泰州房产观察

观地产，看楼市！谈天说地，关注2021泰州楼市！政策详解、购房大全、深度解析……

1、共计164套房源，备案均价17200元/㎡起，城东桃李春风最新备案价出炉！

2021年12月30日，泰州商品房价格公示网公示了城东板块书香名邸二期（推广名：中天·桃李风华）住宅项目48#、49#、51#的备案价格，共计164套房源，户型面积约114.57-139.68㎡，毛坯备案均价约17200元/㎡，精装备案均价约17938元/㎡。

中天·桃李风华地处城东板块，位于济川东路与春兰路的交汇处。项目所处的地段紧挨着城市主干道东风路、济川路，就近可达东环快速路，交通路网四通八达，出行十分便利。

项目分为A区和B区，其中B区为商业区，自持商业，占地面积约20亩，总建筑面积约2.7万方，商业部分除了酒店和休闲等，还包含8000㎡的大型超市，日常生活所需均可解决。

住宅A区，占地约60亩，楼间距约40米，绿化率为40%左右，容积率约1.46-1.6。总共17栋住宅产品，其中2栋8层叠加、12栋11层叠加及3栋18层的小高层，共计470户，主推143㎡的叠加产品。

48#（36套），户型面积约118.89-139.68㎡

49#（64套），户型面积约114.6-132.56㎡

51#（64套），户型面积约114.57-132.53㎡

2、1月1日执行，泰州二手房交易新规出炉！

从1月1日起，泰州市区二手房交易，再加一道“安全锁”，新增房源核验环节，取得房源核验码的房源，才能够挂牌交易和网签。

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二手房交易再加“安全锁”

相信不少购房者都曾经有过这样的经历：在网上看到一套中意的房子，地段“绝佳”、装修“精美”、价格“给力”……但约上中介到了现场，却被告知非常不巧，房源“刚”卖掉了。中介会安慰你“下个会更好”，进而顺势推荐其他房源。

“这种以虚假房源‘引流’和‘钓鱼’的做法，严重扰乱了房地产市场秩序，也增加了房屋交易管理工作难度。”泰州市存量房交易中心相关负责人说。

近日，泰州市住建局出台新政，从2022年1月1日起，上市的房源须申请房源核验，核验通过后才能够挂牌交易和网签。1月1日前发布的房源信息必须在2022年5月1日前按照要求进行整改，逾期未整改到位的已发布房源，网络信息平台须全部下架。

所谓房源核验，是指个人或通过中介挂牌出售、出租的二手房，挂牌前需先向房产交易管理部门申请核验房源的真伪。核验通过的房源会生成专属房源二维码，通过扫描房源二维码，可获得挂牌房源的基本状况信息，而未取得房源核验码的房源不得发布。

房源核验审核内容包括：对交易房屋是否有抵押、查封进行核验；对拆迁安置房是否满足上市条件进行核验；对经济适用房是否满足上市条件进行核验；对交易房屋是否符合两年限售政策进行核验；对人才房是否符合上市条件进行核验。

对二手房购买者来说，这意味着买房前先查一下房源核验码，即可知晓房源信息是否真实。

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商品房销售人员积分管理办法（试行）

近日，泰州市住建局发布关于印发《泰州市区商品房销售人员积分管理办法（试行）》的通知，该办法将从2022年3月1日起施行！

泰州市区商品房销售人员积分管理计分标准（正面清单）：

泰州市区商品房销售人员积分管理计分标准（负面清单）

3、盐泰锡常宜铁路最新消息来了，盐江阴站至惠山站段可行性研究报告批复！

12月31日，省发展改革委批复了盐泰锡常宜铁路江阴站至惠山站段可行性研究报告（苏发改基础发﹝2021﹞1384号）。

盐泰锡常宜铁路项目是国家发展改革委《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》（发改基础〔2021〕811号）明确的“十四五”开工建设项目。

江阴站至惠山站段是盐泰锡常宜铁路的重要组成部分，项目起自在建苏南沿江城际铁路江阴站北，经江阴市月城镇、无锡市惠山区，止于沪宁城际铁路惠山站，路线全长约33公里，投资估算109.26亿元，建设工期6年。

该项目建设对于构建“轨道上的长三角”，支撑锡澄一体化发展，增强江阴、惠山等铁路枢纽辐射能力，促进沿线地区经济社会发展具有重要意义。