抢滩苏州：凯德联手三菱地所15亿建商业园，香港置地中环广场落户金鸡湖 | 一周全球观察|凯德|商业园|苏州|金鸡湖

商D天下

一周一会，

纵览最接近真实的全球零售风云。

【90期】

12.27-1.1

凯德地产与三菱地所投资15亿元开发商业园

Harvey Nichols2020年亏损近3000万英镑

中免集团首间澳门旗舰店开业

深圳首家Chanel精品店开业

苹果关闭纽约所有零售店

悦诗风吟门店预计将缩减至140家

日本肯德基7天销售额达72亿日元

优衣库创始人谈新疆棉事件

维密宣布回购计划，股价盘前大涨近10%

香港核心地段商铺租金跌到非典时期水平

商业地产

开业/新招

凯德地产与三菱地所投资15亿元在苏州开发商业园

12月30日消息，凯德地产公司与三菱地所株式会社合作，斥资15亿元人民币在苏州新区开发一个商业园区。

项目地块位于苏州高新区CBD，总建筑面积超过22万平方米，项目规划打造为一个包括多栋研发办公楼和生活配套设施的产业园区。由凯德地产负责开发，计划将于2022年开始动工，商业园预计2024年完工。

香港置地中环广场落户苏州工业园区定位、规划出炉

12月27日，新建元圆融香港置地中环广场项目在苏州正式签约。

作为苏州工业园区当前重点打造的金鸡湖右岸区域重点项目的核心组成部分，中环广场由新建元控股集团旗下圆融发展与怡和集团旗下香港置地公司合作开发。

项目选址位于金鸡湖东岸核心位置，定位为“苏州高端购物商业载体及国际超一流酒店综合体”，将通过引入一批重量级的国际一线品牌，建设成为一座具有苏州文化特色的高端品牌购物中心。据悉，怡和集团旗下的高端品牌酒店也将一同进驻。

图片来源/苏州工业园区发布

业绩/租金

英国高端百货Harvey Nichols2020年亏损近3000万英镑

在截至3月底的12个月内，英国高端百货Harvey Nichols销售额同比大跌45.5%至1.21亿英镑，按EBITDA计算的亏损从上年同期的110万英镑扩大至2819万英镑，主要受疫情导致婚礼、活动和派对取消影响。

截至目前，Harvey Nichols在英国和爱尔兰经营着14家店。

高岛屋前3季度亏损37亿日元

高岛屋日前发布截至2022年2月的财政年度前三季度业绩，营业收入为5372.89亿日元，同比增长 12%；营业亏损为10.96亿日元，去年同期亏损105.13亿日元；归属于母公司的亏损 37.15 亿日元，去年同期亏损243.77亿日元。

其中，百货业务营业收入4564.55亿日元，增长14.6%；营业亏损86.88亿日元，去年同期亏损168.63亿日元。

品牌追踪

新店来了

中免集团首间澳门旗舰店开业，推全场满额减价优惠

中免集团首间澳门旗舰店cdf澳门上葡京店，12月31日于澳门上葡京综合度假村的尚品汇购物中心内开业，标志着中免集团逐步实现大湾区的战略布局。

cdf澳门上葡京店占地约7500㎡，云集170多个高级品牌，特设国际顶级品牌的专营店，另外还有约226㎡的贵宾专区。

图片来源/hket

日本户外功能服装品牌Goldwin首家中国旗舰店登陆北京三里屯

12月27日，日本户外功能服装品牌Goldwin中国首家旗舰店在北京三里屯正式开幕，这是Goldwin继2019年旧金山和2020年慕尼黑之后，在日本以外开设的第三家品牌旗舰店。

据悉，Goldwin此次落地北京，不仅希望扩大品牌在亚洲的影响力，更希望借此增强其在全球的传播能力。

图片来源/Goldwin微信公众号

小米在韩首家实体店12月29日开业

12月29日，小米韩国首家实体店在首尔龙山爱宝客（IPARK）购物中心5层的“Xiaomi Lite Store”正式开业，出售智能手机、手环、智能手表、蓝牙耳机、无线真空吸尘器等多种产品。

麦德龙：2022年计划改造开出80家会员店

2021年6月份，麦德龙把两家超市大卖场改造成了会员店。明年麦德龙则计划改造80多家卖场门店为会员店。

同时，麦德龙过往的TO B业务基础也是会员制模型，并拥有全球供应链能力，这些B端业务基础让其相比其他本土零售商，拥有更强的会员店经营能力与采购规模基础。

图片来源/麦德龙中国官博

奥地利运动品牌HEAD SPORTSWEAR全国首店落地北京

奥地利高端滑雪运动品牌HEAD SPORTSWEAR全国首店落地北京于2021年12月31日开业。HEAD海德于1950年创立，覆盖健身、网球、滑雪、游泳、潜水、骑行、运动鞋服、瑜伽及运动配饰等领域。

