/㎡之间，永和村地块未来保底是个倒挂盘~

狮山核心区+双实验学区+倒挂，谁能拿到这块地，等于是一手天降好牌，随便躺赢。

唯一遗憾的是，因为这个位置太太太过于核心，所以永和村地块整体不大，甚至可以说很迷你，目测后期房源量不多，不用想，绝对要拼手速拼财力...

02

最新实探
永和村地块，基本拆迁完毕
只等挂牌了

从今年8月份爆出规划为宅地起，就一直有人关注着永和村地块何时挂牌，但这块地一直在拆迁，一直没拆完。

今天居居再次实探，发现拆迁进度已经基本接近尾声了，果然好事将近。

地块已经基本平整了

航拍视角下，再感受一下

位置是真的好

面积也是真的小

根据居居拿到的独家资料看

这块地的面积大概2.1万㎡

容积率大概1.8

最终能盖多少套住宅，大家自行测算

旁边就是淮海街

距离可以忽略不计，基本上是无缝紧贴

灯火阑珊，异国风情

家门口的网红商业配套

正北侧的红唐购物中心

百度地图测距不到200米

这块地的起点不低，目测起拍价格不便宜，具体居居就不透露了，可以期待一手。

03

无敌最是寂寞
狮山核心区常年断供
挂地就像挤牙膏
越往后越难买

狮山，作为苏州顶流改善板块，本就“上车不易”。

新房基本不剩啥，春和景明已经走远了，览月阁也开了，但是毕竟是超高层，而且好楼层和好房源基本没了。

目前只剩个狮山村迟迟没有动静，但即便是开盘也显得“捉襟见肘”很难解渴，远远填不上需求缺口。再加上起点高，价格高，普通人很难够的上。

今年三场集中土拍，苏州拍了75块地，奥体起码还拍了2块地，唯独狮山0收获，核心区断供，最为致命。

但随着永和村地块挂牌，这个局面要开始改变了。要知道，最近两年狮山不少地块在拆迁平整中，基本的供应量还是有所保障，比如：

|核心王炸好地，新区一中对面的日本电波地块已经官宣拆迁；

|竹园路国巨电子，计划3-5年内搬走。

上面两块地虽然暂时没说规划为住宅用地，但并不是全无可能。地块附近就是实小竹园路校区，苏州高新区第一初级中学校，一旦规划为住宅，抢手程度不用多说了吧。

|上瑞阁旁边的科玛工厂、第二体校也传来好消息，明确为住宅用地

上瑞阁旁边的科玛化妆品工厂和第二体校，早就传出了要搬迁的消息。根据苏州《高新区向阳路城市设计》规划，这里已经明确规划为住宅用地了（具体以官方最终说法为准）。

另外，在退二进三的计划中，狮山还有好多工厂等着拆迁，肉眼可见，狮山不缺绝版好地，一切只是时间问题~

不过，像2020年十几盘争霸的场面以后是不会出现了，后续不管是挂地也好，新盘也罢，都会像挤牙膏一样，永远处于狼多肉少的紧张局面，想买狮山的难度随着时间推移，只会越来越大。

最后再做几个小小剧透，关于2022年苏州首批挂地。

新房存量见底的平江新城要挂地了

园区主场是娄葑和车坊

吴中、吴江太湖新城又要拍地了

更多信息，可以关注我们后期的稿件。关于永和村地块，你有什么想说的，留言区见~