2021年翻篇前夕，佛山人民迎来了一件大事，12月28日佛2线一期正式开通。（点我回顾）

这是时隔11年，佛山迎来的第二条地铁线。标志色，是与广佛线形成鲜明反差的亮红色。

图源：佛山交通

事实上，佛山人民都知道，这条地铁来之不易。

从2012年9月获国家发改委批复，到动工、封顶，再到竣工、验收直至开通，花了整整9年。

从精神小伙等到中年发福，从妙龄少女等到孩子他妈，翘首多年，佛山地铁里程数终于刷新。

更有意思的是，这条线起于佛山南庄站，止于广州南站，因此也被坊间称为“第二条广佛线”。

当年的广佛线带动千灯湖楼市实现3倍增长，如今第二广佛线来了，能延续广佛线的辉煌吗？

回顾：广佛线的“楼市神话”

俗话说，地铁一响，黄金万两。这句话，在广佛线上同样得到印证。

2009年，广佛同城元年、广佛线开通前期，据报道，桂城均价不过7342元/平。

彼时，这个价格在临广片区中并不算十分出色，甚至落后于当时的佛山传统中心禅城。

2019年，广佛线全线贯通后，桂城房价早已完美逆袭，以23199元/平冲上各大临广片区首位。

被彻底激活的，要数桂城的千灯湖，2010-2020年间，房价从10741元/平涨至32239元/平，实现超3倍增长，个别优质盘甚至冲上6字头，涨幅超520%。

通过下图还可知，除了一期首通段提前预支了一波地铁红利外，此后广佛线每一次新节点，房价都会明显上扬。

此外，区哥统计了广佛线沿线新盘价格，对比可知，越靠近地铁站，价格越高。

比如紧邻千灯湖地铁站的保利天悦，均价达65000元/平，比时代爱车小镇高出33000元/平。

同为“地铁上盖”的怡翠晋盛花园，均价38000元/平，比“非地铁上盖盘”中南春风南岸要高18000元/平。

当然了，房价上涨，不排除规划利好、环境提升、城市界面改进、楼盘品质改善等因素影响。

但不可置否，广佛线对房价的拉动非常重要。

正因有了地铁带来的便捷同城生活，沿线物业才有了更强有力的价值底盘支撑。

千灯湖 图源：桂城街道宣传办

广佛线为何能“造富”？

通过地铁，重塑时空，重塑佛山楼市牌局，广佛线是怎么做到的？

一来，佛山地铁建得太慢了。

迎来第一条地铁线后，佛山地铁整整“断更”了11年，才等到第二条地铁上岗。

广佛线可谓“统治”着佛山楼市长达十年之久，期间并无对手，影响力深远而持久。

二来，广佛线的含金量很高。

作为佛山首条地铁线，也是国内首条跨城地铁线，它的到来，为两城居民提供了出行新选择，出行效率有了质的飞跃。

更重要的是，一路通，路路通。

广佛线可接入广州密如蛛网的地铁系统，换乘广州地铁1号线、3号线、8号线等“重量级”线路，达体育西、珠江新城、琶洲等一众白领聚集地。

含金量之高，击中了广州刚需对高效通勤的渴望。

据羊城晚报报道，自2010年开通运营以来，广佛地铁共运送旅客达7.6亿人次。

截至2020年末，广佛线日均客流量突破50万人次，每日往返两地的“广佛候鸟”多达30万人。

其次，是规划利好“锦上添花”。

千灯湖一带，规划为“城市会客厅”，沿着城市中轴线，诞生了多个繁华商圈，背靠佛山雄厚的制造业根基，广东金融高新区同样强势崛起。

环境更舒适，商圈迈入成熟，除了刚需，一波又一波注重生活品质的老广们也被吸引过来。

早在2016年，合富置业营业经理就指出，千灯湖广州客的占比有五成左右。

千灯湖 图源：南海发布

另据《2020年广州市交通发展年报发布》指出，广佛两地每天的跨城出行人次达到176.3万，占到了广州与湾区其他城市总通勤量的60%。

广佛之间的联系度，对比广深、广莞、深莞、深惠、中珠等，排名第一。

广东省各城交通关系热力图

佛2线，能否复刻广佛线神话？

区哥先说观点：很难。

其一，看大环境。

广佛线开通到客流暴涨的这段时期，正好是广佛同城的“蜜月期”，有天时有人和，无形中“鼓励”大家到佛山买房的大环境，难以再现。

其二，看地铁含金量。

广佛线首开段，是禅城的魁奇路站到荔湾的西塱站，可换乘1号线往越秀、天河中心区，随着后期不断开通，地铁含金量越来越高。

但佛2线，终点站是广州南站，可换乘的线路也不少，但是要去往广州各大CBD，要经过多次换乘，通勤颇为不便。

图源：佛山交通

此外，佛山地铁3号线首通段也计划2022年底试运行，广州地铁7号线西延顺德段正在紧张调试，定价也出炉了，美的大道站到广州南站（G）全程票价暂定为5元。

陆续有地铁线蓄势待发，地铁似乎没那么“吃香”了。

以上种种表明，佛2线难敌广佛线，但区哥认为，该线路开通，对广州刚需仍是一大利好。

一来，佛2线连接广州南站这个超级枢纽，路网不断成熟是迟早的事。

二来，线路经过绿岛湖、张槎TOD，以及陈村、三山新城，都是热点置业板块，居住属性可以接受。

三来，沿线楼盘价格，无论对比广州中心、外围区或是临广板块，都有很大优势，可以淘的“地铁盘”不少，不失为好选择。

总而言之，广佛线创造的楼市神话，很难再复刻。但下一个十年，利好兑现、板块角逐，谁会成为楼市先锋？很值得期待。

最后，对于佛2线和广佛线，你有什么看法？来评论区探讨下。