Tim Hortons：计划到2022年底开设超过800家门店

加拿大咖啡品牌Tim Hortons已在全国包括大连、南京、北京、厦门、广州、深圳等超20个城市，开设近390家门店。

此外，Tim Hortons计划到2022年底开设超过800家门店，并希望到2026年底开出至少2750家可盈利门店。

阿迪达斯华南首家品牌中心落户深圳

阿迪达斯日前在华南地区的首家品牌中心于深圳福田COCO Park举行开业典礼，总面积超过3200平方米，共有三层，沿袭并进一步升级了阿迪达斯此前品牌中心的概念，将零售店与科技创新、运动体验与潮流风尚融为一体，展现了品牌为消费者提供最佳产品和体验的初衷和坚持。

图片来源/新华网体育

深圳首家Chanel精品店开业

据时尚商业快讯，深圳湾万象城Chanel精品店于2021年12月27日正式开业，这是深圳首家Chanel精品店。由于货品齐全，迅速引发消费者排队购买。

12月23日，该店还针对会员提前开放。2021年9月。爱马仕在深圳的第二家精品店也登陆了深圳湾万象城。

图片来源 /LADYMAX

Carhartt WIP在广州万菱汇开设中国华南地区首店

据时尚商业快讯，Carhartt WIP于本月正式进驻广州天河区购物中心万菱汇，打造品牌位于华南地区的首家专门店。

该店铺由米兰设计师 Andrea Caputo 及其工作室操刀设计，延续了全球最新Carhartt WIP品牌店的设计概念与调性，店内还展示了由德国艺术家 Pietro Sanguinetti 制造的“Carhartt” Logo。

乐高中国第300家店开进海宁银泰城

12月25日，海宁首家乐高专卖店开业仪式，在海宁银泰城举行，乐高机械组超跑模型展示区、200方沉浸式打卡区，让乐高粉们过足了瘾。

据悉，海宁银泰城的这家乐高专卖店，是乐高在全国开出的第300家店，在开业活动规模上，要比其他城市，甚至是一些消费中心城市还高。

Lululemon在苏州开设新店

2021年12月30日，Lululemon分别在深圳、成都、上海、沈阳、苏州各添一店。至此，该品牌的中国门店（含港澳台）总数为85家。

纽约网红烘焙品牌Lady M在上海开新店

继11月被暴连续关店之后，纽约网红烘焙品牌Lady M终于有了新店动作。新店位于上海环球港1楼，于2021年12月31日开业。至此，Lady M上海门店数为11家，中国内地门店数为27家。

图片来源 /Lady M官博

海伦司小酒馆门店总数达779家，2022年首批100家店将开

自2021年9月上市后，小酒馆第一股海伦司一直不间断开店。据官方消息，品牌从2021年12月21日至31日，总共开出14家新店，分布于杭州、昆明、湖州、成都、南宁、佛山深圳等地。本轮开店后，海伦司门店总数达779家。

而2022年首批新店100家名单已公布，包括具体的选址城市、入驻的物业等信息。就地区分布看，这100家店广泛分布于辽宁、北京、山东、江苏等24个地区。

Peet’s咖啡6店齐开，中国门店数达70家

辞旧迎新，Peet’s咖啡近期连开六店，为2021年收尾。新店分别位于北京西直门凯德、北京望京麒麟社区、上海维璟印象城、上海巴黎春天百货、杭州萧山银泰百货、深圳华强北茂业天地。

