长沙一直以来都被称为房价洼地，幸福高地，长沙是全国50个城市中房价和收入比最低的城市，仅为6.2。

尽管长沙房价和收入比如此低，现实依旧有很多刚需购房族在长沙买不起房，甚至买不到房，大部分人只恨自己没有长沙房票，被拦在门槛之外，长沙房价虽然低，但是也在潜移默化中发生着变化。我们不得不承认一个事实，买房成本正在不断增加。

那些曾经你瞧不上的板块，房价已逐步上涨，万元以下的刚需盘正在逐步向城乡结合部靠拢，1万+楼盘已经成为市场主流，越来越多的高限价地项目开始入市，未来长沙的房价将再次被刷新；

而目前，长沙楼市主要存在以下3大现象；

01、70%的楼盘在万元以上

长沙房产网统计了目前长沙在售的400多个楼盘，70%价格在万元以上，改善盘占据长沙楼市半壁江山，刚需盘正在向城乡结合部靠拢。

目前三环内毛坯限价均已在万元以上，连暮云、含浦西都限价10900元/㎡、10800元/㎡，未来刚需想买万元以下的楼盘，只能在三环外选择了。

02、低价刚需盘逐步减少

目前，对于长沙的刚需来说，买房的现状也是比较尴尬的，伴随各个板块限价的攀升，购房门槛也在提高，低价楼盘越来越少、越来越偏，刚需购房区正在向远郊靠拢，距离市中心越来越远，通勤不便，生活配套也跟不上，日常不便。

而对于那些万元以下的高性价比楼盘，譬如说鑫远翡丽郡动辄上千人抢房，普通刚需想买而抢不到的尴尬让一部分人迷茫，一边是上车的愿望，一边是现实的不甘……

03、长沙热门板块刚需已经买不起了

以前买房，是我们选择区域，各种挑剔，这里嫌远、那里嫌偏……

而现在已经不是你在选择区域了，而是区域选择你了，放眼长沙的热门、稀缺板块，新房数量真的不多且价格高昂，像是洋湖板块、梅溪湖、滨江板块，房价都迈入1.6万/㎡时代，随便一套房都不是普通人可以承受的价格，这些板块对于刚需来说基本上可以说是无缘了。

除此之外，几年前你看不上嫌弃的板块，房价也在逐步上涨，暮云板块，限价已经10900元/㎡，洋湖的西边的含浦板块，限价也10800元/㎡了。

长沙万元以下的楼盘还有哪些？

如果在2015年，你有20万首付预算，那在梅溪湖、洋湖、滨江都可以有选择。

但是到了今天，20万首付你会发现在热门中心板块已经几乎没有什么选择了。

如果你是刚需在长沙买房，首付预算只有20万，想要购买100-120平房子。只能选择青竹湖、望城区政府、望城经开区、高铁西、空港城、暮云；

我们可以看到，这些片区都是比较偏僻的地方。

那么长沙各区域现在万元以下都有哪些楼盘呢？

01、雨花区

02、芙蓉区

03、开福区

04、岳麓区

05、天心区

06、望城区

07、长沙县

从上图中，我们很明显发现，在这些刚需楼盘中，大多数都处于长沙市区外围，距离主城区市中心较远，周边的配套也基本处于建设之中，生活配套没有那么完善。

芙蓉区作为长沙房价的领军区域，占据五一商圈核心位置，作为老城区，基本上没有什么万元以下的楼盘了…

刚需低价盘正在逐步减少这是一个事实，相信关注长沙楼市的朋友也发现了，现在市面上基本上都是万元以上的楼盘。如今，在长沙楼市上占主导的地位的基本上是1.3万/㎡左右的楼盘，这些楼盘的位置相对来说更优质，配套更完善。

2021年，长沙还有不少板块内的最高限价地入市，届时长沙的房价又将是另一番光景了。