房子还能被偷,这种事情你听说过吗?今天我们要讲的就是一个偷房子的案件,这个还得从一张法院公告说起。
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今年58岁的李先生住在闵行一套120多平米的房子里。今年3月的一天,他下班回家发现自家门上贴了一张法院公告,说房子已经被查封,将在半个月后拍卖。李先生在这套房子里已经住了11年,一直很太平,那么,这是怎么一回事呢?
法院公告显示,李先生所居住的这套房子的主人是一个叫刘梅的人,而且刘梅跟银行有一笔500多万元的金融借款纠纷,也就是贷款纠纷。
很显然,李先生和刘梅是认识的。那么,刘梅是谁?她和李先生之间有什么恩怨纠葛?房子真正的主人又到底是谁?
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2009年,当时47岁的李先生和37岁的好友刘宏刚(化名)共同经营着一家保洁公司。那年冬天,两人用赚来的钱,以首付60万元、贷款110万元的方式购买了位于闵行的这套房子,用作居住和办公。
李先生说,当时自己已经成家,考虑到对方还没结婚,所以把房子登记在了刘宏刚的名下。
2013年,刘宏刚得了重病。为了以防万一,他找了个律师交代身后事。
7月的一天,刘宏刚在律师、员工、护工的共同见证下,在医院立遗嘱。
一个月后,刘宏刚病逝。
当时,刘宏刚的亲人有一个哥哥,两个姐姐,其中刘梅是他的二姐。从法律上来说,他们都是遗产的法定继承人。按照法律规定,遗产继承权,如果立有遗嘱,要优先执行遗嘱,没有遗嘱的前提下,才按照法定继承。也就是说,这套房子是要优先给李先生的。那么,房子为什么后来变成刘梅的了?
原来,刘梅一直反对弟弟刘宏刚将房子留给李先生。而且,对于这份遗嘱,她也一直不认同。
对于刘梅的哥哥和姐姐,他们的观点和刘梅不同。
为了争夺这套房子,刘梅一直在暗中较劲。
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刘宏刚去世时,这套房子还剩90万元的贷款没有还,如果房子要过户必须先还清贷款。
此外,李先生如果想要将房子更名到自己名下,还必须缴纳高昂的税费。
贷款加税费,面对这么大一笔钱,李先生的过户计划只能从长计议。也因为这样,刘梅找到了可趁之机。
2018年,刘梅叫大哥、大姐到山东某市公证处,隐瞒刘宏刚生前立遗嘱将房产遗赠给李先生的事实,由大哥、大姐签订放弃继承房产的声明书,让刘梅自己成为了这套房产的唯一法定继承人。
紧接着,她拿着大哥、大姐的放弃继承声明书,跑到上海的一家公证处,办理继承房产的公证。
获得继承房产的公证书后,刘梅跑到房产交易中心过户了房产,而这一切李先生毫不知情。
2018年刘梅秘密过户时,这套房子已经价值1000万元。她拿到房产证后,在2019年将房子抵押贷款490万元套现。
因为此后一直没有还款,2021年3月,贷款银行一纸诉讼导致房子最终被法院公告拍卖。
对于李先生,直到这一纸法院公告贴在了门上,才知道房子已经被刘梅悄悄地处置了。
事实上,刘梅的行为已经涉嫌犯罪。
2021年7月,闵行公安分局的民警赶赴山东将犯罪嫌疑人刘梅、刘宝利、刘日美等人抓获。目前,闵行的这套房子已经停止拍卖,并再次查封。
(看看新闻Knews记者:李贝 郭南一 编辑:老徐)
延伸阅读:
随着经济社会的发展,很多老年人口袋里有了积蓄,开始追求晚年生活的质量及精神世界的慰藉。对一些缺乏亲人照料的老人来说,签订遗赠扶养协议就成了度过幸福晚年的上佳之选。近日,江苏省无锡市梁溪区人民法院审结了一起特殊的遗赠扶养协议纠纷,确认老人与居委会签订的遗赠扶养协议有效,居委会尽到了为老人养老送终的义务,判决老人留下的百万遗产归居委会所有。
老人将晚年托付居委会