图片来源/Peet’s咖啡

关店

悦诗风吟门店预计将缩减至140家

继伊蒂之屋大规模关店后，爱茉莉太平洋旗下又一品牌陷关店潮。近日，北京多家商场内的悦诗风吟关店歇业。

悦诗风吟母公司爱茉莉太平洋相关负责人表示：“集团正在对中国市场进行战略调整，旗下悦诗风吟门店将会在未来持续优化，预计将缩减至140家”。

苹果关闭纽约所有零售店

12月28日消息，苹果决定关闭纽约市的所有门店，以减少消费者在新冠扩散期间的线下活动。

此前，由于新冠肺炎在员工中传播，苹果关闭了亚特兰大、休斯顿和新罕布什尔等地的7家门店。

业绩速览

日本肯德基公布圣诞节业绩：7天销售额达72亿日元

12月28日，日本肯德基公布圣诞节7天（12月20-26日）的业绩，肯德基门店销售额总计为72亿日元，较2020年同期的69亿日元有所增长。

寺库2021年上半年总营收15.256亿元，净亏损3983万元

12月31日，寺库集团发布其未经审计的截至2021年6月30日的上半年财务报告显示，期内总营收15.256亿元，上年同期23.115亿元；净亏损3983万元，上年同期净亏损3660万元；基本及摊薄后每ADS亏损0.58元，上年同期亏损0.7元；毛利润3.025亿元，上年同期3.704亿元；毛利率19.8%，上年同期16%。

图片来源/美股研究社

英国设计师品牌Victoria Beckham2020年亏损收窄至860万英镑

英国设计师品牌Victoria Beckham日前向英国企业官方登记处提交了2020年的业绩数据，在截至去年12月31日的12个月内的营业额下跌6%至3610万英镑，税后亏损则从1660万英镑收窄至860万英镑。

新品/联名/营销

优衣库创始人谈新疆棉事件

据《日经亚洲评论》12月30日报道，优衣库创始人、迅销集团董事长、总裁兼CEO柳井正日前接受采访时，就中美关系、新疆棉等事件发表自己的看法，称优衣库不会在美国和中国之间“选边站”，他还点明“美国的做法是迫使公司效忠，我想要表明我不会玩这种游戏。”

宜家宣布“全球提价9%”，中国大陆调价水平低于全球

12月31日消息，宜家母公司英格卡集团发布公告称，由于运输和原材料成本增加，宜家将在全球市场平均提价9%。

宜家中国大陆地区相关人员表示，中国大陆市场的价格调整水平低于全球提价平均值。在中国大陆市场，尽可能地保持了大部分产品价格稳定，尤其是经典产品和符合消费者当季购买偏好的季节性热门产品。

Gucci发布与The North Face第二个合作系列

据悉，Gucci与The North Face合作的第二个系列于日前发布，产品包括夹克、成衣、背包、飞行员夹克等。鉴于该合作系列获得的积极反响，有消息称双方或将延长合作。

图片来源/理想生活实验室

Louis Vuitton与乐高积木合作打造“生日蛋糕”

为庆祝创始人诞辰200周年，奢侈品牌Louis Vuitton在年末推出了与丹麦玩具巨头LEGO乐高共同打造的积木蛋糕。

这个“生日蛋糕”由3.17万块积木组成，除了搭建出品牌创始人Louis Vuitton的肖像外，蛋糕上还有品牌标志性的Damier棋盘格纹和Monogram图案，并且饰有蜡烛和“200”的字样。

图片来源/华丽志

FENDI在长白山开设咖啡快闪店

意大利奢侈品牌FENDI于2021年12月23日至2022年2月15日在长白山国际旅游度假区开设FENDI CAFFE限时咖啡店，并与白峰咖啡合作，店铺空间设计采用冷灰、白色、婴儿蓝和冰蓝色等冬季色调，并融合标志性虎纹元素，充满科技感和未来感。

家乐福宣布与在线杂货平台Everli合作，将实现全国发货

据了解，法国超市家乐福近日宣布与在线杂货平台Everli建立合作伙伴关系，通过平台将超市产品在法国范围内送货。

此前，两家公司已经在意大利和波兰建立了合作伙伴关系，双方希望共同开拓更多的国际市场。

人来人往

瑞安房地产宣布张斌出任瑞安新天地首席执行官

12月30日，瑞安房地产宣布，原公司执行董事张斌升任首席执行官，负责瑞安新天地的运营与管理，并进一步拓展公司在中国的商业资产战略布局，自2022年1月1日起生效。

张斌早于2004年加入公司，拥有近20年地产行业从业经验，在中国多个城市的地产项目开发和商业资产管理领域积累了丰富经验。

资本捕手

投融资

旭辉完成供股事项，成功募集款项16.7亿港元

12月28日，旭辉控股宣布成功募集款项16.7亿港元。本次供股实现94.29%高比例认购，另获得大股东林氏家族及多家长线股东额外申请超额认购，合计获得8.22亿股供股股份申请，相当于可供认购供股股份总数1.97倍。

