排队维权、拆豪宅“盲盒”……

谁也没有想到，2021年竟是这样的收尾。

最近一个月，深圳新房市场忙坏了，没开的盘忙着蓄客，开了的盘忙着“花式”营销凑业绩，卖完了的盘忙着和业主“斗智斗勇”。

总之，楼市好不热闹，够糟心，成了买家和卖家的年尾共识。

深圳楼市闹哪般？

——尖岗山壹号，“80亿擦不干净楼体的一张脸”；

——深业鹤塘岭提前交房，交房即反转；

——招商臻府，“货不对板”，上演“照骗”；

——中熙珑湾，因交房时间被“打”上热搜。

年末维权事件一：尖岗山壹号

12月28日，也就是昨天，尖岗山壹号“外砖墙”事件又有了新进展。

宝安区委书记：关于尖岗山壹号花园的质量安危问题，会约谈相关部门，及时纠正，及时处理。

同日下午，考察队就到了现场。

图片来源经纬找房

尖岗山壹号位于宝安尖岗山，开盘于去年11月，均价8.8万/㎡，开盘当天914套房源全部售罄。

此次质量安危问题源于业主通过现场照片发现的一些严重安全隐患，根据业主“诉求书”，安全隐患集中在三点：

1.外墙面砖存在不平整、大面积鼓包、翘脚、不完整、零星掉落等现象；

2.公共过道连廊区域护栏高度不足；

3.消防通道楼体建窗户距离地面过低，且窗户未做隐形栏杆。

图片来自报哥朋友圈

对此，尖岗山壹号于12月27日作出了回复，回复可以简单总结为：

项目还未竣工，不完美之处很多，目前尖岗山置业有限公司正努力查漏补缺，力争按时交房（2022年11月30日）。

图片来自微博@前海湾九爷

显然，业主对此并不满意，这才一通电话打到了宝安区委书记的系列访谈现场。

年末维权事件二：深业鹤塘岭，交房即反转

深业鹤塘岭业主维权几乎和尖岗山壹号维权时间节点相当。

深业鹤塘岭交房于12月26日，就在交房当天，深圳楼市情报粉丝群里就流出关于“深业鹤塘岭花园问题及业主诉求”的文件。

截图自深圳楼市情报粉丝群

“诉求”由两部分组成，一是存在问题，二是诉求。

“存在问题”中洋洋洒洒列举了10点内容，主要是现场图与宣传图的罗列对比，意思可大概分为两点：

1.深业鹤塘岭交房品质与宣传效果有差距；

2.部分设施未完工。

深业鹤塘岭业主诉求对比图：

对此，开发商还未给出正面回应。

深业鹤塘岭开盘于2020年11月，均价约11.05万/㎡，毛坯交房。

关于毛坯交付这一点，有网友吐槽道，楼盘是毛坯交付，现在连小区都是毛坯交付了。

年末维权事件三：中熙珑湾上城

中熙珑湾事件闹得可谓是沸沸扬扬，一是“打”上了热搜，二是刚好卡在了中熙珑湾2期开盘时间节点。

中熙珑湾业主发出诉求当天，报哥也原原本本地看了一遍，诉求点也就一个：交房时间。

根据业主诉求，卖房时宣传的交房周期是2年，也即2022年底交房，但700多位客户成为准业主后，合同的交房时间变成了2024年。

对此，业主们还闹到了售楼部现场，并有视频流出表示双方交涉未果，发生肢体冲突。

目前事件并无进一步的进展。

事实上，中熙珑湾的维权事件早在今年3月就开始了，根据政务留言板，3月中旬就有业主针对中熙珑湾的合同及交楼问题发出诉求。

截图自政务留言板

有业主表示，中熙珑湾开发商一直将购房发票和购房合同（原件）拖着不给购房者，说是要等到2024年交楼。

这对业主来说是难以接受的，除了居住幸福感延后之外，另外一个重要的原因是上学问题。

宝安的入学政策，已购房但房产证尚未办理的，入学提供购房合同原件及购房发票原件。除此之外，实际居住时间也是影响入学积分的一大方面。

没有购房合同或者延迟交房，对上学问题都有着致命性的影响。

年末维权事件四：招商臻府“货不对板”

招商臻府的维权事件相对早一些，最早在11月底被爆出。

图片来自家在深圳

被维权的理由主要是“货不对板”，据广东新闻报道，深圳招商臻府业主表示，自己花了一千多万买的房子，装修“货不对板”。

“货不对板”大概存在四十多处，数据来源于业主们的自行统计。

据业主吐槽：“碗的水槽之前是铂浪高，现在就是佛兰卡，市场价一个是六千多，一个只有一千多”。

剧情像极了早前的润玺维权事件，不过目前招商臻府的维权事件进行的还算顺利：

11月27日被爆维权；

12月24日开发商就做出了一定程度的妥协，业主的部分诉求得到回应；

12月28日传出招商臻府交房消息。

招商臻府被爆维权，官方发声并不及时，就在事件曝光后的一个月，开发商的回应才姗姗来迟：

该整改的地方会整改，需要符合相关规定等强制性要求无法更改，无业主所提及的问题也将按原来进行。

当然，这是报哥的总结，开发商的原文表示态度还是比较恳切的，以下是报哥截取的部分重点：

截图自招商臻府官方公众号

态度恳切，立场也不缺，就在官方发声的第4天，就有消息传出招商臻府交房了，这多少让人有点意外。

不过早在今年4月，报哥实踩宝安的时候，招商臻府已经在装楼栋住宅玻璃了，时隔8个月，能交房其实也并不奇怪。

图片来自网络

结

楼市爆火后的一年，深圳维权事件频现，谁的锅？深圳市场又该做出怎样的思考？

THE END