家住江苏无锡梁溪区的曹大爷在附近居民眼中,不善言辞、独来独往,从30多岁起就一个人生活在一间20多平方米的小屋里,没听说过他有妻儿老小。2003年,时年78岁的曹大爷居住的小屋赶上了拆迁,但怎么安置曹大爷,却让村里犯了难。原来,那时建的安置房面积都比较大,而曹大爷没法掏出那么多钱来置换大房子。考虑到曹大爷的特殊情况,居委会为他支付了差价,给曹大爷安置了一处100多平方米的房屋。拿到大房子的曹大爷又有了新的烦恼,想到自己年事已高,还时有病痛,开始为自己的养老问题犯起了愁。
这时,他想到了平时给予自己照顾颇多的居委会。居委会离自己住的地方比较近,对自己情况又了解,由居委会为自己养老倒是个不错的选择。曹大爷把这个想法告诉居委会后,也得到了居委会的支持。于是,双方在曹大爷弟弟妹妹的见证下,签订了一份《处理意见》,载明,由于历史等原因,曹大爷一直独身,虽有兄弟姐妹,但由于工作忙、距离远,照顾不便,目前曹大爷年事已高、体弱多病,考虑到平时居委会一直给予曹大爷“五保户”待遇,并由居委会定时定员结对子照看关心,每月给基本生活费,免费看病诊治,逢年过节给生活补助及慰问品等,现约定,由居委会按“五保户”待遇给曹大爷负责生活、养老至寿终,曹大爷的动产及不动产在其寿终后由居委会处置。居委会、曹大爷及曹大爷的弟弟妹妹均在《处理意见》上签字。
之后的16年里,曹大爷日常生活得到了居委会工作人员的照料。在旧房拆迁后,居委会为曹大爷提供了过渡房,几次生病住院居委会都替他支付了医疗费,逢年过节还送上慰问金。2019年,一直照顾曹大爷的工作人员江某发现曹大爷身体状况大不如前,就和曹大爷商量,去养老院安度晚年。得到了曹大爷的同意后,居委会将曹大爷送到了附近的养老院,并为他支付了养护费、入住费,购置了生活用品。嗣后,94岁的曹大爷在养老院去世,居委会花费近6万元为其办理了丧葬事宜。
四子女“从天而降”夺遗产
曹大爷去世后,居委会替他收拾遗物,于是,在派出所的见证下打开了曹大爷生前住所的房门。原以为曹大爷平时没什么收入,不会有积蓄,没想到竟然在屋内发现了11万多元的现金和存有18万多元的存折。
没过多久,四个自称是曹大爷子女的人来到了居委会,说要继承老人留下的现金和房产。本以为的“孤寡”老人,突然冒出来四个子女,居委会在震惊之余,首先想到的是要确认他们和曹大爷的亲子关系。DNA鉴定骗不了人,这四个“从天而降”的陌生人还真与曹大爷存在亲子关系。这时,居委会拿出《处理意见》,告知了曹大爷生前意愿,曹大爷的遗产依法应该归居委会所有。这下子女们不乐意了,提出了质疑:《处理意见》通篇没有“遗赠”“扶养”等关键词语,不能认定为遗赠扶养协议,且居委会仅用“五保户”待遇让曹大爷用近200万的财产予以回报,违反公平合理原则,应为无效,全部遗产应由四子女依法继承。双方各说各的理,为妥善处理纠纷,居委会起诉到了法院,要求确认这份《处理意见》有效,曹大爷遗产归居委会所有。
与子女“断联”60年真相
法庭上,四个子女也道出了多年未与父亲来往的隐情。原来,曹大爷年轻时下放到安徽某地,与吴某结婚后生下四个子女。生活安稳的他却在小女儿出生后不久萌生了回江苏无锡务农的想法,妻子吴某对他这个想法并不支持。之后的两年,两人因为此事经常发生争吵,矛盾愈演愈烈,最终闹得离婚收场。由于曹大爷当时没有工作,两人约定四个子女都由吴某抚养,连曹大爷回无锡的15元车费都是吴某给的。之后,吴某起早贪黑地打工挣钱拉扯四个儿女,其中的辛苦多一分,对前夫的怨恨也就多一分,甚至给几个孩子都改了跟她姓,决心与过去的生活一刀两断。
离婚之后5年,曹大爷在无锡的生活并不像他想象的如意,再加上膝下寂寞、无人陪伴,他再次来到安徽,找到前妻吴某,向她表达了想带一个孩子走的想法。“你想带就能给你带走了吗?你自己又没有工作,让孩子们跟你喝西北风吗?”吴某坚决不同意这个主意,四个孩子也纷纷表态不愿意跟着父亲生活。曹大爷碰了一鼻子灰,心灰意冷地返回了无锡。之后的几十年,他们再也没有来往过。
