今年以来，房企融资渠道变窄，各个开发商完成销售、拿地等各项指标变难已成既定事实。在此大趋势下，2021年乌鲁木齐土地市场也出现了降温的表现，开发商拿地进入了全面保守的状态。

但即便如此，2021年乌鲁木齐市仍有44宗国有建设住宅用地挂牌出让，且成功出让30宗。

首府全年住宅用地成交30宗，流拍14宗！

据不完全统计，截止2021年12月29日，乌鲁木齐市自然资源局全年公开挂牌出让44宗国有建设住宅用地，仅成交30宗，流拍14宗，成交总宗地面积约1427565.36㎡，成交总价约958670万元。

从区域成交宗数看

2021年成交的30宗住宅用地中，乌鲁木齐各区域均有分布。天山区共计成交7宗，成交宗数最多；沙依巴克区、高新区、经济开发区均成交6宗；水磨沟区成交4宗；米东区成交1宗，数量最少。

从区域出让面积看

天山区城镇住宅用地出让面积最大，为566448.77㎡；

高新区出让面积302282.47㎡，排列第二；

沙依巴克区出让面积222131.62㎡，排列第三；

其次水磨沟区出让面积为220097.02㎡位于第四；

经济开发区城镇住宅用地出让面积为77339.63㎡，位于第五位；

米东区出让面积最小，为39265.85㎡。

2021年乌鲁木齐除了成交的30宗住宅用地之外，还有挂牌的14宗国有建设住宅用地出现流拍，流拍区域遍布各片区。

如上图，2021年乌鲁木齐经开区、高新区、沙依巴克区流拍1宗，天山区流拍2宗，水磨沟区流拍3宗。值得注意的是米东区流拍宗数最多，全年挂牌7宗住宅用地，仅小水渠片区十六号路以南的地块被乌鲁木齐晶鼎房地产开发有限公司摘得，其余6宗全部流拍。

据小编了解，2021年前半年，在挂牌出让的20宗住宅用地中，仅有位于经开区（头区）艾丁湖路以东的2020-C-226地块流拍，随着房地产行业资金环境的明显收紧，2021年下半年，也就是从第三季度开始，乌鲁木齐房企拿地积极性明显受挫，土地流拍宗数增至13宗，对比上半年显著增多。

外来品牌房企与本土企业各有拿地动作

目前，乌鲁木齐已相继入驻了18家一线品牌房企。恒大、碧桂园、万科、保利发展、融创中国、中海、绿地、绿城等多家头部房企入乌落子，逐鹿乌鲁木齐。

从2021年乌鲁木齐共十四批国有建设住宅用地成交数据来看，碧桂园、融创中国、万科、保利、新城控股等品牌房企拿地多宗，本土企业少数上榜！

先来看外来品牌房企拿地数据：

2021年3月29日

2021年3月29日，恒大3.47亿元摘得水磨沟区（2020-C-120-D-2）地块，打造了以温泉疗养为主题的恒大御泉四季文旅项目。

同月，保利发展控股甘肃公司摘得高新区天津路周边（2020-C-209-B-1、2020-C-209-C-1）两宗地块，打造了保利堂悦项目，这也是保利进疆7年来继保利叶语、保利林语、保利云上之后的第六个项目。

2021年4月26日

2021年4月26日，融创中国摘下新市区北京路2017-C-189地块。这也是融创集团继融创江南桃源和融创玖玺台之后第三次出手拿地。

据了解，该地块即将于22年开发建设，打造低密纯洋房住区。

2021年6月25日

2021年6月25日，碧桂园耗资14.225亿元斩获天山区三宗（2021-C-051-C、2021-C-051-D、2021-C-051-E)地块。这是2021年碧桂园首次出手拿地，也是继19年摘下碧桂园文启城地块之后的最大规模拿地 。

现如今，碧桂园在会展片区、新市区、沙区都有落子，此次选址天山区，也是对天山区寄予厚望，打造了碧桂园三元里首个坡地生态华宅，如今火热在售。

2021年6月、7月

值得格外注意的，在今年乌鲁木齐第四批、第六批土拍中,万科新疆耗资9.07亿元斩获经开新医路西延四宗城镇住宅地块。

此次为2021年以来，万科唯一的拿地动作，也是2020年底摘下万科·都会未来城地块后的最大规模拿地动作，预计将作为万科都会未来城二期作品。

2021年7月28日

2021年7月28日，首次进疆的新城控股拍下高新区喀什东路以北2021-C-036-2地块。

据悉，这个地块即将崛起乌鲁木齐的第三座吾悦广场——高新吾悦广场（吾悦花园）!

现如今活跃在乌鲁木齐楼市的最新热盘，大都出自品牌开发商、地产大鳄之手，一旦这些外来大开发商有拿地动作，乌鲁木齐人的关注点就会一下子聚集，可说起乌鲁木齐本土房企，广汇、秦基地产等开发商都在今年有拿地动作。

其次来看本地房企拿地数据：

2021年4月26日

2021年4月26日，在乌鲁木齐市第二批国有建设住宅用地成交数据中，广汇耗资110700万元斩获原美居地块,正在建造一座乌鲁木齐城央180万方超级城市综合体——美居大都会meet。

2021年12月28日

紧接着，2021年12月28日，在乌鲁木齐市第十四批国有建设住宅用地成交数据中，秦基地产首次出手拿地，拿地区域位于经济开发区高铁核心，拿地总金额高达7.69亿元。

据了解，秦基地产此次拿地，推出了2021年乌鲁木齐压轴新作——秦基高铁1号院，这个项目也是秦基地产在疆12年，现已开发的第14个项目。

除此以上所以外来房企和本土开发商之外，新疆澳鑫、新疆厚德置业、新疆永和康晟、乌鲁木齐市建泰胜昌、乌鲁木齐市创铭景利、乌鲁木齐市天域瑞建、乌鲁木齐市友信恒锐、乌鲁木齐晶鼎等房地产开发有限公司以及乌鲁木齐经济技术开发区高铁枢纽综合投资（集团）有限公司均有拿地动作。

结语

2021年虽说是房地产行业较低迷的一年，外来房企与本地房企拿地也较为保守!但乌鲁木齐无论是何种房企还是开发了众多较出彩的销冠楼盘。

譬如万科都会未来城、美居大都会meet等销冠项目，自然，还有一部分开盘不久以及未开发建设的项目，想必2022年在乌鲁木齐楼市稍有回暖之后，土地及新房市场会继续有大动作发生！