2021年北京楼市关键词
回顾2021年，在大家心目当中，关于房地产有很多的关键词，比如说像成交量先高后低，我们的贷款收紧，集中供地的政策，住房租赁系统的一个升级，今天我们就给大家总结一下2021年北京楼市关键词，和大家一起回顾下这跌宕起伏的一年。
01
成交量前高后低
对于成交量来看，前高后低是对2021年成交数据的判定。
从整体的二手房市场来看，全年的成交量基本上保持在19万套的成交水平上。
上半年是成交的高峰期，二手住宅的成交量是11万套，最高的月份单月成交量在2.2万套左右。但是到了下半年确实受到了一系列的这种调控这次，包括金融政策的影响，下半年成交出现了一个直线回落的一个状态，特别是在十月份，二手房的单月成交量跌破了一万套，也是我们对二手房市场的一个市场硬性线的一个判定。
从下半年的整体上来看，二手房的成交量是在8万套左右，比上半年少卖了3万套。但是新房市场表现的还是相对稳定的，全年成交量应该是6万多套，上半年3万多套，下半年也在3万套左右。
▲数据来源北京市住房和城乡建设委员会
在经历了1月至2月的下行之后，北京二手房市场3月迎来了一次小高峰。不过在随后的几个月里，整体成交量虽然下行，但依然保持在每月1.5万套以上。但进入10月， 9340套的月成交量，将北京二手房市场拉回了冰点。不过值得注意的是，临近年末时，二手房市场出现了翘尾行情，11月的成交量比上个月回升了大约15%，这也是连续7个月下降后，2021年内二手房成交量的首次回升。
02
信贷政策
如果说我们楼市整体的表现是前高后低，那么信贷政策的一个表现，就是前紧后松。
今年上半年整体的信贷政策针对房地产还是处在一个单边收紧的状态下，无论是针对开发商三线四挡的考核标准，还是针对我们购房家庭的一个限购限贷的规定，在贷款方面都有收紧的趋势，但是随着市场的逐渐出现了稳定中表现出下行的一个趋势之后，信贷层面也出现了一个明显的宽松，今年下半年以来，其实央行已经有过两次的降准，第一次是在七月份，当时释放的流动性是一万亿，那么最近的一段时间，央行又降低了一次存款准备金率，那么这一次释放流动性是1.2万亿，两次降准其实给整体市场带来了相对比较宽松状况。
对信贷政策的这种观察来讲，有一个词就可以形容这种状态，就叫逆周期的调节，当市场比较火热的时候，金融的闸门可能就收紧一点，当市场出现了这种趋冷或者成交下行的时候，那么就像中央经济工作会议说的这种支持合理的住房消费，那么在房住不炒的大前提下，对于合理的这种住房的消费，信贷方面还是会进行一些支持。
03
两集中供地
两集中：指集中发布出让公告，集中组织出让活动。
北京整体在2021年执行了三个批次的集中供地，从首次的五月份的供地大概成交了三十宗地块，当时的成交热度非常高，那么到了二批次的时候，其实就出现了大面积的房企的流拍、流漂的一个现象，到三批次的时候，北京供地的数量就有了一个明显的减少，
对于购房者来讲，它可以在更早期的时候，就可以了解到未来，想买房的片区有哪些新项目上市，而且这些项目在政府控地的时候，就已经明确限定了它未来的指导价格，也就意味着，购房者既知道在哪有新的项目会上市，又知道这个项目它未来的房价是多少，这样的话，可以提前去筹措自己的购房资金，去腾挪自己的购房资格，然后更加有的放矢地去选择自己想买到的房子。
04
保障新租赁房有新规
2021年保障性租赁住房出台了，而且这个好像是一个比较新，也比较惠民的一个政策。
2021年制定北京市的一个供地计划的时候，租赁性住房在住宅用地的供地计划中单独列出，那么其中有300公顷是单独用于租赁性住房开发建设的，有150公顷是公租房用地，150余公顷是集租房用地，总体来讲，不管是人才租赁房，还是公租房，都给租赁市场增加了更加多元化的这样的租赁产品的供应，形成了一个多元化的住房消费的一个梯度消费的状态之后。
梯级消费其实建立在两个前提之下，第一个前提就是所谓的房住不炒，房价控制得非常得力，那么这个房价一旦比较稳定的时候，你是可以从容的去布置或者是设置自己的这种住房消费计划的。二前提是租售的同权，当租售同权真正得到落地之后，租赁租房能够享有很好的这种城市公共配套，给租赁市场的发展，设置了一个很好的前提。
2021年年底买房好节点
问
春节前买房，这个时间节点还合适？
答
年底这段时间，其实最适合大家去买房子的一个节点。
一个是从调控政策的这种走势来看，已经出现了由紧到稳的这样一个政策的口径的变化，从全国层面上来说，可能调控政策的这种收紧或者极度收紧的状态会得到一定程度的缓解。
特别是在降准之后，很可能我们还会迎来降息，房贷的总成本会逐渐的下行，面对这样的一个状态的时候，还是应该尽早买房。
2021年新房二手房状况
2021年新房房价企稳，二手房波动明显。
北京2021年新房的价格其实还是保持在一个相对稳定的情况下，整体的新房的均价水平是5.3万元每平方米，相比2020年整体的上涨幅度是在3%。
相对平稳的房价走势，是因为结构性的原因造成的，因为去年6万套新房成交当中有一少半都是限竞房，整体限竞房的成交量在整体市场当中的占比还是比较高的，所以对整体的均价形成了稳定的状态，但是并不代表新房市场并没有出现，因为限竞房转向商品房时代的这样的一个转轨带来商品房市场，它确实客观上价格要比限竞房要高一些，所以未来随着我们能买到的限竞房的这种项目的量越来越少，很多项目都卖完了，大家能买的只剩下商品房了。
二手房市场表现的这种振荡会更大一些，整体均价水平在去年基本上是在每平米6万，到6.6万之间，它有一个整体的波动。
去年年初的时候，二手房的价格相对低，是在6万，之后持续的上扬，到了三季度，基本能达到了6.6万左右的一个价格水平，随着三季度信贷的收紧，那么之后的这个四季度二手房价格又下来，全年来看，二手房的均价水平是在6.4万左右，相比2020年上涨了8%。而且海淀对29个小区二手房出台指导价，那么这个背景就在全国很多城市都在出台二手房指导价的背景之下，出台了这个，那这个对引导购房人心理预期还是会有一定作用的。
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