李嘉诚再独资增持长实，月内第四轮、持股升至46.42%

长和系创办人李嘉诚再度申报增持长实集团，购入长实共72.9万股，持有权益有46.4%增至46.42%。

今次是李嘉诚月内第四轮独资增持长实股份，过去三轮独资增持累计出资约1.86亿港元。

收并购

堡狮龙计划1.85亿港元出售香港两处物业

堡狮龙日前公布，公司全资附属捷利城拟向亮康出售香港两处物业，总代价为1.85亿港元。

根据该等临时协议的条款，卖方与买方须于2022年1月13日或之前订立正式协议，出售事项预定于2022年3月15日或之前完成，所得款项将用作集团的一般营运资金。

亚马逊或将收购西班牙第三大连锁超市Mercadona

12月30日消息，据外媒报道，亚马逊正在寻求收购西班牙第三大连锁超市Mercadona，加速欧洲市场扩张。据报道，长期以来，亚马逊一直在观察欧洲连锁超市的表现，为自己的收购计划做准备，欧洲是其实现全球扩张目标最重要的市场之一。

英国奢侈品百货Selfridges拟40亿英镑出售，尚泰百货母公司联合接盘

英国老牌奢侈品连锁百货商店Selfridges将以约40亿英镑（约340亿元）的价格出售给由泰国零售商和奥地利房地产公司组成的联合买家。

资料显示，尚泰集团和奥地利Signa集团正式确认将接管Selfridges全球25家百货商店中的18家，而位于加拿大的7家百货商店不在被接管之列。

图片来源/cpp-luxury

维密宣布2.5亿美元回购计划，股价盘前大涨近10%

美国内衣品牌维密日前与高盛签署了一项加速股票回购协议，计划回购公司价值2.5亿美元的普通股。

对于第四季度业绩展望，该公司预计每股收益为 2.35至2.65 美元，而市场普遍预期为 2.63 美元，营收有望录得21至21.63亿美元，市场预期为21.4亿美元。消息发布后，维密周三股价开盘应声大涨逾10%，市值约为48亿美元。

行业风向

香港核心地段商铺租金跌到非典时期水平

据调研数据显示，香港核心地段商铺租金已经下跌至2003年的水平。和处于巅峰期的2013年相比，缩水幅度超过75%。受到非典疫情影响，2003年是香港零售业最为萧条的年份之一。

日本11月餐饮销售额同比下滑0.2%

据日本食品服务协会发布的餐饮市场趋势调查显示，11月餐饮业销售额同比下降0.2%，其酒馆整体销售额同比下降 3.2%，比疫情前减少48.1%；具体来看，“酒吧·啤酒厅”的销售额虽同比增加11.4%，但较疫情前减少45.8%，“居酒屋”则减少9%，较疫情前录得49.2%的跌幅。

部分业态有复苏迹象，如咖啡销售额增加5.2%；快餐店销售额增加1.9%，与疫情前相比增加了3.1%。

英国伦敦牛津街单日客流量恢复至7.27万人次

据法国巴黎银行房地产和零售市场研究公司Locatus最新的调查，英国伦敦牛津街成为欧洲客流量最大的购物街道，日均达7.27万人次，伦敦摄政街则以5.69万人次位居第三。

分析预计，疫情一旦好转，这些购物街道会很快恢复至疫情前水平。基于这一积极的态势，于近日被以40亿英镑收购的Selfridges百货预计2024年的销售额将较2019年的50亿欧元增至70亿欧元。

宏观截面

韩国2021年CPI上涨2.5% 创10年来最高

韩国统计厅31日发布的数据显示，韩国2021年全年居民消费价格指数（CPI）同比上涨2.5%，为102.50，涨幅创下2011年以来的最高值。其中，12月CPI同比上涨3.7%，涨幅连续三个月保持在3%以上。

统计厅分析称，石油类、加工食品等工业品以及个人服务、农副产品价格上涨，拉高了全年的CPI涨幅。

德国经济复苏前景仍面临诸多挑战

根据德国央行12月发布的最新预测，受新冠肺炎疫情的影响，德国经济将在2021年第四季度和2022年第一季度出现停滞，但明年春天将再次恢复强劲势头。因此，预计2021年德国经济增速为2.5%，低于今年6月时的预期。

而在2022年和2023年，经调整后的德国经济增速预计将分别为4.2%和3.2%。此外，伊福经济研究所Ifo也表示，持续的供应瓶颈和德国第四波新冠肺炎疫情进一步推迟了德国经济复苏。Ifo将德国2022年全年的经济增长预估由9月预期的5.1%下调至3.7%。

封面图片来源视觉中国

消息来源纽约时报、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点地产网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道、hket

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