12月24日，江北青奥盘越江时代连夜首开313套房源，到今天7天过去了。

猫姐看到南京网房到目前为止，越江时代已经上传了102套认购数据，去化32.58%。这个数字，比隔壁颐和铂岸江璟首开情况要好。

截图自南京网房（数据统计截止于今日下午17:30）

要知道颐和铂岸江璟可是有着1818元/平超性价比装修包，越江时代凭什么能比颐和跑得快？猫姐最后发现，还是价格，无论是基础限价、还是装修包价格，越江时代都“松了”！

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毛坯限价31850元/平？越江时代：不，我只要31000元/平！青奥门槛降了至少800元/平！

我们知道南京土拍是“限房价、竞地价”，这么做的目的是防止热门板块房价过快上涨！

比如江核青奥G11地块（即后来的越江时代）毛坯限价31850元/平，5.20土拍中拍出，触顶摇号。这样的地块，很多人都认为以后报物价会顶着毛坯限价去卖。

然而，并没有！越江时代首批领取3栋楼房源，含基础装修均价3.3万/平，其中基础装修包价值2千，也就是说越江时代毛坯报价只有3.1万/平？！

截图自南京网房

要知道旁边颐和可是顶着3.2万/平毛坯限价报的价格，越江时代虽然没有直接降价，但是在基础限价上“松口”，确确实实等于将青奥的房价门槛直接降了至少800元/平啊！

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2900元/平装修包优惠400元/平，买包还送3-4万大礼包

不仅仅是毛坯限价松动，越江时代装修包价格也“降”了！

据了解，越江时代首开报批价格是基础装修3.3万/平，另有2900元/平装修包。

但是实际开盘时，越江时代装修包价格还能再优惠400元/平！也就是只要2500元/平。另外据了解首开买包的话还赠有价值3-4万的大礼包，如果把这笔钱折到房价中，相当于又优惠了300元/平！

今天置业顾问告诉我们，这个装修包400元/平的优惠仅限于年底，也就是说今天是最后一天。不过，以猫姐多年楼市经验看，这很有可能是必定的套路。是不是，我们年后看！

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江北不强制买包，购房人觉得好划算、投资客也心动了！

据我们了解，江北的楼盘也不再强制买包。

如果不买装修包的话，3.3万/平就能买到青奥的房子，跟城南中心带包房价也差不多（城南中心盘带包房价约3.2-3.3万/平），还是挺让人心动！

实际上，江核近日也出现了“裸买”现象，比如：

就在前不久，某盘开盘现场，有购房人为能“不买包”而大闹开盘现场，没想到还成功了！最后，以没买升级包的“基础装修价格”入手房源，并在购房群表示：兄弟姐妹们，我没买包入手的，大家一定要坚持住！

话说回头，为啥猫姐说3.3万/平的越江时代让人心动呢？

说到底还是两个原因，一是越江时代带装修3.3万/平、首付3成，按100平房子来算，首付门槛仅需99万起步，入手江核的门槛直接降到两年前，对投资或者自住的购房人来说，都是好消息！

二是越江时代的包用个400元的优惠，差不多2500元/平，其实比照江核最低标准，购房人花个1000-1500元/平也能装修得大差不差。

而且现在购房人也可以选不买包，这又让开发商少赚1000元/平，算下来可比一般人少掏1500元/平买一样的盘。

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这个价格还有没有下行的空间？来看看江核青奥三盘的房地价

但是不是价格“降”了就能买呢？

了解猫姐的人都知道，猫姐肯定不会那么轻易得出结论！现在房价能不能买，还得看这个区域价格有没有下行空间、有没有性价比更合适的盘。

目前青奥除越江时代外，还有颐和铂岸江璟、保利阅云台和中海G15。我们来看下三盘房地价差比较（由于颐居块特殊不在比较之列）：

越江时代楼面价21799元/平，毛坯限价31850元/平；

保利阅云台楼面价21320元/平，毛坯限价32660元/平；

中海G15楼面价21207元/平，毛坯限价32620元/平。

从表格上看，保利阅云台、中海G15的房价是超过越江时代的，但可以看到他们的地价却比越江时代要低，那如何保利和中海不按上限设定房价，他们将如何定价？

从成本上来说，较之越江时代，保利和中海有400-600元/平的降价空间在手。

再看装修包，保利此前推出一款装修包品质非常出色，即和光锦棠府1600元/平的包；与越江时代2500元/平包相较，有900元/平价差；再加上400元/平的空间，就有1300元/平价格空间在手。

虽然中海一贯不是低价策略，但这样来看，至少在成本控制上，保利和中海应该还有1000元/平左右的价格空间。

当然他们也可以维持高价位，但是这样的话会配置更多东西，比如挖游泳池做会所，把性价比提升上来。这则又是另一种比拼方法了，此处不多作讨论。

说在最后：

要说3.3万/平的价格还有没有空间，能不能买？

就在今天，区域另一个大鳄放出了狠招：保利阅云台明日（1月1日）将公开生活体验馆，令所有人都没想到！保利突然杀出，926拿地，这速度简直令人咋舌！当然，这也意味着如果越江时代与颐和铂岸江璟不快速跑掉的话，将直接被后面的大鳄碾压。

立著江核正芯 ，启幕宜居匠作 同台世界，阅云长江 #保利阅云台案名全球首发

目前中海G15还没听到风声，但其一贯速度也不慢。如果在1月不去化完毕，在3月份势必被保利和中海两大地产头部企业追杀，（越江时代、颐和铂岸江璟、保利阅云台、中海G15）这四盘在一个价格区间去搏杀，大概还有多少空间？

也能看出这两盘是后拿的地，地价比较便宜。再加上两人的装修包成本管控更强、产品力也更为出色，所以说这个区域内的龙争虎斗还将继续！购房人可以继续关注，择机下手。

江核青奥的价格迷离！开盘有优惠，还可以买包不买包两种，加上首付也有所不同，江核楼盘已经进入了分层精准杀客时代，非常考验购房人一对一与开放商议价能力！这决定了你将以何种价格门槛购入江核！