中山楼市低迷，连续下滑4个月，7万套的库存何去何从？挂牌无人问津

一个300万人口的地级市，有什么理由撑得起一万多的房价？就像中山市，有三大短板，叫人不得不远离这里的楼市。

300万人口，作为一个城市，确实有点少。但问题是只要有经济流入，就会有生机和活力，有经济增长点。可惜的是，因为疫情，大多数的工厂已经停业。尤其是中山市集中很多的中小家电企业，而产品又受制于外贸订单，长期以来已经是开工不足。被工厂裁员，工资收入难以保障，也就更别说买房子置家业。

中山最奇葩的是房子的库存量居高不下，据统计全市居然有七万套新房，这个数据很是雷人。因为隔壁珠海，也不过四万套库存，一衣带水的深圳，房子库存不到三万五千套。江门与中山一样都是县级市，可挡不住江门面积大，也不过五万套库存。广州是领头羊，人口2000万，房子库存也不过7万套，而中山，拿什么与广州相提并论？

简而言之，中山房子过剩已经是不争的事实。供需平衡是市场法则，供应大于需求，自然会导致房价下降，成交量萎缩，这就是自然规律带给人们的警醒。因为供大于求，产品积压只是初步显现，接下来房价难免会一落千丈。

搞笑的是，中山楼市并没有很大落差，一万元起步，最多也不过一万七八。换句话说，中山楼市纵深不够，价位悬殊不大，也就是说，这个池子太小了。

作为卫星城市，这是中山市自己的定位，首先就先失一局，架构依附在深圳，并没有以我为主的战略定位，因而也就失去自我。中山市没有自己的规划，一切全依仗一条深中通道，这样的发展思路原本就是先天不足。

一般来说，定位为别人的卫星城，原本就已经失去前行的方向，何来城市规划，何来发展格局？

之前就有南京的卫星城，上海的卫星城，不都是一一中箭落马？因为指望中心城市带动自身发展，首先就会丧失自我，而没有自我，这个城市还会有希望吗？

再一个说，指望深圳到中山这一条道能治百病吗？显然有点力不从心。一般选房谁会选在主干道上，因此上别听中介忽悠，也别信开发商挖坑，中山没有自己的城市构架，这才是最危险的。

鬼城全国各地都会有，唯有中山市最叫人胆怯，甚至于晚上不敢一个人出来。大片大片黑灯瞎火的商品楼，真的很渗人。有消息说中山市的入住率不到四成，这样的楼盘又没有买入的必要，还是慎重一点好。

资料表明，中山的二手房成交周期长达一年半时间，换句话说，你的房子挂牌后，你可以环球旅游一年半载再回来办手续，一点也不耽搁事。

中山低迷的楼市不仅仅于此，比如大环境的制约，宏观调控的不断收紧，再加上疫情等不利影响，这些因素相互叠加，无疑会加重中山市的楼市负担。

房住不炒是基本格局，因此上再找到接盘侠，其实很难。还是因为过大于求，房价很难再维持万元大关，未来会下跌到五六千元也在想象之中。

再一个方面，开发商的不履约，不能按期交房，也势必会消耗掉人们对楼市的期望，而这一点是很难化解的。