编辑：四季

还没好好的开始，就被告知要暂缓，明经村的旧改之路是否注定要面临一波三折？

01.

暂缓3年补偿3000万元

监管账户余额已为0

前段时间，番禺明经村挂出《关于召开明经村党员大会的通知》。

通知内容显示：

1）因政府政策发生变化，暂缓明经村旧村改造项目，暂缓期3 年。

2）此前敲定的合作企业上海升龙将给予明经村3000万元补偿款，款项由明经村按相关规定支配使用。

3）各方配合解除监管账户的监控，从监管账户中一次性支付3000万元补偿款给明经村，剩余资金一次性返还给上海升龙。

根据2020年招商文件，升龙已缴纳3亿元保证金到明经村监管账户，用于将来的复建安置。

现在，升龙划走0.3亿元作为补偿，拿回剩余的2.7亿元。

而且，此次赔偿是补充协议内容，升龙名义上还是属于合作企业。

监管账户资金的存在是把钱“锁”住，防止开发商资金断裂出现烂尾。

而且要求开发商按照不低于项目复建安置资金总额的30%存入。

现在，监管账户余额为0，升龙什么时候可以补上呢？明经村旧改何去何从？

02.

化龙旧改第一村

人均分红最高仅有2880.2元

明经村是化龙镇的第一个旧改项目，位于石化路边。

东可达番禺智能网联新能源汽车产业园，南至潭山村，西至广澳高速，北至金山大道。

全村由6个自然片组成，包括：左里、右里、仙岭南约、仙岭中约、仙岭北约和横下。

提到城中村，大家的第一印象可能是“脏乱差”、“握手楼一线天”、“蜘蛛结网般的电线”，居住体验非常糟糕。

其实，明经村与广州其它城中村，真的不一样。

明经村是安静的，有着干净整洁的街巷，有公园，有文化中心，甚至规划有停车场。

明经村实拍

村内牌坊众多，共有11处清代古建筑，岭南传统建筑色彩浓厚。

明经村古建筑实拍

古建筑敦和书院始于1870年，如今虽失去原貌，但明经村出资重修，将书院打造成集图书阅览、私伙局、培训、展览于一体多功能活动场所。

敦和书院实拍

书院内部展品 图源：微社区ｅ家通化龙飞升

村里有7棵百年榕树，也被妥善安置。

当前，明经村距离最近的新造地铁站仍有10公里，自驾和公交还是出行的主要选择。

就村容村貌而言，明经村好像无需急于改造。

不过在分红方面，就略显薄弱。公开数据显示，2012～2016年，明经村年度分红在61-917万元之间。

根据登记在册总人口计算，村民人均分红金额最高仅约2880.2元左右。

经营收益从2019年起出现负增长趋势。

而且当前的明经村，主要经济来源为经营苗场、花圃、养殖和电子设备、包装容器、钢铁制造等第一第二产业。

如果明经村还想创造出更大的经济效益，旧改势在必行。

自2019年起，广州旧改趁势而上。2020年进入白热化阶段，大手一挥，广州83条村实施更新改造大计划。

明经村就趁着这股风，公开引入合作企业。

2020年8月份，明经村村民股东代表100%同意上海升龙为村庄改造的合作企业，投资额80亿元，计划改造面积108.49万㎡。

根据规划，明经村将规划围绕广州汽车价值创新园，深化与广州汽车价值创新园与广州大学城、广州国际创新城的功能互动与配套支持，构建品质生活区和公共服务配套社区。

明经村旧改规划效果图

到2021年3月，升龙集团表示，已完成明经村数据调查工作，到了做片区方案编制的阶段，但离改造方案过审的阶段还远，所以还未开展拆迁工作。

随后的日子里，变数骤起，政策变化，广州旧改核查整改，明经村的旧改也暂缓了。

03.

销售额腰斩

旧改大户被迫撤退？

根据官方说法，明经村暂缓旧改是因为政策变化。

据坊间猜测，除了政策原因，升龙自身的资金也出现了问题。

两年的时间里，升龙在广州手握约10个旧村改造项目，投资总额接近800亿元，改造范围超1900公顷，是广州当之无愧的“新地主”。

然而，升龙在广州的旧改之路，走得并不顺利。

介入黄埔夏园村旧改两年，补偿方案还停留在讨论稿阶段。

最后黄埔夏园村能召开表决大会，会上高票同意与升龙解除合同，这样的行为，在广州旧改中实属罕见。

南沙金洲、冲尾村是升龙在最早在广州拿下的旧改项目，当时仅用8个多月就实现100%签约率。

但因与村民有纠纷，工地停工3个月，影响回迁房施工进度，预计2022年才会有商品房入市计划。

黄埔区汤村项目升龙学府上城，多次开盘未遂，截止到目前，该项目依然未取得预售证。

11月25日，更有镇龙西村民在领导留言板透露：由于拆迁的停止，村民现已准备搬回来居住了，部分甚至已经搬回。

拆迁的居民搬出去又搬回来， 又是先例。

近几年来，升龙销售额几近腰斩。相比2016年313.2亿元的销售额，2020年其销售额不足71.5亿元。

甚至连克而瑞《2020年中国房地产企业销售榜TOP200》排行榜也没有进入。

此外，升龙在郑州、南京的多个项目负面缠身，业主维权频发，纠纷不断。

所以，明经村的暂缓开发，或许是件好事。

在防止大拆大建的政策之下，广州城市更新进入慢速时代，批准程序更为严格，“国进民退”（民营逃离，国企接盘）信号异常强烈。

升龙在夏园村的出局，接盘的就是国企广州开发区投资集团。

在明经村三年的暂缓之中，日后会否有变数也未可知。

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