2021年，南京土地市场可谓是历经了“冰与火 ”。

上半年市场热火朝天，摇号地块多达36幅，远郊地块也纷纷触顶！

然而随着“限房价、竞地价、定品质”的出台，对开发商拿地有了严格的要求，下半年的土地市场急转直下。

终止、流拍猝不及防，底价成交已是常态，部分热门板块的宅地也是意料之外的遇冷，本土国资城投公司纷纷拖底。

下面就由住在南京网 （微信号：zznjw025_com） 带大家详细的回归下2021年南京的土地市场。

01

217幅，超2131亿！

2021年南京卖地总金额同比上涨4.5%！

根据住在南京网 （微信号：zznjw025_com） 统计，2021年南京一共成功出让了217幅地块（包含高淳溧水、不含工业用地），成交总收入超2131亿元。

2018年南京卖地总金额917亿元；2019年南京卖地总金额1654亿元，2020年南京卖地总金额2039亿元。

2021年卖地金额约2131亿元，跟去年2039亿元相比，同比上涨近4.5%。

具体表格如下：

2021年“两集中”土拍政策实施前，南京卖出20幅涉宅土地，揽金190.539亿！

第一次集中土拍：卖出51幅地块，揽金992.516亿！

第二次集中土拍：卖出41幅地块，揽金507.001亿！

第三次集中土拍：卖出45幅地块，揽金325.31亿！

除涉宅地块外，2021年南京共卖出60幅商业地块，揽金119.9162亿元。

02

涉宅地块金额创近三年新高！

江北板块吸金指数全市第一！

具体来看，2021年南京成功卖出157幅涉宅地块，成交总金额为2015.366亿元。

其中，南京市区115幅，成交总面积480.58万㎡，成交总价1867.1亿元；溧水30幅，成交总面积101.76万㎡，成交总价143.89亿元；高淳12幅，成交总面积68.65万㎡，成交总价46.66亿元。

2019年涉宅地块的成交总金额1526.18亿元，2020年涉宅地块的成交总金额1890亿元，2021年涉宅地块的成交总金额2015.366亿元。

从近三年数据来看，南京涉宅类用地的成交金额每年逐步上涨，2021年涉宅地块的成交总金额创近三年新高，对比去年增长近15.9%。

成交面积方面，2021年涉宅类用地的出让总面积为693.12万㎡，对比去年下跌了8.74%。

从出让金额的来看的话，2021年江北新区卖地总金额共计558.48亿元，稳居全市第一；排在第二的是城南，成交总金额533亿元；排在第三的是城东，成交总金额235.9亿元。

从已成交地块的分布板块来看，江北板块以成交43幅的数量，位居全市之首，溧水共计出让30幅位列第二，城南板块以23幅位列第三。

03

土地市场大幅降温！

房企参拍热度明显下降，政府托底明显

由于今年南京涉宅类地块的出让采取了“两集中”出让的方式，分别于5月、9月和11月分三批次集中土拍。

从成交情况（含终止出让地块）来看，三次集中土拍共有137幅地块成交，27幅终止出让、2幅流拍，67幅底价成交、52幅摇号成交。

对比三次集中土拍不难看出，相比于第一次两集中土拍仅1幅终止地块，第二、三批次分别在土拍前终止了11、15幅地块，终止地块不断增多。

三次集中供地分别成交51宗、41宗、45宗，占比分别为98%、77%、74%。

从成交情况来看，三次集中供地触顶摇号地块分别为36幅、11幅、5幅，呈现“腰斩”的下滑趋势。

而且南京第三批次地块素质相对前两批次有明显下滑，三次集中供地底价成交地块分别为7幅、24幅、26幅。


具体情况如下：

第一次：揽金992.516亿！51幅地块成交，36幅触顶摇号；

第二次：揽金507.001亿！41幅成交，流拍1幅，11幅触顶摇号；

第三次：揽金325.31亿！45幅成交，流拍1幅，5幅触顶摇号。

且从拿地房企来看，第一批次中以民企拿地为主，各家房企拿地积极性高，不少房企注册马甲公司参与抢地；第二批次以国央企为主，各家房企拿地谨慎，市场相对平稳；第三批次多为本土国资城投公司为主，政府托底明显。

但是，今年南京依旧吸引了深圳振业、黑牡丹、新沂阳光、大唐、宿州万成、长春君地等在内的多家新晋房企入宁。

今年南京共 有63幅地块触顶最高限价，从这些触顶地块的分布来看，热门板块主要集中在江北核心区、大校场、河西南、两桥、江心洲等热门板块。

其中，河西表现十分亮眼，尤其是第三次集中土拍触顶摇号5幅地块均在河西，不仅纯宅地触顶摇号，就连租赁用地也触顶最高限价。

04

总结

南京今年“两集中”新政实施以来，尤其是8月“限房价、定品质、竞地价”土地新政的出台后，房企拿地时变得谨慎。

整体来看，2021年南京的土地市场降温明显，区域冷热分化加剧，房企集中拿地更趋理性，一定程度达到了“房住不炒”调控目的。

而后期10月第三次集中供地，实施了“取消联合竞买与合作开发限制”、“放开开发商资质”、“降低保证金比例”等一系列手段， 尽管政策的逐步放松，却没能避免土地市场的进一步降温 。

预计2022年预计房地产政策存在一定程度的放松空间，利好政策或将持续增多，南京土地市场将会逐渐回温。

不过值得关注的是，今年南京出让了多幅租赁住房用地和单身职工公寓，其中河西G116地块（单身职工公寓）触顶摇号。

在“房住不炒”的情况下，未来保障性租赁住房、单身职工公寓或成新的发力方向。