2021年即将收官
2022即将启程
盘点下2021年对于老百姓最关注的事
当然是房价
下半年以来房价的调控
让很多特别关注起房价
特别是近几个月，多个大型地产的爆雷
似乎房地产泡沫一触即破
想买房的持币观望
想卖房的蠢蠢欲动
栟茶的房价作为如东乡镇的怪胎
这波调控到底对栟茶房价有无影响？
日后栟茶房价的趋势如何？
很多网友都在讨论
今天小编也从栟茶部分房产中介那里
了解了一些实时信息
跟大家一起分享讨论
栟茶目前房价如何？
谈起栟茶的房价，一直很坚挺，特别是近年来，栟茶房价不断的上涨，甚至有超过县城部分楼盘的价格，去年有二手房一度卖到8000以上，但是房源偏少，导致供求失衡，栟茶房价“高”就一个字。但是今年下半年由于整体房市的影响，栟茶的二手房成交同比下跌明显，很多网友持币观望状态，目前栟茶房价受“大气候”影响，整体有所下行，整体表现出价齐跌的状况。
近两天，小编应广大网友的建议，咨询了栟茶镇多位资深房产中介，得到的消息城北新镇区鑫华园最新报价要8000左右，鑫辰花苑在7200左右，茗海花苑、茗都华庭实际成交价在6500左右，精装房可以在8000左右，而位于老镇区卫海桥至南堡桥之间的老房子成交价在6000左右，城南新房有产证的大概6000左右，还有一些老破小如果有房产证在4000左右，没有房产证基本流通比较困难价格再便宜也比较难成交。
栟茶房价会大跌吗？
说实话，小编跟很多网友一样，对于栟茶的房地产市场是没有信心的，首先一个人口持续负增长的小镇的房价会如此之高，肯定是不正常的。就拿咱们隔江相望的张家港是，全国综合实力百强县第二，旗下锦丰镇拥有沙钢集团等大量冶金工业企业，2020年地区生产总值超700亿，交通便利，拥有高铁站、高速路、外国语学校分校等
而这样一个工业发达人口密集的小镇
这里房价也基本跟栟茶镇同步
我们再看看
其他地方的房子
无锡江阴市多年蝉联全国百强县第一，华士镇位于无锡江阴市东部，“天下第一村”华西村的所在镇，全镇总面积74.64平方公里。华士镇自古为江南名镇，有“小小华墅赛苏州”的美誉。华士是苏南乡镇工业的发祥地之一，是江苏省首批亿元乡之一。
2017年，华士镇实现地区生产总值315.47亿元，公共财政预算收入14.03亿元。农民人均可支配收入达4.35万元。（来源：《华士镇2017政府工作报告》）
而这个镇的房价是这样的
比栟茶房价便宜的房源简直太多太多
言归正转
我们继续谈栟茶的房
很多人关心栟茶的房价会不会跌
小编看来，栟茶跌是必然趋势
目前栟茶房价之高还是一个假象
毕竟“物以稀为贵”
相对于其他地区的拆迁房小区林立
栟茶的房源偏少，导致有刚需购房的
只能高价购房
而随着栟茶重大基础项目的落实，
拆迁房建设快马加鞭
拆迁房会越来越多
特别是设计到大面积拆迁的农村居民
大部分手里能够拿个3套房
这些房源将大量流向市场
对目前的栟茶房价造成冲击
栟茶房源少还有个原因是陪读买房的家长不在少数
由于近年来陪读风盛
很多孩子来栟茶上学家长就在这里买房陪读
等孩子高中毕业再卖掉
这样原本房源有限的栟茶
房子就更加紧俏
但是随着2021年如东普高的招生惊雷
活生生的被挤成老三
而且投档线跟老二“第一高级中”相差甚远
投档线的下降意味着生源的质量下降
从而影响着3年后的高考辉煌
在子女教育上家长是肯定不会含糊的
自古以来高考出成绩的高中才是好高中
对于栟中，家长的期待热情可能会锐减
而对于原本想在栟茶购房孩子教育一条龙的家长
会不会影响他们的教育生活规划呢？
当然栟茶由于历史的地位较高
栟茶地区人一直以栟茶镇为中心
很多周边乡镇的居民来栟茶买房
也是栟茶房价高的一大原因
但是随着周边乡镇的城市建设的加码
品质商品住宅的开发增多
将会大大稀释周边居民来栟茶购房的意愿
原本来栟茶购房的潜在客户
也被分流到各地
很多人吐槽目前栟茶房价贵、房租更贵、物价也贵
因为缺乏竞争，这是必然的结局
如果房子多了，房价房租肯定会下来
房租下来经商的自然会多起来
因为房价贵生活成本高
工作机会少
外地人自然不会来这里
这就成了一个恶性循环
要看栟茶房价如何
还要看日后大量拆迁房流入房市
届时栟茶房价肯定会迎来大调整
做个小小的调查
对于房价，
有人希望跌有人盼望涨
相信国家还是要希望大家“稳”
所以近两年房价大起大落的可能还不是太大
不过房价虚高的地方
适当回归理性还是有必要的
对于栟茶的房市
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▌来源：综合网友爆料 如有侵权，请联系删除。
▌编辑：小杨医生
法律顾问：上海正源律师事务所合伙人 郑晓云律师
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