因母亲对父亲心有怨恨,不允许子女看望父亲,再加上母亲改嫁,继父对他们都不错,考虑到继父的感受,所以四个子女近60年来从未看望、赡养过父亲。
判决遗产归居委会所有
居委会起诉到法院后,法院经审理认为,公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议,按照协议,扶养人承担该公民生养死葬的义务,享有受遗赠的权利。公民可以与集体所有制组织签订遗赠扶养协议。《处理意见》从标题和形式上看虽然未注明为“遗赠扶养协议”,但根据其实质内容来看,双方权利、义务约定明确,应认定本质上是一份遗赠扶养协议,且该协议主体适格、意思表示真实、内容合法,应为有效。居委会在签订《处理意见》后的16年里对独居的曹大爷日常生活进行了扶助、妥善安排了住处并有专人看护、为其垫付了医疗费用、在其年迈时送其至养老院且支付费用、在其去世后承担了丧葬费用,以上种种都表明,居委会已经尽到了扶养的义务,保障了曹大爷的生养死葬。这种生活上的照料和精神世界的关爱,是无法用金钱衡量的。法律无法还原居委会对曹大爷照顾的具体情形,但曹大爷活到94岁高龄才去世本身也说明了一切。由于遗赠扶养协议的效力优于遗嘱继承和法定继承,因此居委会有权按照协议约定享有受遗赠的权利。由此,法院判决,《处理意见》有效,曹大爷留下的房屋、现金、股权、存款本息归居委会所有。
房子是一个家庭最大的资产
随着房子越来越值钱
也催生出许多矛盾与纠纷
然而就在前两天
一对上海母女
来到中华遗嘱库上海第二服务中心
表示要捐出价值千万的房产
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这位吕云珠阿姨告诉工作人员
她名下有一套房产
价值一千万元左右
她打算立遗嘱把财产留给女儿
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阿姨说
因为女儿没有结婚的打算
以后也没有继承人
于是女儿主动提出来
将来把遗产全部捐给国家!
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阿姨的女儿叶小姐说
她从小就接受母亲和外婆的思想教育
一直有个信念
就是将来要把财产捐给国家
她一直想要立遗嘱做这件事
去年因为疫情耽误了
最近才带着妈妈一起来了
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镜头里的吕云珠阿姨
穿着打扮清清爽爽
戴着好看的戒指、项链、耳环
发型一丝不苟
还描了眉毛
真是一位非常精致的上海阿姨!
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阿姨说
完成了立遗嘱这件事
她“感觉很开心,心事终于放下来了”
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叶小姐说
之前她看到周润发把56亿财产都捐出去了
周润发还说过一句话
让她深深地受到触动
“人这辈子无法永远拥有财产”
……
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叶小姐表示:
“所以我要把我的房产全部捐给国家,
用于脱贫攻坚也好,
用于慈善事业也好,
希望将来我的遗产可以捐献给有需要的人”。
“今天来到中华遗嘱库了了心愿,
现在觉得一身释然了。”
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吕阿姨和叶小姐
这对母女的暖心举动
也引来网友感叹:
境界很高!
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