中国的房地产真的迎来了拐点，连续出台的调控政策，可以称得上是史上最严，如果说之前的调控政策有其他稳定和刺激成分存在，那么今年的系列组合出台，就是涉及根本的严格控制了。喊了多年的“楼市”降温，这一次真的来了。

如今的中国房地产市场，其未来的整体走势基本已经确定了，那就是稳定。无论是房价、供应量和开发量还是对房地产的限制方面，都是维稳的。无论大环境如何，在疫情之下的房地产仍然是中国经济的锚点之一，骤然改变，必将引发一系列的矛盾，不利于社会稳定与经济发展。有人说，10年后，房子的价值所剩无几，是真的吗？

一、处于高位的房价未来会怎样？

几年以前，是否能够买得起一套价值百万的房产是一个家庭财富的标志，如今100万的房子，在一线城市可能只是首付的一部分，在些三四线城市也只是平米数稍大一些，甚至不能算是改善性住房的标准。由此可见，中国房价在过去近十年里的疯狂上涨程度有多吓人。

有人会说，十年的时间物价也是在上涨的，但十年前一碗牛肉面，只要三、四块。豆浆+油条一块钱就能搞定，十年后一碗小面7元起，牛肉面突破10元大关，豆浆两元一杯油条一块五一根，有的商家还打着现磨豆浆的旗号，卖出4元一杯的价格。

反观房价，十年前以一个二线城市为基准，城区中心的房价在5000以内，如今，城市周边都达到了八千以上。中心区域的房价要达到三万到五万左右，翻了六到十倍。但看倍数也没有特别大的差距，不过，四块钱一杯的豆浆每天都能喝，三万一平的房子是再也买不起了。

不过，即使涨得离谱，也没能阻挡中国人对买房的极度热情，根据央行公布的数据来看，我国城镇居民家庭资产中，用于房子占了八成以上，平均下来甚至达到了每户253万元。这其中很多人都是背负了至少二十年贷款的家庭，其中占比最大的是30年最长贷款时间，也就是说，大多数家庭都是负债买房，“房奴”一族。

如果是10年前拼尽全力买到了房子，哪怕是负债累累但随着这十年的飞速猛涨，房子的价值翻了几倍，如果碰巧是优质学区房，那就是一套房实现了财务自由，这对于房奴来说未来可期，生活前景非常可观。但是随着调控政策越来越严格，政策收紧，楼市堪忧，现在一套百万的房子，10年后会怎样呢?

二、企业家的预测

对于中国楼市尤其是房价走向的问题，很早之前就有企业家有过预测。我们所熟知的阿里巴巴集团创始人马云，在前些年就对房地产有过断言，他认为中国的房地产不会一直这样高调发展下去的，未来的房价会卖出白菜价，极为便宜。显然预测之后的房价迎来了新一波涨势，即使到了限制政策频频颁布之后的楼市寒冬期，也没有掉到白菜价。

马云对此解释道，之所以认为中国房价一定会持续下降就是因为，中国将面临确认的大范围人口老龄化，当社会中老年人占比达到一定程度后，中国的年轻一代名下都会有多套房产，这时候就会面临房子多人少的局面。按照市场定律来看，供大于求，房子就不是紧缺的商品了。

除了马云，还有一位地产巨商也曾对中国的楼市有过论断，那就是万达地产的创始人王健林。凭借房地产做到过首富的王健林，似乎对于房地产更有发言权一些。他曾提到过，当城市化进程进一步加快，完善程度更高的时候，超一线城市和一二线城市的房价将持续上涨。

而其他地区的房价会持续下跌，形成严重的两极分化。王健林正是基于这样的想法，对万达集团的规划也从传统的地产建设转向了文化旅游产业方面。他认为，没有哪一个国家的房地产能持续发展且保持繁荣超过50年，目前看来，断言有一定的正确性。

而更早一批进入房地产事业并对中国楼市有着极大影响力的地产大亨——李嘉诚，基于其对房地产市场多年以来深入的研究和丰富的经营经验，似乎并不看好房地产的未来。具体的行为来看，他从2013年开始，就连续出售其名下的房产和相关业务，套现数千亿美元。

三、房价的频繁变化

按照这几年的政策趋势和中国经济发展的大方向来看，中国房地产的产业不会被一刀砍掉，价格也不会出现断崖式的下跌情况。但是，整体的房地产一定会进入大幅度的调整期，不仅调整房企经营、建筑用地等方面，还会在城乡之间、城市之间相互调节，未来，随着农村化建设逐步完善，人们对于房屋的需求也会不一样。

简单来说，可以分为以下几种情况：首先是人口流入和流出的双向性，对房价也有指导意义。流出地区，房地产的发展必然不会有上涨的太大空间，如何有效利用现有资源，优化城乡建设，是政府要考虑的问题，也是老百姓要慎重投入的一点。

而人口流入的城市同样有自己的烦恼，以往每年有大量的毕业生和农民工前往一二线城市工作、生活，是大城市楼市的主要支撑群体。但是随着现代农村逐渐振兴起来，回乡创业潮成为一股不可小觑的势力，未来的楼市走向真的很难一概而论。

结语

无论房价上涨还是下跌，程度都不会有过大的浮动，只不过是让房地产回归到市场竞争之下，恢复商品性质，以供需为主要价格驱动，发挥其居住的性质，而不是作为投资投机产品来炒作、圈钱。未来楼市的政策调控一定会持续收紧，炒房者的空间越来越小，及时抽身还能减少损失。

有专家预测，中国的人口在十年的时间内会达到负增长周期阶段，那时整个社会对于房子的需求将会大量减少。这种情况下，除了极个别情况或者找到其他的人口红利外，大多数城市都很难在未来继续实现房价稳定上涨的可能。如果房产税大面积实施，多套房者可能会有更大的负担。

最后想问一下您，对未来中国的房地产是看好还是看衰，如果手里有闲钱会选择继续购买房产吗？